Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ И СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ

Прежде чем брать обязательства,
получите ясную картину.

Обращайтесь к нам за независимой проверкой недвижимости, due diligence и сопровождением покупки. Мы ведём согласованную услугу от первых вопросов до выводов и дальнейших шагов, подключая нашего юриста и технических специалистов к той работе, которая нужна вашему объекту.

Начать консультацию

ДО ПОКУПКИ

Проверка недвижимости

Санкционированный осмотр на месте или видеопросмотр в реальном времени помогает увидеть объект в контексте. Мы концентрируемся на ваших приоритетах, фиксируем видимое и запрашиваем нужную вам информацию.

Ваши планы и вопросы обсуждаются до визита.
Фото с датами: видимое состояние, подъезд и окружение.
Доступная информация от продавца, застройщика или управляющей компании с указанием источников.
Сводка наблюдений, оставшихся вопросов и рекомендуемых экспертных проверок.

Обсудить ваш объект

УСЛУГИ DUE DILIGENCE НЕДВИЖИМОСТИ

Услуги due diligence недвижимости

Обращайтесь к нам за проверками, которые нужны вашей покупке. Наш юрист изучает согласованные юридические вопросы, а технические специалисты оценивают объект, если это включено. Документы, доступ, встречи и дальнейшие шаги мы ведём от начала до конца.

Смета включает гонорар Baanward и гонорары всех специалистов за согласованный объём работ, в том числе согласованную работу нашего юриста, если юридическая проверка включена. Любая дополнительная работа или расходы — только с вашего одобрения.

Обсудить ваш объект

01
Согласуем проверки, результаты и одну итоговую смету, включая работу специалистов, которая нужна вашему объекту.
02
Координируем запросы документов, доступ к объекту и встречи для проверок.
03
Наш юрист и технические специалисты проводят согласованные проверки; мы добиваемся недостающей информации и ответов на открытые вопросы.
04
Держим вас в курсе статуса проверок, полученных выводов и следующих согласованных шагов.

ВО ВРЕМЯ ПОКУПКИ

Сопровождение покупки

Мы помогаем организовать практические задачи покупки и поддерживаем связь и перевод, чтобы информацию было проще понимать. Решения и одобрения остаются за вами; для любых переговоров или представительства нужны отдельно согласованные полномочия.

Общение с продавцом, агентом и застройщиком в рамках ваших указаний.
Координация встреч, инспекций и документов.
Помощь с переводом переписки и документов по объекту; юридическое толкование остаётся за нашим юристом.
Передаём застройщику одобренные вами правки и отслеживаем ответы, а исправленные договоры возвращаем на проверку нашему юристу.
Список задач с ответственными, недостающей информацией и шагами до приёмки.

Обсудить ваш объект Проверки при покупке на этапе строительства

ПОКУПКА НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ НОВОСТРОЙКИ

Знайте, на что вы полагаетесь, прежде чем платить.

Когда большая часть цены выплачивается до перехода права собственности, важны договор и подтверждения за каждым платежом. Мы помогаем собрать эти подтверждения и подготовить правильные вопросы нашему юристу, который консультирует по договору. Мы не можем гарантировать, что застройщик выполнит обязательства или вернёт деньги.

01
Уточните, какие объективные подтверждения будут фиксировать каждый этап строительства или получения разрешений до наступления срока платежа.
02
Уточните, защищены ли платежи до перехода права собственности эскроу, банковской гарантией или иным обеспечением.
03
Уточните, что будет с вашими платежами, если разрешения, завершение строительства или регистрацию иностранной собственности получить не удастся.

Проверки при покупке на этапе строительства Обсудить покупку

ПЕРЕД ПРИЁМКОЙ

Приёмка без сюрпризов.

Завершение и приёмка могут пройти быстро, иногда пока вы за границей. Мы помогаем подготовиться, чтобы дефекты и расходы были зафиксированы до регистрации права собственности.

01
Проверьте, не считает ли договор пропущенный срок осмотра принятием объекта, и спросите нашего юриста, как защищены ваши права по дефектам и гарантии.
02
Организуйте присутствие уполномоченного представителя или независимого инспектора, если не можете приехать сами.
03
Подготовьте письменный список дефектов, который застройщик подтвердит, со сроками устранения.

