VOTRE BIEN À PHUKET

Vérifications d’achat de condo et services de due diligence à Phuket

Que vous achetiez un condo en revente ou réserviez sur plan, nous aidons à réunir des vérifications indépendantes, des informations sur l’immeuble et des conseils de spécialistes pour les acheteurs dans tout Phuket. Notre avocat et nos spécialistes techniques réalisent les examens convenus, Baanward gérant le service de bout en bout.

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L’ACCOMPAGNEMENT SELON VOTRE PROCHAINE ÉTAPE

Revente ou sur plan, posez d’abord les bonnes questions.

Les acheteurs de condos à Phuket décident souvent à distance, parfois avant l’achèvement de l’immeuble. Nous aidons à organiser ce qui peut être vérifié, ce que le projet ou la gestion de l’immeuble peut fournir et les questions qui nécessitent un examen spécialisé. Votre agent actuel peut rester partie prenante du processus.

Visiter l’unité et le projet

Nous organisons l’accès lorsque c’est possible et consignons les détails pratiques qui comptent pour votre cahier des charges, y compris l’état visible, les parties communes visitables et, pour un projet encore en construction, l’avancement sur site.

Priorités de visite convenues et observations datées
Avancement des travaux et accès consignés lorsque le projet est encore en construction
Écarts par rapport à l’annonce ou à la brochure consignés pour le suivi

Rassembler les informations sur le projet et l’immeuble

Nous demandons les informations disponibles auprès du vendeur, du promoteur, de l’agent ou de la gestion de l’immeuble et suivons ce qui a été fourni ou non.

Charges communes, fonds de réserve et informations d’entretien communiqués
Autorisations, documents de gestion et documents de l’unité disponibles
Questions juridiques ou techniques en suspens transmises

Relier l’achat et la remise des clés

Nous coordonnons les tâches d’achat convenues et aidons à préparer le passage du statut d’acheteur à celui de propriétaire.

Rendez-vous d’examen par un spécialiste avant engagement
Traduction et aide pratique pour les documents
Inspection, remise des clés et modalités de transfert

PÉRIMÈTRE DE LA DUE DILIGENCE

Examen juridique, vérifications techniques et suivi clair.

Nous convenons de l’examen autour du bien, de la transaction proposée et des documents disponibles. Votre devis inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes pour le périmètre convenu, y compris le travail convenu de notre avocat lorsque l’examen juridique est inclus. Tout travail ou dépense supplémentaire requiert votre approbation.

Due diligence juridique par notre avocat

Notre avocat effectue l’examen juridique convenu, les honoraires étant inclus dans votre devis total. La mission juridique définit ses responsabilités professionnelles sans ajouter d’honoraires pour le même travail. Selon le bien et le périmètre, les questions peuvent inclure :

Titre de l’unité, pouvoir du vendeur et charges enregistrées
Modalités de propriété proposées, questions applicables de propriété étrangère et contrat d’achat
Documents de gestion de l’immeuble disponibles et questions juridiques pertinentes pour la transaction

Notre avocat détermine les vérifications juridiques requises, explique les constats et conseille sur les questions de signature ou de paiement.

Inspections par nos spécialistes techniques

Lorsqu’elle est incluse, notre spécialiste évalue l’état dans le cadre d’un cahier des charges d’inspection défini. Nous coordonnons les modalités pratiques :

Convenir du cahier des charges d’inspection de l’unité et de l’accès autorisé
Identifier les installations et les zones accessibles incluses dans l’inspection
Consigner les constats du spécialiste séparément des observations de visite ordinaires

Une visite ne remplace pas une inspection technique. Notre spécialiste technique confirme les méthodes d’évaluation, les exigences d’accès et les limites.

Votre service, les constats et les prochaines étapes

Nous rassemblons les documents disponibles, organisons l’accès et les rendez-vous, et suivons les réponses du vendeur ou de la gestion. Vous recevez le registre d’examen convenu : documents reçus et manquants, constats attribués à notre avocat ou à notre spécialiste technique, questions non résolues et prochaines étapes pratiques. Baanward n’émet pas d’avis juridiques ni de certifications techniques.

Discuter de votre périmètre de due diligence ↗

SUR PLAN OU CONSTRUCTION NEUVE ?

Posez vos questions avant de payer, pas après.

Si une grande partie du prix est due avant le transfert du titre, demandez quels justificatifs confirment chaque étape, si une sûreté protège vos paiements et comment la date d’achèvement peut être prolongée. Notre avocat vous conseille sur le contrat ; nous vous aidons à réunir les justificatifs et à assurer le suivi.

Lire nos contrôles d’achat sur plan

REVENTE OU DEPUIS L’ÉTRANGER ?

Vérifiez le bien, l’immeuble et les documents.

Contactez-nous avant de signer un contrat de réservation ou de verser un acompte. Demandez qui a le pouvoir de vendre, si l’immeuble dispose d’un quota pour la propriété étrangère et si les charges communes sont à jour. Si vous êtes à l’étranger, nous organisons des visites autorisées et les démarches locales ; notre avocat vous conseille sur le contrat et sur toute procuration.

