KOSTEN DES KAUFS
Kosten beim Immobilienkauf in Thailand
und wer sie üblicherweise trägt.
Neben dem Preis fallen beim Kauf in Thailand Gebühren und Steuern bei der Übertragung an. Diese Seite erklärt die wichtigsten, wer sie üblicherweise zahlt und wie die Beträge berechnet werden, mit einem Beispiel. Sätze und befristete Ermäßigungen ändern sich; unser Rechtsanwalt bestätigt daher die Beträge für Ihre Übertragung.
Ihre Beratung startenDIE WICHTIGSTEN KOSTEN
Was bei der Übertragung anfällt.
Das Gesetz legt die Verkaufssteuern auf den Verkäufer, und der Vertrag entscheidet, wer was trägt. Lesen Sie die Aufteilung, bevor Sie einem Preis zustimmen.
| Kosten | Berechnungsgrundlage | Üblicher Satz | Üblicherweise gezahlt von |
|---|---|---|---|
| Übertragungsgebühr | Der amtliche Schätzwert | 2 % | Zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, oft zu gleichen Teilen, wie im Vertrag geregelt |
| Spezielle Gewerbesteuer | Der höhere Wert aus Preis und Schätzwert | 3,3 % einschließlich lokaler Steuer, wenn der Verkäufer weniger als fünf Jahre Eigentümer war | Verkäufer |
| Stempelsteuer | Der höhere Wert aus Preis und Schätzwert | 0,5 %, anstelle der speziellen Gewerbesteuer | Verkäufer |
| Einbehaltene Einkommensteuer | Der Schätzwert, nach einer vom Verkäufer abhängigen Formel | Unterschiedlich | Verkäufer |
| Gebühr für die Hypothekeneintragung | Der Darlehensbetrag | 1 % | Käufer, wenn Sie den Kauf finanzieren |
| Gemeinschaftsgebühren und Rücklage | Einheitsgröße, wie von der Eigentümergemeinschaft (Juristic Person) festgelegt | Vom Gebäude festgelegt | Oft vom Käufer bei der Übertragung im Voraus gezahlt |
EIN RECHENBEISPIEL
Beispielzahlen für eine Eigentumswohnung im Wiederverkauf.
Diese Zahlen sind erfunden, um die Methode zu zeigen. Ihre eigenen Beträge hängen von Ihrer Schätzung, dem Verkäufer und dem Vertrag ab.
| Position | So wird sie berechnet | Ergebnis in Baht |
|---|---|---|
| Vereinbarter Preis und Schätzwert | Preis 6.000.000. Schätzwert 5.000.000. | Ausgangszahlen |
| Übertragungsgebühr | 2 % des Schätzwerts von 5.000.000 | 100.000, also je 50.000, wenn zu gleichen Teilen geteilt |
| Spezielle Gewerbesteuer | 3,3 % des höheren Betrags, 6.000.000, bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren | 198.000, vom Verkäufer gezahlt |
| Einbehaltene Einkommensteuer | Vom Land Office aus dem Schätzwert berechnet | Vom Verkäufer gezahlt |
WO KÄUFER ÜBERRASCHT WERDEN
Vier Dinge, die Sie vor der Zusage klären sollten.
- 01
Wer zahlt, ist verhandelbar
Der Vertrag entscheidet über die Aufteilung. Lesen Sie ihn, bevor Sie den Preis vereinbaren, nicht im Land Office.
- 02
Preise beim Kauf vom Plan
Bauträger nennen oft einen Nettopreis, der einen Teil dieser Kosten enthält und andere an Sie weitergibt. Verlangen Sie die vollständige Liste schriftlich.
- 03
Wert gegen Preis
Die Gebühr beruht auf dem Schätzwert und die Steuern auf dem höheren Wert aus Preis und Schätzwert; ein niedrig angegebener Preis beseitigt sie daher nicht.
- 04
Zusatzkosten bei Eigentumswohnungen
Fragen Sie nach Rücklage, im Voraus fälligen Gemeinschaftsgebühren und jeder Sonderumlage bei der Übertragung.
FRAGEN
Die Kosten des Kaufs in einfachen Worten.
Wer zahlt die Übertragungsgebühr in Thailand?
Sie wird üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, oft zu gleichen Teilen, aber der Vertrag entscheidet. Bauträger übernehmen sie manchmal im Preis. Lassen Sie sich die Aufteilung vor der Reservierung schriftlich geben.
Erhalten ausländische Käufer eine ermäßigte Übertragungsgebühr?
Befristete Ermäßigungen wurden von Zeit zu Zeit angekündigt, mit Bedingungen an Käufer und Preis, die ausländische Käufer ausschließen können. Fragen Sie unseren Rechtsanwalt, welcher Satz bei Ihrer Übertragung gilt.
Wie viel Bargeld brauche ich am Übertragungstag?
Den vereinbarten Anteil der Übertragungsgebühr, eine etwaige Hypothekeneintragung, im Voraus gezahlte Gemeinschaftsgebühren und die Rücklage, plus den Restpreis in der vom Vertrag verlangten Form. Wir helfen Ihnen, diese vorab aufzulisten.
Kann ein niedrigerer eingetragener Preis die Kosten senken?
Nein. Gebühr und Steuern beruhen ebenso auf dem Schätzwert wie auf dem Preis, und einen niedrigeren als den tatsächlichen Preis anzugeben, ist ein rechtliches und vertragliches Risiko. Fragen Sie unseren Rechtsanwalt.
Berechnet Baanward diese Kosten?
Wir helfen Ihnen, die erwarteten Kosten im vereinbarten Umfang aufzulisten, und unser Rechtsanwalt bestätigt die Beträge. Es sind Schätzungen, bis das Land Office sie bei der Übertragung bestätigt.
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