О поддержке при приёмке Обсудить приёмку

ПОКУПКА ДОМА ИЛИ ЗЕМЛИ

Сверьте титул и здание вместе.

Что сверить при покупке дома или земли

01
Титул на землю: подтвердите титул в Земельном департаменте, зарегистрированного владельца, границы и любые ипотеки или иные зарегистрированные права.
02
Дом: проверьте домовую книгу и разрешение на строительство, а также соответствие здания утверждённым планам, отметив пристройки и перепланировки.
03
Структура владения: зарегистрированный владелец земли, владелец здания и арендатор могут быть разными людьми. Как будет оформлено ваше право и кто платит — вопрос к нашему юристу до того, как брать обязательства.
04
Жилой комплекс или посёлок: узнайте, кто владеет дорогами и общими зонами и обслуживает их, и какие сборы не оплачены.
05
Закрытие сделки: узнайте, как в день сделки будет погашена существующая ипотека и переоформлен титул; наш юрист присутствует в Земельном департаменте.

Наш юрист консультирует по титулу, структуре владения и договору; технические специалисты оценивают здание, если это включено. Мы координируем документы, доступ и встречи.

Обсудить покупку

ВТОРИЧНЫЙ КОНДОМИНИУМ ИЛИ ПОКУПКА ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ

Проверьте квартиру, здание и документы.

Прежде чем подписать бронь или внести задаток

01
Свяжитесь с нами до подписания договора бронирования или внесения невозвратного задатка.
02
Пришлите нам условия бронирования, чтобы наш юрист их проверил, в том числе что будет с вашим задатком.
03
Попросите у продавца или агента копию титула на квартиру, подтверждение личности продавца и его права на продажу, а также планировку.
04
Пришлите нам проект договора купли-продажи сразу, как получите его.

Что сверить при покупке вторичного кондоминиума

01
Продавец и титул: подтвердите право продавца на продажу, запись о собственности на квартиру и любые зарегистрированные ипотеки или иные права.
02
Иностранная собственность: попросите нашего юриста подтвердить, что в здании есть квота для иностранной собственности.
03
Сборы и задолженности: запросите у юридического лица кондоминиума актуальную выписку по сборам и справку об отсутствии задолженности, а также уточните, оплачены ли фонд капремонта и другие платежи.
04
Из-за границы: организуйте санкционированные осмотры, при необходимости доверенность, подготовленную нашим юристом, и платёжные документы с указанием квартиры.

Если квартира сдана в аренду или продаётся в рассрочку

01
Квартира с арендатором: запросите действующий договор аренды, сумму депозита и кто будет его хранить или возвращать, а также когда арендатор должен съехать.
02
Доступ для осмотра: согласуйте время визита с владельцем и арендатором до поездки — квартиру с жильцами часто показывают только по предварительной договорённости.
03
Целевые сборы: узнайте у юридического лица кондоминиума об утверждённых или планируемых целевых сборах, крупном ремонте или долгах.
04
Рассрочка от продавца: уточните, когда переходит титул, у кого он хранится до последнего платежа и что будет при нарушении обязательств любой стороной. Наш юрист проверяет условия.

Если квартира продаётся в долгосрочную аренду

01
Срок и продление: уточните общий срок, право на продление и его цену, а также что будет по окончании аренды.
02
Регистрация: спросите нашего юриста, как и на какой срок аренда будет зарегистрирована в Земельном департаменте, — от регистрации зависит защита аренды.
03
Земля и здание: уточните, кто владеет землёй и зданием и может ли владелец продать или заложить их в период вашей аренды.
04
Передача и выход: уточните, можно ли продать, сдать в субаренду или передать аренду, какое согласие или сбор для этого нужны и что будет с вашими платежами при нарушении обязательств любой стороной.

Программы гарантированного дохода от аренды и мебельные пакеты — это отдельные соглашения. Попросите нашего юриста изучить их условия и выяснить, кто стоит за гарантированными выплатами, прежде чем на них полагаться.

