IMMOBILIENPRÜFUNGEN & KAUFUNTERSTÜTZUNG

Bevor Sie sich festlegen,
verschaffen Sie sich ein klareres Bild.

Wenden Sie sich an uns für unabhängige Immobilienprüfungen, Due Diligence und Kaufunterstützung. Wir verwalten Ihre vereinbarte Leistung von den ersten Fragen bis zu Ergebnissen und Nachverfolgung und binden dabei unseren Rechtsanwalt und unsere technischen Fachleute in die Arbeit ein, die Ihre Immobilie benötigt.

Ihre Beratung starten

VOR DEM KAUF

Immobilienprüfungen

Eine autorisierte Besichtigung vor Ort oder per Live-Video hilft Ihnen, die Immobilie im Zusammenhang zu sehen. Wir konzentrieren uns auf Ihre Prioritäten, halten fest, was sichtbar ist, und verfolgen die Informationen nach, die Sie brauchen.

Ihre Pläne und Anliegen werden vor dem Besuch besprochen.
Datierte Fotos des sichtbaren Zustands, des Zugangs und der Umgebung.
Verfügbare Informationen von Verkäufer, Bauträger oder Gebäudeverwaltung, mit benannten Quellen.
Eine Zusammenfassung der Beobachtungen, offenen Fragen und empfohlenen Fachprüfungen.

Besprechen Sie Ihre Immobilie

DUE-DILIGENCE-LEISTUNGEN FÜR IMMOBILIEN

Due-Diligence-Leistungen für Immobilien

Wenden Sie sich an uns für die Prüfungen, die Ihr Kauf benötigt. Unser Rechtsanwalt prüft die vereinbarten rechtlichen Fragen und unsere technischen Fachleute beurteilen die Immobilie, sofern enthalten. Wir verwalten Unterlagen, Zugang, Termine und Nachverfolgung von Anfang bis Ende.

Ihr Angebot umfasst das Honorar von Baanward und alle Honorare der Fachleute für den vereinbarten Umfang, einschließlich der vereinbarten Arbeit unseres Rechtsanwalts, sofern eine rechtliche Prüfung enthalten ist. Zusätzliche Arbeiten oder Ausgaben bedürfen Ihrer Zustimmung.

Besprechen Sie Ihre Immobilie

01
Vereinbaren Sie die Prüfungen, die Ergebnisse und ein Gesamtangebot, einschließlich der fachlichen Arbeit, die Ihre Immobilie benötigt.
02
Dokumentenanfragen, Zugang zur Immobilie und Prüftermine koordinieren.
03
Unser Rechtsanwalt und unsere technischen Fachleute führen die vereinbarten Prüfungen durch; wir verfolgen fehlende Informationen und offene Fragen nach.
04
Sie über den Stand der Prüfung, eingegangene Ergebnisse und die nächsten vereinbarten Schritte informieren.

WÄHREND DES KAUFS

Kaufbegleitung

Wir helfen bei der Organisation praktischer Kaufaufgaben, mit Unterstützung bei Kommunikation und Übersetzung, damit Informationen leichter nachvollziehbar sind. Sie behalten die Kontrolle über Entscheidungen und Freigaben; Verhandlungen oder Vertretung erfordern ein ausdrücklich vereinbartes Mandat.

Kommunikation mit Verkäufer, Makler und Bauträger im Rahmen Ihrer Anweisungen.
Koordination von Terminen, Inspektionen und Unterlagen.
Übersetzungsunterstützung für Immobilienkommunikation und -unterlagen; die rechtliche Auslegung bleibt bei unserem Rechtsanwalt.
Von Ihnen genehmigte Änderungswünsche an den Bauträger weiterleiten und Antworten nachverfolgen, wobei überarbeitete Verträge zur Prüfung an unseren Rechtsanwalt zurückgehen.
Eine Aufgabenliste mit Verantwortlichkeiten, fehlenden Informationen und Vorbereitungen für die Übergabe.

Besprechen Sie Ihre Immobilie Unsere Prüfungen beim Kauf vom Plan lesen

KAUF VOM PLAN ODER NEUBAU

Wissen Sie, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie zahlen.

Wenn ein großer Teil des Preises vor der Übertragung des Eigentums gezahlt wird, kommt es auf den Vertrag und die Nachweise hinter jeder Zahlung an. Wir helfen Ihnen, diese Nachweise zusammenzutragen und die richtigen Fragen für unseren Rechtsanwalt vorzubereiten, der zum Vertrag berät. Wir können nicht garantieren, dass ein Bauträger seine Pflichten erfüllt oder Zahlungen erstattet.