Vous venez quelques semaines ? Indiquez-nous vos dates et nous organisons l’inspection, le rendez-vous avec la gestion de l’immeuble et les rendez-vous avec l’avocat dans cette période.

Lire notre liste de contrôle pour condo en revente

PLANIFIEZ L’EXAMEN

Couvrez ce qui compte pour un condo à Phuket.

Les projets de condos à Phuket vont des immeubles de revente achevés aux programmes encore en construction, souvent vendus à des acheteurs à l’étranger. Indiquez-nous le nom du projet ou de l’immeuble, la référence de l’unité ou de l’annonce et l’étape atteinte par le projet, afin que nous puissions planifier les visites et demandes d’informations adaptées.

Pour une unité sur plan, communiquez l’échéancier de paiement, les autorisations que le promoteur vous a présentées et la date d’achèvement proposée. Nous aidons à obtenir les justificatifs et gardons les points ouverts visibles ; notre avocat vous conseille sur le contrat.

La propriété étrangère d’une unité de copropriété dépend du quota étranger et du respect par l’acheteur des exigences légales au moment du transfert. Notre avocat examine ces questions dans le cadre de votre périmètre convenu.

Si un programme de location, un pack d’ameublement ou un contrat de gestion est proposé avec l’unité, dites-le-nous. Nous consignons ce qui est proposé et transmettons les questions à notre avocat lorsqu’elles entrent dans votre périmètre convenu.

CE QUE VOUS RECEVEZ

Sachez ce qui est répondu et ce qui reste en suspens.

Votre périmètre convenu produit un compte rendu de visite daté, un registre des informations demandées et reçues, les constats des spécialistes lorsqu’ils sont inclus et une liste de contrôle des points en suspens. Les questions d’éligibilité à la propriété, de contrats ou de paiement sont évaluées par notre avocat.

Vous avez un seul interlocuteur principal chez Baanward pour le travail convenu. Notre avocat fournit les constats et conseils juridiques, et nos spécialistes techniques fournissent leurs évaluations. Leurs honoraires convenus sont inclus dans votre devis total. La mission juridique distincte de notre avocat définit ses responsabilités envers vous ; elle ne signifie pas des honoraires supplémentaires pour le même travail convenu. Une visite pratique ne remplace pas une inspection technique.

Découvrez comment nous rendons compte et assurons le suivi ↗

PRÉPAREZ VOTRE DEMANDE

Commencez avec le bien que vous avez trouvé.

Nom du projet ou de l’immeuble, unité ou lien de l’annonce à Phuket
Revente, unité livrée par le promoteur ou achat sur plan
L’usage prévu et vos priorités de visite
Dates proposées de signature, de paiement, de remise des clés et de voyage

Une courte description suffit pour commencer. Nous confirmons les documents nécessaires et la façon de nous les transmettre après avoir discuté de votre périmètre.

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PÉRIMÈTRE ET COÛTS

Convenez du travail avant qu’il ne débute.

Votre devis total inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes juridiques et techniques pour le travail convenu. Nous confirmons l’accès, les visites, la disponibilité des spécialistes, les rapports, le calendrier et les éventuels frais de déplacement. Tout travail ou dépense supplémentaire hors de ce périmètre requiert votre approbation.

Dans quelle mesure les dates d’achèvement sur plan sont-elles fiables à Phuket et ailleurs en Thaïlande ?

Une date d’achèvement dans un contrat sur plan est l’objectif du promoteur, et le contrat peut l’autoriser à la prolonger pour des motifs précis. Nous ne pouvons pas prédire si un projet sera terminé à temps. Nous pouvons comparer l’avancement daté du chantier avec le calendrier de construction et de paiement, consigner les ralentissements ou arrêts des travaux et transmettre ce relevé à notre avocat, qui vous conseille sur l’application des clauses de prolongation et de retard de votre contrat.

Pouvez-vous vérifier le condo pendant que je suis à l’étranger ?

Nous pouvons organiser des visites autorisées et partager le registre convenu. Notre avocat conseille sur les modalités juridiques éventuellement nécessaires pour votre participation à l’achat.

Pouvez-vous obtenir tous les documents de la gestion de l’immeuble ?

Nous demandons les informations incluses dans votre périmètre et consignons ce qui est fourni, manquant ou refusé. Nous ne garantissons pas qu’un vendeur ou un gestionnaire d’immeuble fournira tous les documents.

Êtes-vous indépendants de mon agent vendeur ?

Oui. Baanward ne perçoit aucune commission de la part du vendeur. Nous pouvons coordonner avec l’agent que vous utilisez déjà tout en vous apportant un accompagnement indépendant.

Découvrir les services de due diligence. Découvrez également notre accompagnement à Phuket. Vous regardez plutôt une villa ? Découvrez les vérifications d’achat de villa à Phuket.

Premier achat en tant qu’étranger ? Lisez notre guide de la propriété étrangère et ce que vous payez au transfert.

Vous ne savez pas quoi vérifier ? Établissez votre liste de contrôle d’achat personnalisée ou voyez qui il vous faut.

Vous achetez auprès d’un promoteur ? Lisez comment vérifier un promoteur ou un gestionnaire de villas.

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