Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ
Расходы при покупке недвижимости в Таиланде
и кто обычно платит.
Помимо цены, при покупке в Таиланде взимаются сборы и налоги при регистрации сделки. На этой странице описаны основные из них, кто обычно платит и как рассчитываются суммы, с иллюстративным примером. Ставки и временные льготы меняются, поэтому наш юрист подтверждает суммы для вашей сделки.
Начать консультациюОСНОВНЫЕ РАСХОДЫ
Что взимается при регистрации сделки.
Закон возлагает налоги с продажи на продавца, а кто что несёт — решает договор. Прочитайте распределение до согласования цены.
| Расход | База | Обычная ставка | Обычно платит |
|---|---|---|---|
| Регистрационный сбор | Государственная оценочная стоимость | 2% | Делится между покупателем и продавцом, часто поровну, как указано в договоре |
| Специальный налог на бизнес | Большее из цены и оценочной стоимости | 3,3% с учётом местного налога, если продавец владеет объектом менее пяти лет | Продавец |
| Гербовый сбор | Большее из цены и оценочной стоимости | 0,5% вместо специального налога на бизнес | Продавец |
| Удерживаемый подоходный налог | Оценочная стоимость, по формуле, зависящей от продавца | По-разному | Продавец |
| Сбор за регистрацию ипотеки | Сумма кредита | 1% | Покупатель, если покупка финансируется кредитом |
| Общие сборы и фонд капремонта | Площадь квартиры, по ставкам юридического лица кондоминиума | Устанавливает здание | Часто предоплачивается покупателем при регистрации сделки |
ПРИМЕР РАСЧЁТА
Иллюстративные цифры для вторичного кондоминиума.
Эти цифры придуманы, чтобы показать метод. Ваши суммы зависят от оценки, продавца и договора.
| Статья | Как рассчитывается | Результат в батах |
|---|---|---|
| Согласованная цена и оценочная стоимость | Цена 6 000 000. Оценочная стоимость 5 000 000. | Исходные цифры |
| Регистрационный сбор | 2% от оценочной стоимости 5 000 000 | 100 000, или по 50 000 при делении поровну |
| Специальный налог на бизнес | 3,3% от большей суммы, 6 000 000, при продаже в течение пяти лет | 198 000, платит продавец |
| Удерживаемый подоходный налог | Рассчитывает Земельный департамент исходя из оценочной стоимости | Платит продавец |
ГДЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖДУТ СЮРПРИЗЫ
Четыре вопроса до согласования.
- 01
Кто платит — предмет переговоров
Распределение определяет договор. Прочитайте его до согласования цены, а не в Земельном департаменте.
- 02
Цены на этапе строительства
Застройщики часто называют цену «нетто», которая включает часть этих расходов, а остальные перекладывает на вас. Запросите полный список в письменном виде.
- 03
Стоимость и цена
Сбор рассчитывается от оценочной стоимости, а налоги — от большей из цены и стоимости, поэтому заниженная цена их не отменяет.
- 04
Дополнительные расходы в кондоминиуме
Уточните фонд капремонта, авансовые общие сборы и целевые сборы, подлежащие оплате при регистрации сделки.
ВОПРОСЫ
Расходы при покупке — простыми словами.
Кто платит регистрационный сбор в Таиланде?
Обычно его делят покупатель и продавец, часто поровну, но решает договор. Иногда застройщики включают его в цену. Запросите распределение письменно до бронирования.
Есть ли у иностранных покупателей сниженный регистрационный сбор?
Временные льготы время от времени объявляются — с условиями для покупателя и цены, которые могут исключать иностранцев. Спросите нашего юриста, какая ставка применяется к вашей сделке.
Сколько денег нужно в день регистрации сделки?
Согласованная доля регистрационного сбора, регистрация ипотеки, если есть, предоплаченные общие сборы и фонд капремонта, а также остаток цены в форме, которую требует договор. Мы помогаем заранее составить список.
Можно ли снизить расходы, указав меньшую цену?
Нет. Сбор и налоги рассчитываются от оценочной стоимости, а не только от цены, а указание цены ниже реальной — правовой и договорный риск. Спросите нашего юриста.
Рассчитывает ли Baanward эти расходы?
Мы помогаем составить список ожидаемых расходов в рамках согласованного объёма, а наш юрист подтверждает суммы. Это оценки, пока Земельный департамент не подтвердит их при регистрации сделки.
ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