01
Fragen, welche objektiven Nachweise jeden Bau- oder Genehmigungsmeilenstein bestätigen, bevor eine Rate fällig wird.
02
Fragen, ob ein Treuhandkonto, eine Bankgarantie oder eine andere Sicherheit die vor der Übertragung geleisteten Zahlungen schützt.
03
Fragen, was mit Ihren Zahlungen geschieht, wenn Genehmigungen, Fertigstellung oder die Eintragung des ausländischen Eigentums nicht erreicht werden können.

Unsere Prüfungen beim Kauf vom Plan lesen Ihren Kauf besprechen

BEVOR SIE ÜBERNEHMEN

Übergabe ohne Überraschungen.

Fertigstellung und Übergabe können schnell gehen, manchmal während Sie im Ausland sind. Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung, damit Mängel und Kosten festgehalten werden, bevor das Eigentum eingetragen wird.

01
Prüfen, ob der Vertrag eine versäumte Inspektionsfrist als Abnahme wertet, und unseren Rechtsanwalt fragen, wie Ihre Mängel- und Gewährleistungsrechte geschützt sind.
02
Einen bevollmächtigten Vertreter oder unabhängigen Inspektor beauftragen, falls Sie nicht teilnehmen können.
03
Eine schriftliche Mängelliste erstellen, die der Bauträger bestätigt, mit einem Zeitplan für die Behebung.

Mehr zur Unterstützung bei der Übergabeinspektion lesen Ihre Übergabe besprechen

KAUF EINES HAUSES ODER GRUNDSTÜCKS

Grundstück und Gebäude gemeinsam prüfen.

Punkte, die Sie beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks zusammentragen sollten

01
Grundstückstitel: Die Eigentumsurkunde beim Land Office bestätigen lassen, ebenso den eingetragenen Eigentümer, die Grenzen und jede Hypothek oder sonstige eingetragene Rechte.
02
Das Haus: Hausregisterbuch (Tabien Baan) und Baugenehmigung prüfen und klären, ob das Gebäude den genehmigten Plänen entspricht; Anbauten oder Veränderungen vermerken.
03
Eigentumsstruktur: Der eingetragene Grundstückseigentümer, der Eigentümer des Gebäudes und ein Pächter können verschiedene Personen sein. Wie Ihr Recht gehalten wird und wer zahlt, klären Sie mit unserem Rechtsanwalt, bevor Sie sich festlegen.
04
Wohnanlage oder Siedlung: Fragen, wem die Straßen und Gemeinschaftsflächen gehören und wer sie unterhält, und welche Gebühren offen sind.
05
Abschluss: Fragen, wie eine bestehende Hypothek gelöscht und das Eigentum am selben Tag übertragen wird, mit unserem Rechtsanwalt beim Land Office.

Unser Rechtsanwalt berät zu Eigentumsurkunde, Eigentumsstruktur und Vertrag; unsere technischen Fachleute beurteilen das Gebäude, sofern enthalten. Wir koordinieren Unterlagen, Zugang und Termine.

Ihren Kauf besprechen

EIGENTUMSWOHNUNG IM WIEDERVERKAUF ODER KAUF AUS DEM AUSLAND

Wohnung, Gebäude und Unterlagen prüfen.

Bevor Sie eine Reservierung unterschreiben oder eine Anzahlung leisten

01
Kontaktieren Sie uns, bevor Sie eine Reservierungs- oder Buchungsvereinbarung unterschreiben oder eine nicht erstattungsfähige Anzahlung leisten.
02
Senden Sie uns die Reservierungsbedingungen, damit unser Rechtsanwalt sie prüfen kann, einschließlich dessen, was mit Ihrer Anzahlung geschieht.
03
Fordern Sie beim Verkäufer oder Makler eine Kopie der Eigentumsurkunde der Einheit, einen Nachweis über die Identität und Verkaufsbefugnis des Verkäufers sowie den Grundriss an.
04
Senden Sie uns jeden Entwurf des Kaufvertrags, sobald Sie ihn erhalten.

