COÛTS D’ACHAT
Les coûts d’achat d’un bien en Thaïlande
et qui les paie habituellement.
Au-delà du prix, un achat en Thaïlande comporte des frais et des taxes perçus au transfert. Cette page explique les principaux, qui les paie habituellement et comment les montants sont calculés, avec un exemple illustratif. Les taux et les réductions temporaires changent ; notre avocat confirme donc les montants de votre transfert.
Démarrer votre consultationLES PRINCIPAUX COÛTS
Ce qui est perçu au transfert.
La loi met les taxes de vente à la charge du vendeur, et c’est le contrat qui décide qui supporte quoi. Lisez la répartition avant d’accepter un prix.
| Coût | Base de calcul | Taux habituel | Habituellement payé par |
|---|---|---|---|
| Frais de transfert | La valeur d’expertise officielle | 2 % | Partagé entre acheteur et vendeur, souvent à parts égales, selon le contrat |
| Taxe professionnelle spécifique | Le plus élevé du prix et de la valeur d’expertise | 3,3 %, taxe locale comprise, lorsque le vendeur détient le bien depuis moins de cinq ans | Vendeur |
| Droit de timbre | Le plus élevé du prix et de la valeur d’expertise | 0,5 %, à la place de la taxe professionnelle spécifique | Vendeur |
| Retenue à la source sur le revenu | La valeur d’expertise, selon une formule qui dépend du vendeur | Variable | Vendeur |
| Frais d’enregistrement de l’hypothèque | Le montant du prêt | 1 % | Acheteur, si vous financez l’achat |
| Charges communes et fonds de réserve | La taille du lot, selon la copropriété (personne morale) | Fixé par l’immeuble | Souvent payé d’avance par l’acheteur au transfert |
UN EXEMPLE CHIFFRÉ
Chiffres illustratifs pour un condo en revente.
Ces chiffres sont inventés pour montrer la méthode. Vos propres montants dépendent de votre expertise, du vendeur et du contrat.
| Élément | Comment il est calculé | Résultat en bahts |
|---|---|---|
| Prix convenu et valeur d’expertise | Prix 6 000 000. Valeur d’expertise 5 000 000. | Chiffres de départ |
| Frais de transfert | 2 % de la valeur d’expertise de 5 000 000 | 100 000, soit 50 000 chacun s’ils sont partagés à parts égales |
| Taxe professionnelle spécifique | 3,3 % du chiffre le plus élevé, 6 000 000, en cas de vente sous cinq ans | 198 000, payés par le vendeur |
| Retenue à la source sur le revenu | Calculée par le Land Office à partir de la valeur d’expertise | Payée par le vendeur |
LÀ OÙ LES ACHETEURS SONT SURPRIS
Quatre points à demander avant d’accepter.
- 01
Qui paie est négociable
Le contrat décide de la répartition. Lisez-le avant d’accepter le prix, pas au Land Office.
- 02
Prix sur plan
Les promoteurs annoncent souvent un prix net qui inclut certains de ces coûts et vous en répercute d’autres. Demandez la liste complète par écrit.
- 03
Valeur contre prix
Les frais reposent sur la valeur d’expertise et les taxes sur le plus élevé du prix et de la valeur ; un prix déclaré bas ne les supprime donc pas.
- 04
Suppléments de copropriété
Renseignez-vous sur le fonds de réserve, les charges communes d’avance et toute contribution exceptionnelle due au transfert.
QUESTIONS
Les coûts d’achat, en termes simples.
Qui paie les frais de transfert en Thaïlande ?
Ils sont généralement partagés entre acheteur et vendeur, souvent à parts égales, mais c’est le contrat qui décide. Les promoteurs les prennent parfois en charge dans le prix. Demandez la répartition par écrit avant de réserver.
Les acheteurs étrangers bénéficient-ils de frais de transfert réduits ?
Des réductions temporaires ont été annoncées de temps à autre, avec des conditions sur l’acheteur et le prix qui peuvent exclure les acheteurs étrangers. Demandez à notre avocat quel taux s’applique à votre transfert.
De combien de liquidités ai-je besoin le jour du transfert ?
La part convenue des frais de transfert, l’éventuel enregistrement de l’hypothèque, les charges communes payées d’avance et le fonds de réserve, plus le solde du prix sous la forme exigée par le contrat. Nous vous aidons à les lister à l’avance.
Un prix enregistré plus bas peut-il réduire le coût ?
Non. Les frais et les taxes reposent sur la valeur d’expertise autant que sur le prix, et déclarer un prix inférieur au prix réel est un risque juridique et contractuel. Demandez à notre avocat.
Baanward calcule-t-il ces coûts ?
Nous vous aidons à lister les coûts attendus dans le périmètre convenu, et notre avocat confirme les montants. Ce sont des estimations tant que le Land Office ne les a pas confirmés au transfert.
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