กรณีตัวอย่างประกอบ
กรณีตัวอย่างประกอบ
แฟ้มข้อมูลทรัพย์สินถูกจัดทำอย่างไร
เป็นสถานการณ์ตัวอย่างที่สร้างจากเรื่องที่ผู้ซื้อมักเล่า ไม่ใช่เรื่องราวของลูกค้า และไม่ได้อธิบายผลลัพธ์ แสดงให้เห็นว่าเราจะจัดระเบียบอะไร ทนายความของเราให้คำแนะนำเรื่องใด และบทบาทของเราสิ้นสุดที่ใด
เริ่มขอคำปรึกษากรณีที่ 01
ห้องชุดในรูปแบบสัญญาเช่าระยะยาวที่ล่าช้าสองปี
- 01
สถานการณ์
ผู้ซื้อที่อาศัยอยู่ต่างประเทศชำระเงินมัดจำและงวดแรกสำหรับห้องชุดที่ขายในรูปแบบสัญญาเช่าระยะยาว ระยะเวลาแล้วเสร็จตามสัญญาผ่านมาประมาณสองปีแล้ว ผู้พัฒนาโครงการบอกว่าการส่งมอบเป็นเหตุการณ์ในอนาคต และมีหนังสือเรียกชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษรเข้ามา
- 02
สิ่งที่เราจะจัดระเบียบ
ดัชนีของทุกฉบับที่ลงนามและเอกสารแก้ไขเพิ่มเติม ตารางที่เทียบแต่ละการชำระเงินกับวิธีที่สัญญาและใบเสร็จระบุ ลำดับเหตุการณ์ของวันที่สัญญาไว้เคียงกับความคืบหน้าของไซต์งานที่ลงวันที่ และรายการข้อสัญญาเรื่องการแจ้งและระยะเวลาแก้ไข พร้อมส่งให้ทนายความของเรา
- 03
บทบาทของเราสิ้นสุดที่ใด
ทนายความของเราให้คำแนะนำเรื่องเหตุผลในการขอคืนเงิน ถ้อยคำเรื่องการริบเงิน และการตอบกลับผู้พัฒนาโครงการ ภายใต้การว่าจ้างทางกฎหมายแยกต่างหาก เราไม่สามารถบังคับให้ผู้พัฒนาโครงการปฏิบัติตามสัญญาหรือคืนเงินได้
กรณีที่ 02
ถึงกำหนดชำระงวด แต่ไซต์งานดูเงียบ
- 01
สถานการณ์
ผู้ซื้อถูกขอให้ชำระงวดถัดไป ซึ่งตารางผูกกับขั้นตอนการก่อสร้าง ภาพถ่ายจากผู้พัฒนาโครงการไม่ได้ลงวันที่ และผู้ซื้ออยู่ต่างประเทศ
- 02
สิ่งที่เราจะจัดระเบียบ
การเยี่ยมชมไซต์ที่ลงวันที่โดยผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคของเรา บันทึกเทียบกับขั้นตอนงาน วางเคียงกับคำเรียกชำระเงิน พร้อมคำตอบของผู้พัฒนาโครงการในแฟ้ม
- 03
บทบาทของเราสิ้นสุดที่ใด
การเยี่ยมชมบันทึกความคืบหน้าที่มองเห็นได้ ไม่ใช่ใบรับรองของวิศวกร และทนายความของเราให้คำแนะนำว่าสัญญาอนุญาตให้คุณทำอะไรได้เกี่ยวกับการชำระเงิน
กรณีที่ 03
คอนโดมือสองที่ซื้อจากต่างประเทศ โดยมีผู้เช่าอยู่
- 01
สถานการณ์
ผู้ซื้อที่อยู่ต่างประเทศต้องการคอนโดมือสองที่มีผู้เช่าอยู่ ผู้ขายเสนอขายด่วน และผู้ซื้อไม่สามารถไปชมก่อนวันครบกำหนดการจอง
- 02
สิ่งที่เราจะจัดระเบียบ
การชมที่ได้รับอนุญาตซึ่งจัดกับเจ้าของและผู้เช่า การขอสัญญาเช่าปัจจุบันและสถานะเงินมัดจำ หนังสือยืนยันโควตาและยอดค้างค่าใช้จ่ายจากนิติบุคคลอาคารชุด และการตรวจเงื่อนไขการจองโดยทนายความของเราก่อนวางเงินมัดจำใด ๆ
- 03
บทบาทของเราสิ้นสุดที่ใด
เราไม่สามารถบังคับให้ผู้ขายขยายกำหนดเวลาได้ และทนายความของเราให้คำแนะนำเรื่องเงื่อนไข คุณเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะดำเนินการต่อหรือไม่
ทรัพย์สินและสัญญาแต่ละรายการแตกต่างกัน สถานการณ์เหล่านี้แสดงวิธีที่เราทำงาน และไม่ได้สัญญาผลลัพธ์ใด ๆ
พันธมิตรด้านทรัพย์สินของคุณในประเทศไทย