Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.
ИНОСТРАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Владение недвижимостью в Таиланде для иностранцев
и что проверить в первую очередь.
Можете ли вы владеть недвижимостью в Таиланде и в какой форме, зависит от типа объекта и его оформления. На этой странице описаны основные варианты и проверки, важные до принятия обязательств. Это общая информация; по вашему случаю консультирует наш юрист.
Начать консультациюКОРОТКО
Кондоминиум — часто да. Земля — как правило, нет.
Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полной собственности на своё имя, пока в здании остаётся иностранная квота. Землёй на своё имя иностранцы, как правило, владеть не могут, поэтому дома и виллы обычно оформляются через аренду или иную структуру.
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО
Структура определяет ваши права.
Выбранный вариант определяет, чем вы владеете, как долго, что можете продать и что получат ваши наследники. Исправить это после оплаты гораздо сложнее, поэтому структуру нужно согласовать с юристом до бронирования или первого платежа.
ЧЕТЫРЕ ВАРИАНТА
Как иностранцы владеют недвижимостью в Таиланде.
Подходящий вариант зависит от того, покупаете ли вы кондоминиум, дом, виллу или землю. Вот четыре варианта, которые вы встретите.
- 01
Кондоминиум в собственности
Вы владеете квартирой на своё имя, пока в здании остаётся иностранная квота. Иностранная собственность в кондоминиуме ограничена 49% общей площади здания.
Проверьте: письменное подтверждение квоты от юридического лица кондоминиума — до оплаты.
- 02
Долгосрочная аренда
Аренда даёт право пользоваться объектом в течение срока. Это не собственность. Закон ограничивает аренду 30 годами, а продление надёжно ровно настолько, насколько его подкрепляют договор и регистрация.
Проверьте: срок, условия продления, регистрацию в Земельном департаменте и кто владеет землёй и зданием.
Прочитайте наше руководство по долгосрочной аренде.
- 03
Тайская компания
Тайская компания может владеть землёй, но она должна реально контролироваться тайской стороной. Схемы, где тайские акционеры владеют акциями только «на бумаге», несут правовые риски, и внимание к ним усилилось.
Проверьте: профильная юридическая консультация о том, кто реально контролирует компанию, — до использования этого варианта.
- 04
Тайский супруг и другие варианты
Владение через тайского супруга или иную схему имеет правовые последствия для вас и для наследования. Эти варианты зависят от вашей личной ситуации.
Проверьте: сначала консультацию юриста по вашим обстоятельствам.
ДЕНЬГИ ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ
Ввозите деньги правильно.
При покупке кондоминиума деньги, как правило, должны поступить из-за границы в иностранной валюте. Банк-получатель выдаёт форму валютной операции (Foreign Exchange Transaction form), которую Земельный департамент запрашивает при регистрации сделки.
Храните её вместе с платёжными документами и попросите нашего юриста подтвердить требования для вашего случая.
ИНОСТРАННАЯ КВОТА
Запросите остаток в письменном виде.
Лимит 49% считается по зданию. В популярных проектах Пхукета и Паттайи он может быть уже исчерпан. Запросите у юридического лица кондоминиума текущий остаток иностранной квоты в письменном виде и как он рассчитывается.
Если квота исчерпана, квартиру обычно можно взять только в аренду.
ДО ПРИНЯТИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Четыре проверки до бронирования или оплаты.
- 01
Квота письменно
Попросите юридическое лицо кондоминиума письменно подтвердить, что для вашей квартиры есть иностранная квота.
- 02
Титул и полномочия
Попросите нашего юриста проверить титул, право продавца на продажу и любые ипотеки или иные права.
- 03
Путь денег
Спланируйте, как поступят средства, и храните валютную форму банка и платёжные документы с указанием квартиры.
- 04
Договор
Прочитайте условия бронирования и продажи, включая то, что будет с задатком, если не сложится с квотой или титулом.
Предложения изменить квоту и условия аренды время от времени обсуждаются. Пока изменения не приняты, действуют текущие правила, и наш юрист подтверждает правила, действующие на момент покупки.
ПОКУПКА ИЗ ЕВРОПЫ ИЛИ ВЕЛИКОБРИТАНИИ
Покупка из дома, шаг за шагом.
Многие покупатели из Европы и Великобритании видят объект один раз или не видят вовсе, а остальное завершают дистанционно. Вот практические моменты, которые стоит спланировать.
- 01
Перевод денег
Переводите средства в иностранной валюте со своего счёта за границей, указывая, что они предназначены для покупки, и сохраните валютную запись банка для Земельного департамента.
- 02
Подписание дистанционно
Доверенность позволяет кому-то действовать за вас в Земельном департаменте. Обычно её заверяют у нотариуса и в посольстве или консульстве Таиланда в вашей стране — в форме, которую подтвердит наш юрист.
- 03
Документы и переводы
Держите наготове паспорт, банковские документы и подписанные бумаги и заранее уточните, каким документам из вашей страны нужен заверенный перевод.
- 04
Часовые пояса и одно контактное лицо
Таиланд опережает Великобританию и Европу на 5–7 часов. Отчёты приходят в письменном виде, звонки — в согласованное время, контактное лицо одно.
Ваша страна может облагать налогом доход от аренды или последующую продажу недвижимости в Таиланде. Обратитесь к налоговому консультанту у себя; налоговые консультации не входят в услуги Baanward.
ВОПРОСЫ
Иностранная собственность — простыми словами.
Может ли иностранец владеть кондоминиумом в Таиланде?
Да, на своё имя, если в иностранной квоте здания есть место. Иностранная собственность в кондоминиуме ограничена 49% общей площади здания, поэтому наличие квоты нужно подтвердить до оплаты.
Может ли иностранец владеть землёй в Таиланде?
Как правило, не на своё имя. Иностранцы обычно владеют домом или виллой через аренду или иную структуру, требующую профильной юридической консультации.
Что такое иностранная квота 49%?
Это доля общей площади кондоминиума, которой могут владеть иностранцы. Когда она исчерпана, оставшиеся квартиры, как правило, можно взять только в аренду.
Надёжна ли долгосрочная аренда?
Зарегистрированная аренда — это законное право пользоваться объектом в течение срока, до 30 лет. Это не собственность, а обещанное продление не гарантировано, поэтому условия аренды и регистрацию нужно проверять.
Прочитайте наше руководство по долгосрочной аренде.
Обязательно ли ввозить деньги из-за границы?
При покупке кондоминиума, как правило, да: в иностранной валюте, с валютной формой банка в качестве подтверждения при регистрации сделки. Наш юрист подтверждает требования для вашего случая.
Можно ли купить из Великобритании или Европы, не приезжая в Таиланд?
Часто да. По доверенности наш юрист или уполномоченный представитель может посетить Земельный департамент за вас, а мы организуем осмотры и инспекции объекта. Многие покупатели всё же приезжают один раз, чтобы увидеть объект своими глазами.
Даёт ли виза право покупать землю?
Нет. Стандартная виза не даёт права владеть землёй. Существуют узкие исключения, связанные с инвестициями, и любое утверждение о таком исключении нужно проверить у юриста.
Может ли Baanward консультировать по структуре владения?
Наш юрист консультирует по структуре владения по отдельному договору на юридические услуги. Baanward координирует документы, вопросы и дальнейшие шаги и сам юридических консультаций не даёт.
ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