ILLUSTRATIVE FÄLLE
Illustrative Fälle
wie eine Immobilienakte entsteht.
Das sind illustrative Szenarien, die aus Situationen entstanden sind, die Käufer häufig schildern. Es sind keine Kundengeschichten, und sie beschreiben keine Ergebnisse. Sie zeigen, was wir organisieren würden, wozu unser Rechtsanwalt berät und wo unsere Rolle endet.
Ihre Beratung startenFALL 01
Eine Einheit im langfristigen Mietvertrag, zwei Jahre verspätet.
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Die Situation
Ein im Ausland lebender Käufer hat eine Anzahlung und eine erste Rate für eine Einheit im langfristigen Mietvertrag geleistet. Der vertragliche Fertigstellungszeitraum ist seit etwa zwei Jahren überschritten, der Bauträger beschreibt die Übergabe nun als künftiges Ereignis, und schriftliche Zahlungsaufforderungen sind eingegangen.
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Was wir organisieren würden
Ein Index jeder unterzeichneten Fassung und jedes Nachtrags, eine Tabelle, die jede Zahlung mit der Bezeichnung in Vertrag und Quittung abgleicht, eine Zeitleiste der zugesagten Termine neben dem datierten Baufortschritt und eine Liste der Mitteilungs- und Abhilfefristklauseln, bereit für unseren Rechtsanwalt.
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Wo unsere Rolle endet
Unser Rechtsanwalt berät zu Rückerstattungsgründen, Verfallsklausel und der Antwort an den Bauträger, im Rahmen eines gesonderten Mandats. Wir können den Bauträger nicht zur Leistung oder Rückzahlung zwingen.
FALL 02
Eine Rate ist fällig, aber die Baustelle wirkt ruhig.
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Die Situation
Ein Käufer soll die nächste Rate zahlen, die der Zahlungsplan an einen Bauabschnitt bindet. Die Fotos des Bauträgers sind undatiert, und der Käufer ist im Ausland.
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Was wir organisieren würden
Ein datierter Besuch unseres technischen Fachmanns, festgehalten gegen den Bauabschnitt, neben die Zahlungsaufforderung gelegt, mit der Antwort des Bauträgers in der Akte.
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Wo unsere Rolle endet
Der Besuch hält den sichtbaren Fortschritt fest. Er ist kein Ingenieurzertifikat, und unser Rechtsanwalt berät dazu, was der Vertrag Ihnen bei der Zahlung erlaubt.
FALL 03
Eine Eigentumswohnung im Wiederverkauf, aus dem Ausland gekauft, mit Mieter darin.
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Die Situation
Ein Käufer im Ausland möchte eine vermietete Eigentumswohnung im Wiederverkauf. Der Verkäufer bietet einen schnellen Verkauf an, und der Käufer kann vor Ablauf der Reservierungsfrist nicht besichtigen.
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Was wir organisieren würden
Eine autorisierte Besichtigung mit Eigentümer und Mieter, eine Anfrage nach dem laufenden Mietvertrag und dem Stand der Kaution, die schriftliche Bestätigung von Quote und Gebührenrückständen durch die Eigentümergemeinschaft (Juristic Person) und die von unserem Rechtsanwalt geprüften Reservierungsbedingungen vor jeder Anzahlung.
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Wo unsere Rolle endet
Wir können den Verkäufer nicht zwingen, eine Frist zu verlängern, und unser Rechtsanwalt berät zu den Bedingungen. Sie entscheiden, ob Sie fortfahren.
Jede Immobilie und jeder Vertrag ist anders. Diese Szenarien veranschaulichen, wie wir arbeiten, und versprechen kein Ergebnis.
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