VÉRIFICATIONS DU BIEN ET AIDE À L’ACHAT

Avant de vous engager,
faites-vous une image plus claire.

Faites appel à nous pour des vérifications indépendantes du bien, la due diligence et l’accompagnement à l’achat. Nous gérons votre service convenu depuis les premières questions jusqu’aux constats et au suivi, en impliquant notre avocat et nos spécialistes techniques dans le travail dont votre bien a besoin.

Démarrer votre consultation

AVANT L’ACHAT

Vérifications du bien

Une visite autorisée sur place ou une visite en direct par vidéo vous aide à voir le bien dans son contexte. Nous nous concentrons sur vos priorités, consignons ce qui est visible et assurons le suivi des informations dont vous avez besoin.

Vos projets et vos préoccupations abordés avant la visite.
Des photos datées de l’état visible, de l’accès et des environs.
Les informations disponibles auprès du vendeur, du promoteur ou de la gestion de l’immeuble, avec les sources identifiées.
Une synthèse des constats, des questions restées sans réponse et des vérifications de spécialistes recommandées.

Parlez-nous de votre bien

SERVICES DE DUE DILIGENCE IMMOBILIÈRE

Services de Due Diligence Immobilière

Faites appel à nous pour les vérifications dont votre achat a besoin. Notre avocat examine les questions juridiques convenues et nos spécialistes techniques évaluent le bien lorsque cela est inclus. Nous gérons les documents, l’accès, les rendez-vous et le suivi de bout en bout.

Votre devis inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes pour le périmètre convenu, y compris le travail convenu de notre avocat lorsque l’examen juridique est inclus. Tout travail ou dépense supplémentaire requiert votre approbation.

Parlez-nous de votre bien

01
Convenez des vérifications, des livrables et d’un devis total unique, incluant le travail des spécialistes dont votre bien a besoin.
02
Coordonner les demandes de documents, l’accès au bien et les rendez-vous d’examen.
03
Notre avocat et nos spécialistes techniques réalisent les examens convenus ; nous assurons le suivi des informations manquantes et des questions ouvertes.
04
Vous tenir informé de l’état d’avancement de l’examen, des conclusions reçues et des prochaines étapes convenues.

PENDANT L’ACHAT

Accompagnement à l’achat

Nous aidons à organiser les tâches pratiques de l’achat, avec un appui à la communication et à la traduction pour rendre les informations plus faciles à suivre. Vous gardez le contrôle des décisions et des validations ; toute négociation ou représentation nécessite un mandat expressément convenu.

Les échanges avec le vendeur, l’agent et le promoteur, dans le cadre de vos instructions.
Coordination des rendez-vous, des inspections et des documents.
Aide à la traduction pour la communication et les documents liés au bien ; l’interprétation juridique reste du ressort de notre avocat.
Transmettre au promoteur les demandes de modification que vous approuvez et suivre les réponses, les contrats révisés étant renvoyés à notre avocat pour vérification.
Une liste de tâches indiquant les responsabilités, les informations en attente et les dispositions en vue de la remise des clés.

Parlez-nous de votre bien Lire nos contrôles d’achat sur plan

ACHAT SUR PLAN OU CONSTRUCTION NEUVE

Sachez sur quoi vous vous appuyez avant de payer.

Lorsqu’une grande partie du prix est payée avant le transfert du titre, le contrat et les justificatifs derrière chaque paiement comptent. Nous vous aidons à réunir ces éléments et à préparer les bonnes questions pour notre avocat, qui vous conseille sur le contrat. Nous ne pouvons pas garantir qu’un promoteur exécutera ses obligations ou remboursera.

01
Demander quelles preuves objectives confirmeront chaque jalon de construction ou d’autorisation avant l’échéance d’un versement.
02
Demander si un séquestre, une garantie bancaire ou une autre sûreté protège les paiements effectués avant le transfert.
03
Demander ce qu’il advient de vos paiements si les autorisations, l’achèvement ou l’enregistrement de la propriété en tant qu’étranger ne peuvent pas être obtenus.

Lire nos contrôles d’achat sur plan Discuter de votre achat

AVANT LA PRISE DE POSSESSION

Une remise des clés sans mauvaise surprise.

L’achèvement et la remise des clés peuvent aller vite, parfois pendant que vous êtes à l’étranger. Nous vous aidons à vous préparer afin que les défauts et les coûts soient consignés avant l’enregistrement de la propriété.