Punkte, die Sie bei einer Eigentumswohnung im Wiederverkauf zusammentragen sollten

01
Verkäufer und Eigentum: Die Verkaufsbefugnis des Verkäufers, den Eigentumsnachweis der Einheit und jede Hypothek oder sonstige eingetragene Rechte bestätigen.
02
Ausländisches Eigentum: Unseren Rechtsanwalt bitten zu bestätigen, dass im Gebäude Quote für ausländisches Eigentum verfügbar ist.
03
Gebühren und Rückstände: Verlangen Sie von der Eigentümergemeinschaft (Juristic Person) eine aktuelle Gebührenaufstellung und eine Schuldenfreiheitsbescheinigung, und fragen Sie, ob Rücklage und alle weiteren Abgaben bezahlt sind.
04
Aus dem Ausland: autorisierte Besichtigungen organisieren, bei Bedarf eine von unserem Rechtsanwalt erstellte Vollmacht und Zahlungsnachweise, die die Einheit eindeutig bezeichnen.

Wenn die Einheit vermietet ist oder in Raten verkauft wird

01
Vermietete Einheit: Den laufenden Mietvertrag, die Höhe der Kaution, wer sie verwahrt oder zurückzahlt, und den vorgesehenen Auszugstermin des Mieters erfragen.
02
Zugang zur Inspektion: Vor der Reise einen Besichtigungstermin mit Eigentümer und Mieter vereinbaren, da eine vermietete Einheit oft nur nach Ankündigung gezeigt wird.
03
Sonderumlagen: Bei der Eigentümergemeinschaft (Juristic Person) nach beschlossenen oder geplanten Sonderumlagen, größeren Reparaturen oder Schulden fragen.
04
Ratenzahlung an den Verkäufer: Fragen, wann das Eigentum übergeht, wer es bis zur letzten Rate hält und was geschieht, wenn eine Seite in Verzug gerät. Unser Rechtsanwalt prüft die Bedingungen.

Wenn die Einheit auf Basis eines langfristigen Mietvertrags verkauft wird

01
Laufzeit und Verlängerung: Die Gesamtlaufzeit, ein etwaiges Verlängerungsrecht samt Preis und die Folgen am Ende des Mietvertrags erfragen.
02
Eintragung: Unseren Rechtsanwalt fragen, wie der Mietvertrag beim Land Office (Grundbuchamt) eingetragen wird und für welche Laufzeit, denn die Eintragung beeinflusst den Schutz des Mietvertrags.
03
Grundstück und Gebäude: Fragen, wem Grundstück und Gebäude gehören und ob der Eigentümer sie während Ihrer Mietzeit verkaufen oder belasten darf.
04
Übertragung und Ausstieg: Fragen, ob Sie den Mietvertrag verkaufen, untervermieten oder weitergeben dürfen, welche Zustimmung oder Gebühr gilt und was mit Ihren Zahlungen geschieht, wenn eine Seite in Verzug gerät.

Mietrendite- und Möblierungspakete sind gesonderte Vereinbarungen. Bitten Sie unseren Rechtsanwalt, deren Bedingungen zu lesen und zu prüfen, wer hinter einer garantierten Zahlung steht, bevor Sie sich darauf verlassen.

Unsere Prüfungen beim Kauf vom Plan lesen Den Leitfaden zum ausländischen Eigentum lesen Leasehold-Leitfaden lesen Sehen, was bei der Übertragung zu zahlen ist Ihre Checkliste erstellen Wen Sie beim Kauf brauchen Bauträger prüfen Ihren Kauf besprechen

RECHERCHE ZU BAUTRÄGER & PROJEKT

Verstehen Sie die Informationen
hinter dem Projekt.

Wir sammeln verfügbare Hintergrundinformationen zum Bauträger oder Projekt, prüfen die gelieferten Informationen und verfolgen Aussagen oder Lücken nach, die für Ihre Entscheidung wichtig sind. Ihre Zusammenfassung benennt Quellen, Daten und noch zu klärende Fragen.

Rechtsstatus, Verkaufsbefugnis und Eigentumsfragen werden zur fachlichen Verifizierung an unseren Rechtsanwalt weitergeleitet. Die Recherche ist keine Garantie für die zukünftige Leistung eines Bauträgers.

Bauträger oder Villenbetreiber prüfen

IHRE IMMOBILIE. IHR BESTEHENDES TEAM.

Behalten Sie Ihren Makler.
Ergänzen Sie die Unterstützung, die Sie brauchen.

Wir unterstützen die Immobilie, die Sie bereits gewählt haben, und können mit Ihrem Makler, dem Bauträger, Ihrem Rechtsanwalt und der Gebäudeverwaltung zusammenarbeiten. Ein Standardbesuch hält sichtbare Beobachtungen fest; Rechtstitel, Bausubstanz und Anlagewert erfordern die jeweils passende fachliche Beurteilung.

