Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.
КТО НУЖЕН
Кто нужен при покупке в Таиланде
и что делает каждый.
В покупке недвижимости в Таиланде обычно участвуют несколько специалистов с разными задачами. В этом руководстве — кто что делает, когда они нужны и что у них спросить, чтобы вы видели, какие части можно скоординировать за вас.
Начать консультациюКТО ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ
Специалисты при покупке.
Не каждой покупке нужны все. Здесь показаны обычные роли и какие из них координируем мы.
| Специалист | Что делает | Когда нужен | Через Baanward |
|---|---|---|---|
| Юрист | Проверяет титул, договоры и консультирует по структуре владения и средствам защиты. | До бронирования, подписания или оплаты. | Да: наш юрист, по отдельному договору на юридические услуги, гонорар включён в смету. |
| Специалист по зданиям или строительству | Осматривает квартиру или строительные работы и фиксирует дефекты и ход работ. | На этапах строительства и до принятия объекта. | Да, если это входит в согласованный объём. |
| Землеустроитель | Измеряет участок, его границы и площадь, опираясь на титул и записи Земельного департамента. | При покупке дома, виллы или земли. | Если это нужно в согласованном объёме. |
| Геодезист для исполнительной съёмки | Измеряет, где фактически стоят фундаменты или здание по сравнению с утверждённым чертежом. | Когда положение постройки под сомнением. | Организуется по запросу при наличии квалифицированного геодезиста, подтверждается до назначения. |
| Оценщик | Даёт независимое мнение о стоимости. | Когда покупка финансируется кредитом или нужно второе мнение о цене. | Не услуга Baanward. |
| Налоговый консультант или бухгалтер | Консультирует по налогам и структурам компаний. | При покупке через компанию или при международных налоговых вопросах. | Не услуга Baanward. |
| Ипотечный брокер или банк | Организует и одобряет кредит. | Когда покупка финансируется кредитом. | Не услуга Baanward. |
| Переводчик | Переводит документы и устно переводит на встречах. | Когда документы или встречи не на понятном вам языке. | Помощь с переводом по вопросам недвижимости. Юридическое толкование остаётся за нашим юристом. |
| Агент продавца или отдел продаж застройщика | Показывает и продаёт квартиры, договаривается о цене. | На протяжении всей продажи. | Не услуга Baanward. Мы работаем вместе с ними. |
ПРЕЖДЕ ЧЕМ КОГО-ТО НАНЯТЬ
Четыре вопроса любому специалисту.
- 01
Кто вам платит?
Спросите, платит ли кто-то ещё, например продавец или застройщик, или рекомендует ли он их, и как это регулируется.
- 02
Что именно вы сделаете?
Запросите объём работ, результаты и где заканчивается поручение — в письменном виде.
- 03
Кто несёт ответственность?
Спросите, кто несёт профессиональную ответственность, какая у него квалификация, кто подписывает отчёт и нет ли у него конфликта интересов с другой стороной.
- 04
Сколько это стоит?
Запросите одну итоговую сумму, что в неё входит, налоги и сторонние расходы.
МЕСТО BAANWARD
Одно контактное лицо.
Мы координируем юриста и технических специалистов, нужных вашему объекту, по одной итоговой смете и держим документы, встречи и дальнейшие шаги в одном месте.
ЧТО ОСТАЁТСЯ ОТДЕЛЬНО
Ваши другие отношения.
Оценщики, налоговые консультанты, ипотечные брокеры и агенты продавца остаются отдельными отношениями. С вашего разрешения мы можем помочь подготовить для них вопросы и поделиться досье.
ВОПРОСЫ
Кто нужен — простыми словами.
Нужен ли юрист для покупки недвижимости в Таиланде?
Настоятельно рекомендуется. Титул, договор и структура владения требуют проверки юристом. Наш юрист консультирует по отдельному договору на юридические услуги в согласованных рамках.
Может ли юрист застройщика или агента действовать в моих интересах?
Юрист действует в интересах того, кто его нанял. Наймите юриста, который действует только в ваших интересах, и уточните, кто ему платит.
Нужна ли независимая инспекция новостройки?
Даже в новой квартире могут быть дефекты. Независимая инспекция до приёмки фиксирует их, пока застройщик ещё может их устранить.
Нужна ли оценка?
Не всегда. Она может помочь, если покупка финансируется кредитом или нужно второе мнение о цене, а кредитор может её потребовать.
Может ли Baanward заменить моего агента?
Нет. Мы не размещаем и не продаём недвижимость. Сохраняйте отношения со своим агентом или застройщиком, а мы работаем вместе с ними.
ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