01
Vérifier si le contrat considère une période d’inspection manquée comme une acceptation, et demander à notre avocat comment vos droits en cas de défauts et de garantie sont protégés.
02
Faire intervenir un représentant autorisé ou un inspecteur indépendant si vous ne pouvez pas être présent.
03
Préparer une liste de réserves écrite que le promoteur reconnaît, avec un calendrier de réparations.

En savoir plus sur l’accompagnement à l’inspection de remise des clés Discuter de votre remise des clés

ACHAT D’UNE MAISON OU D’UN TERRAIN

Alignez le titre et le bâtiment.

Points à réunir pour l’achat d’une maison ou d’un terrain

01
Titre foncier : faire confirmer le titre de propriété auprès du Land Office, le propriétaire inscrit, les limites et toute hypothèque ou autre droit inscrit.
02
La maison : vérifier le livret d’enregistrement de la maison (Tabien Baan) et le permis de construire, et si le bâtiment correspond aux plans approuvés, en notant toute extension ou modification.
03
Structure de propriété : le propriétaire foncier enregistré, le propriétaire du bâtiment et un preneur à bail peuvent être des personnes différentes. La manière dont votre droit sera détenu, et qui paie, relève de notre avocat avant tout engagement.
04
Lotissement ou résidence : demander qui possède et entretient les routes et les parties communes, et quels frais restent dus.
05
Clôture : demander comment une hypothèque existante sera levée et le titre transféré le jour même, avec notre avocat présent au Land Office.

Notre avocat vous conseille sur le titre, la structure de propriété et le contrat ; nos spécialistes techniques évaluent le bâtiment lorsque c’est inclus. Nous coordonnons les documents, l’accès et les rendez-vous.

Discuter de votre achat

CONDO EN REVENTE OU ACHAT DEPUIS L’ÉTRANGER

Vérifiez le bien, l’immeuble et les documents.

Avant de signer une réservation ou de verser un acompte

01
Contactez-nous avant de signer un contrat de réservation, ou de verser tout acompte non remboursable.
02
Envoyez-nous les conditions de réservation pour que notre avocat les examine, y compris le sort de votre acompte.
03
Demandez au vendeur ou à l’agent une copie du titre de propriété de l’unité, la preuve de l’identité du vendeur et de son pouvoir de vendre, et le plan.
04
Envoyez-nous tout projet de contrat de vente dès que vous le recevez.

Points à réunir pour un condo en revente

01
Vendeur et titre : confirmer le pouvoir de vendre du vendeur, l’enregistrement de propriété de l’unité et toute hypothèque ou autre droit inscrit.
02
Propriété étrangère : demander à notre avocat de confirmer que l’immeuble dispose d’un quota pour la propriété étrangère.
03
Charges et arriérés : demandez à la copropriété (personne morale) un relevé de charges à jour et une attestation d’absence de dettes, et si le fonds de réserve et toute autre contribution sont à jour.
04
Depuis l’étranger : organiser des visites autorisées, une procuration si nécessaire, préparée par notre avocat, et des justificatifs de paiement qui identifient le bien.

Si le bien est occupé ou vendu avec paiement échelonné

01
Bien occupé : demander le bail en cours, le montant du dépôt de garantie, qui le conservera ou le restituera, et la date de départ prévue du locataire.
02
Accès pour l’inspection : convenir d’un horaire de visite avec le propriétaire et le locataire avant de voyager, car un bien occupé ne se visite souvent que sur préavis.
03
Appels de fonds exceptionnels : interroger la copropriété (personne morale) sur toute charge exceptionnelle, tout gros travaux ou toute dette approuvés ou prévus.
04
Paiement échelonné par le vendeur : demander quand le titre est transféré, qui le détient jusqu’au dernier versement et ce qui se passe si l’une des parties est défaillante. Notre avocat examine les conditions.

Si le bien est vendu sous forme de bail de longue durée

01
Durée et renouvellement : demander la durée totale, tout droit de renouvellement et son prix, et ce qui se passe à la fin du bail.
02
Enregistrement : demander à notre avocat comment le bail sera enregistré au Land Office, et pour quelle durée, car l’enregistrement influe sur la protection du bail.
03
Terrain et immeuble : demander qui est propriétaire du terrain et de l’immeuble, et si le propriétaire peut les vendre ou les hypothéquer pendant votre bail.
04
Cession et sortie : demander si vous pouvez vendre, sous-louer ou céder le bail, quel accord ou quels frais s’appliquent, et ce qu’il advient de vos paiements si l’une des parties est défaillante.

Les offres de rendement locatif et de mobilier font l’objet d’accords distincts. Demandez à notre avocat de lire leurs conditions, et de vérifier qui garantit les paiements promis, avant de vous y fier.