Проверки при покупке на этапе строительства Читать руководство по владению для иностранцев Читать руководство по долгосрочной аренде Сколько платить при регистрации сделки Составьте чек-лист покупки Кто нужен при покупке Как проверить застройщика Обсудить покупку

ИЗУЧЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА И ПРОЕКТА

Разберитесь в информации
о проекте.

Мы собираем доступную справочную информацию о застройщике или проекте, изучаем предоставленные данные и проверяем заявления или пробелы, важные для вашего решения. В сводке указаны источники, даты и вопросы, которые ещё нужно решить.

Правовой статус, право на продажу и вопросы собственности передаются нашему юристу для профессиональной проверки. Изучение не гарантирует, как застройщик будет работать в будущем.

Как проверить застройщика или оператора вилл

ВАШ ОБЪЕКТ. ВАША КОМАНДА.

Оставьте своего агента.
Добавьте нужную поддержку.

Мы поддерживаем уже выбранное вами жильё и можем работать вместе с вашим агентом, застройщиком, юристом и управляющей компанией. Стандартный визит фиксирует видимые наблюдения; правовой титул, конструктивное состояние и инвестиционная ценность требуют соответствующей профессиональной оценки.

ЯСНО С САМОГО НАЧАЛА

Ваши планы.
Ваш объём работ и смета.

До начала работы мы согласуем задачи, визиты, отчёты и сроки, и на всём протяжении Baanward остаётся вашим основным контактным лицом. Смета включает гонорар Baanward и гонорары всех специалистов за согласованный объём, в том числе согласованную работу нашего юриста, если юридическая проверка включена. Любая дополнительная работа или расходы — только с вашего одобрения. Ремонт, материалы и услуги вне согласованного объёма оцениваются до вашего одобрения.

Одна смета на согласованную услугу.

Включены ли гонорары юриста и технических специалистов?

Итоговая смета включает их гонорары за согласованную работу. Отдельный договор с нашим юристом определяет его обязанности перед вами; это не означает дополнительной оплаты за ту же работу. О любой дополнительной работе и расходах мы сообщаем вам для одобрения заранее.

Если договор обещает возврат денег, нужен ли мне due diligence?

Договорная защита и проверка решают разные задачи. Обещание возврата стоит ровно столько, сколько продавец способен выплатить, а проверка титула или разрешений показывает положение на момент проверки, поэтому при желании её можно повторить перед ключевыми платежами или регистрацией. Наш юрист консультирует по вашим правам по договору. Мы не можем гарантировать результат.

Можно ли купить вместе с тайским партнёром или родственником?

До того как брать обязательства, наш юрист консультирует, на чьё имя оформляется титул, кто и как платит и какие права будут у каждого. Мы не можем обещать, как та или иная схема владения вас защитит, и не создаём номинальные структуры.

Кто согласует правки договора с застройщиком?

Наш юрист подскажет, какие правки стоит запросить. С вашего одобрения мы передаём запросы, отслеживаем ответы застройщика и возвращаем исправленный договор на проверку нашему юристу. Для любых переговоров или представительства нужны отдельно согласованные полномочия.

Может ли кто-то осмотреть мою квартиру при приёмке, если я не могу приехать?

Да, если это согласовано и возможно. Мы можем организовать уполномоченного представителя или независимого специалиста с учётом доступа, который даёт застройщик, и требований договора. Наш юрист объяснит, как сроки осмотра влияют на ваши права. Визит при приёмке не является обследованием конструкций, если не согласована оценка нашего технического специалиста.

ПОДДЕРЖКА ПО РЕГИОНАМ

Найдите поддержку для вашего объекта и региона.

Выберите услугу под ваш следующий шаг — от покупки жилья до проверки строительства и подготовки к приёмке.

Проверка кондоминиума и услуги due diligence

Проверка дома и виллы и услуги due diligence

Проверка дома и кондоминиума и услуги due diligence

ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ

На каком бы этапе вы ни были,
давайте сделаем следующий шаг вместе.

Позвонить Написать Через WhatsApp

Через LINE