VON ANFANG AN KLAR

Ihre Pläne.
Ihr Leistungsumfang und Ihr Angebot.

Wir vereinbaren die Aufgaben, Besichtigungen, Berichte und den Zeitplan vor Arbeitsbeginn, wobei Baanward durchgehend Ihr zentraler Ansprechpartner bleibt. Ihr Angebot umfasst das Honorar von Baanward und alle Honorare der Fachleute für den vereinbarten Umfang, einschließlich der vereinbarten Arbeit unseres Rechtsanwalts, sofern eine rechtliche Prüfung enthalten ist. Zusätzliche Arbeiten oder Ausgaben bedürfen Ihrer Zustimmung. Reparaturen, Materialien und Leistungen außerhalb des vereinbarten Umfangs werden angeboten, bevor Sie sie genehmigen.

Ein Angebot für Ihre vereinbarte Leistung.

Sind die Honorare der rechtlichen und technischen Fachleute enthalten?

Ihr Gesamtangebot umfasst deren Honorare für die vereinbarte Arbeit. Das separate rechtliche Mandat unseres Rechtsanwalts definiert seine Verantwortlichkeiten Ihnen gegenüber; es bedeutet kein zusätzliches Honorar für dieselbe Arbeit. Wir bestätigen jede zusätzliche Arbeit und Kosten zu Ihrer Genehmigung, bevor wir fortfahren.

Brauche ich noch eine Due Diligence, wenn mein Vertrag eine Rückzahlung verspricht?

Ein vertraglicher Rechtsbehelf und eine Überprüfung erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Ein Rückzahlungsversprechen ist nur so stark wie die Zahlungsfähigkeit des Verkäufers, und eine Prüfung von Titel oder Genehmigungen zeigt den Stand zum Zeitpunkt der Prüfung; sie kann daher vor wichtigen Zahlungen oder der Übertragung wiederholt werden, wenn Sie das wünschen. Unser Rechtsanwalt berät zu Ihren vertraglichen Rechten. Wir können kein Ergebnis garantieren.

Kann ich mit einer thailändischen Partnerin, einem Partner oder einem Familienmitglied kaufen?

Bevor Sie sich festlegen, berät unser Rechtsanwalt, auf wessen Namen der Titel lautet, wer wie zahlt und welche Rechte jede Person hat. Wir können nicht zusagen, wie eine Eigentumsregelung Sie schützt, und wir richten keine Strohmann-Konstruktionen ein.

Wer verfolgt Änderungswünsche beim Bauträger nach?

Unser Rechtsanwalt berät, welche Änderungen sich lohnen. Mit Ihrer Zustimmung leiten wir Ihre Wünsche weiter, verfolgen die Antworten des Bauträgers nach und geben den überarbeiteten Vertrag zur Prüfung an unseren Rechtsanwalt zurück. Jede Verhandlung oder Vertretung erfordert ein ausdrücklich vereinbartes Mandat.

Kann jemand meine Eigentumswohnung bei der Übergabe inspizieren, wenn ich nicht teilnehmen kann?

Ja, wenn vereinbart und verfügbar. Wir können einen bevollmächtigten Vertreter oder einen unabhängigen Fachmann organisieren, vorbehaltlich des Zugangs durch den Bauträger und etwaiger Vertragsanforderungen. Unser Rechtsanwalt berät, wie sich Inspektionsfristen auf Ihre Rechte auswirken. Eine Übergabebesichtigung ist keine Bausubstanzprüfung, sofern die Beurteilung unseres technischen Fachmanns nicht vereinbart ist.

UNTERSTÜTZUNG NACH STANDORT

Finden Sie Unterstützung für Ihre Immobilie und Ihren Standort.

Wählen Sie einen Service passend zu Ihrem nächsten Schritt – vom Immobilienkauf über die Baukontrolle bis zur Vorbereitung der Übergabe.

Kaufprüfungen für Eigentumswohnungen und Due-Diligence-Leistungen

Kaufprüfungen für Häuser und Villen und Due-Diligence-Leistungen

Kaufprüfungen für Häuser und Eigentumswohnungen und Due-Diligence-Leistungen

IHR IMMOBILIENPARTNER IN THAILAND

Wo auch immer Sie auf Ihrem Weg stehen,
gehen wir den nächsten Schritt gemeinsam.

Anrufen E-Mail senden Per WhatsApp

Per LINE