Lire nos contrôles d’achat sur plan Lire le guide de la propriété étrangère Lire le guide du bail Voir ce que vous payez au transfert Établir votre liste de contrôle Qui il vous faut pour acheter Vérifier un promoteur Discuter de votre achat

RECHERCHES SUR LE PROMOTEUR ET LE PROGRAMME

Comprenez les informations
qui se cachent derrière le programme.

Nous rassemblons les informations disponibles sur le promoteur ou le programme, examinons les informations fournies et relançons les affirmations ou les lacunes qui comptent pour votre décision. Votre synthèse identifie les sources, les dates et les questions encore à résoudre.

Le statut juridique, le pouvoir de vendre et les questions de propriété sont transmis à notre avocat pour vérification professionnelle. La recherche ne garantit pas la performance future d’un promoteur.

Vérifier un promoteur ou un gestionnaire de villas

VOTRE BIEN. VOTRE ÉQUIPE ACTUELLE.

Gardez votre agent.
Ajoutez l’accompagnement dont vous avez besoin.

Nous accompagnons le bien que vous avez déjà choisi et pouvons travailler aux côtés de votre agent, du promoteur, de votre avocat et de la gestion de l’immeuble. Une visite standard consigne les constats visibles ; le titre juridique, l’état structurel et la valeur d’investissement nécessitent l’évaluation professionnelle appropriée.

CLAIR DÈS LE DÉPART

Vos projets.
Votre périmètre et votre devis.

Nous convenons des tâches, des visites, des rapports et du calendrier avant le début du travail, Baanward restant votre interlocuteur principal tout au long du processus. Votre devis inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes pour le périmètre convenu, y compris le travail convenu de notre avocat lorsque l’examen juridique est inclus. Tout travail ou dépense supplémentaire requiert votre approbation. Les réparations, matériaux et services hors du périmètre convenu sont devisés avant que vous ne les approuviez.

Un devis pour votre service convenu.

Les honoraires des spécialistes juridiques et techniques sont-ils inclus ?

Votre devis total inclut leurs honoraires pour le travail convenu. La mission juridique distincte de notre avocat définit ses responsabilités envers vous ; elle ne signifie pas des honoraires supplémentaires pour ce même travail. Nous confirmons tout travail et coût supplémentaire pour votre approbation avant de procéder.

Si mon contrat promet un remboursement, ai-je encore besoin d’une due diligence ?

Un recours contractuel et une vérification n’ont pas la même fonction. Une promesse de remboursement n’est aussi solide que la capacité du vendeur à payer, et une vérification du titre ou des autorisations montre la situation au moment où elle est faite ; ces vérifications peuvent donc être répétées avant les paiements clés ou le transfert si vous le souhaitez. Notre avocat vous conseille sur vos droits contractuels. Nous ne pouvons garantir aucun résultat.

Puis-je acheter avec un partenaire ou un membre de ma famille thaïlandais ?

Avant tout engagement, notre avocat vous conseille sur le nom qui figure au titre, qui paie et comment, et les droits de chacun. Nous ne pouvons pas promettre la protection qu’offrira un montage de propriété, et nous ne mettons pas en place de structures de prête-nom.

Qui assure le suivi des modifications auprès du promoteur ?

Notre avocat vous conseille sur les modifications qui valent la peine d’être demandées. Avec votre accord, nous transmettons vos demandes, suivons les réponses du promoteur et renvoyons le contrat révisé à notre avocat pour vérification. Toute négociation ou représentation nécessite un mandat expressément convenu.

Quelqu’un peut-il inspecter mon condo lors de la remise des clés si je ne peux pas être présent ?

Oui, lorsque cela est convenu et possible. Nous pouvons organiser un représentant autorisé ou un spécialiste indépendant, sous réserve de l’accès accordé par le promoteur et des exigences du contrat. Notre avocat vous conseille sur l’incidence des délais d’inspection sur vos droits. Une visite de remise des clés n’est pas une expertise structurelle, sauf si l’évaluation de notre spécialiste technique est convenue.

ACCOMPAGNEMENT PAR LOCALISATION

Trouvez l’accompagnement adapté à votre bien et à votre localisation.

Choisissez un service adapté à votre prochaine étape, de l’achat d’un bien à la vérification de la construction et à la préparation de la remise des clés.

Vérifications d’achat de condo et services de due diligence

Vérifications d’achat de maison et de villa et services de due diligence

Vérifications d’achat de maison et de condo et services de due diligence

VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER EN THAÏLANDE

Où que vous en soyez dans votre parcours,
faisons ensemble la prochaine étape.

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