Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.

ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ

Проверка кондоминиума и услуги due diligence на Пхукете

Покупаете ли вы кондоминиум на вторичном рынке или бронируете на этапе строительства, мы помогаем объединить независимые проверки, информацию о здании и консультации специалистов для покупателей по всему Пхукету. Наш юрист и технические специалисты проводят согласованные проверки, а Baanward ведёт услугу на всём протяжении.

Начать консультацию

ПОДДЕРЖКА НА СЛЕДУЮЩЕМ ШАГЕ

Вторичный рынок или стройка — сначала задайте правильные вопросы.

Покупатели кондоминиумов на Пхукете часто принимают решение на расстоянии, иногда до завершения здания. Мы помогаем организовать, что можно проверить, что может предоставить проект или управляющая компания и какие вопросы требуют экспертной проверки. Ваш агент может оставаться частью процесса.

Осмотрите квартиру и проект

Мы организуем доступ, где возможно, и фиксируем практические детали, важные для вашего задания, включая видимое состояние, общие зоны, доступные для осмотра, а для строящегося проекта — ход работ на площадке.

Согласованные приоритеты осмотра и наблюдения с датами
Ход строительства и доступ фиксируются, если проект ещё строится
Отличия от объявления или буклета фиксируются для дальнейшей работы

Соберите информацию о проекте и здании

Мы запрашиваем доступную информацию у продавца, застройщика, агента или управляющей компании и отслеживаем, что предоставлено, а что нет.

Заявленные общие сборы, фонд капремонта и информация об обслуживании
Доступные разрешения, документы управляющей компании и на квартиру
Передача открытых юридических или технических вопросов

Связь покупки и приёмки

Мы координируем согласованные задачи по покупке и помогаем подготовиться к переходу от покупателя к владельцу.

Встречи для экспертной проверки до принятия обязательств
Перевод и практическая помощь с документами
Инспекция, ключи и организация приёмки

ОБЪЁМ DUE DILIGENCE

Юридическая проверка, технические проверки и понятные дальнейшие шаги.

Мы согласуем проверку с учётом объекта, предполагаемой сделки и доступных документов. Смета включает гонорар Baanward и гонорары всех специалистов за согласованный объём, в том числе согласованную работу нашего юриста, если юридическая проверка включена. Любая дополнительная работа или расходы — только с вашего одобрения.

Юридический due diligence нашим юристом

Наш юрист выполняет согласованную юридическую проверку, гонорар включён в итоговую смету. Договор на юридические услуги определяет его профессиональные обязанности без дополнительной оплаты за ту же работу. В зависимости от объекта и объёма вопросы могут включать:

Титул квартиры, полномочия продавца и зарегистрированные обременения
Предполагаемая схема владения, вопросы иностранной собственности и договор купли-продажи
Доступные документы управляющей компании и юридические вопросы, связанные со сделкой

Наш юрист определяет необходимые юридические проверки, объясняет выводы и консультирует по вопросам подписания и оплаты.

Инспекции наших технических специалистов

Если это включено, наш специалист оценивает состояние в рамках определённого задания на инспекцию. Мы координируем практические вопросы:

Согласовать задание на инспекцию квартиры и санкционированный доступ
Определить инженерные системы и доступные зоны, входящие в инспекцию
Фиксировать выводы специалиста отдельно от обычных наблюдений при осмотре

Осмотр не заменяет техническую инспекцию. Наш технический специалист подтверждает методы оценки, требования к доступу и ограничения.

Ваша услуга, выводы и следующие шаги

Мы собираем доступные документы, организуем доступ и встречи и добиваемся ответов продавца или управляющей компании. Вы получаете согласованный отчёт о проверке: полученные и недостающие документы, выводы с указанием авторства нашего юриста или технического специалиста, нерешённые вопросы и практические следующие шаги. Baanward не выдаёт юридических заключений и технических сертификатов.

Обсудить объём due diligence ↗

НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ НОВОСТРОЙКА?

Спрашивайте до оплаты, а не после.

Если большая часть цены выплачивается до перехода права собственности, уточните, какие подтверждения фиксируют каждый этап, защищены ли ваши платежи каким-либо обеспечением и как может переноситься срок сдачи. Наш юрист консультирует по договору; мы помогаем собрать подтверждения и контролируем ответы.

Проверки при покупке на этапе строительства

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ИЛИ ПОКУПКА ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ?

Проверьте квартиру, здание и документы.

Свяжитесь с нами до подписания договора бронирования или внесения задатка. Уточните, кто имеет право продавать, есть ли в здании квота для иностранной собственности и оплачены ли общие сборы. Если вы за границей, мы организуем санкционированные осмотры и шаги на месте; наш юрист консультирует по договору и доверенности.

Приезжаете на несколько недель? Сообщите даты, и мы уложим в этот период инспекцию, встречу с управляющей компанией и встречи с юристом.

Чек-лист для вторичного кондоминиума

ПЛАН ПРОВЕРКИ

Учтите то, что важно для кондоминиума на Пхукете.

Проекты кондоминиумов на Пхукете варьируются от готовых зданий на вторичном рынке до строящихся комплексов, которые часто продаются покупателям из-за границы. Сообщите название проекта или здания, номер квартиры или ссылку на объявление и стадию проекта, чтобы мы спланировали нужные визиты и запросы информации.

Для квартиры на этапе строительства поделитесь графиком платежей, разрешениями, которые показал застройщик, и планируемой датой сдачи. Мы помогаем получить подтверждения и держать открытые вопросы на виду; наш юрист консультирует по договору.

Иностранная собственность на квартиру в кондоминиуме зависит от иностранной квоты и соответствия покупателя требованиям закона на момент регистрации сделки. Наш юрист проверяет эти вопросы в рамках согласованного объёма.

Если к квартире предлагаются программа аренды, мебельный пакет или договор управления, сообщите нам. Мы фиксируем, что предлагается, и передаём вопросы нашему юристу, если они входят в согласованный объём.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ

Знайте, на что есть ответ, а что ещё открыто.

По согласованному объёму вы получаете датированный отчёт об осмотре, реестр запрошенной и полученной информации, выводы специалистов, если они включены, и чек-лист открытых вопросов. Вопросы права на владение, договоров и оплаты оценивает наш юрист.

По согласованной работе у вас одно основное контактное лицо в Baanward. Наш юрист даёт юридические выводы и консультации, а технические специалисты — свои оценки. Их согласованные гонорары включены в итоговую смету. Отдельный договор с нашим юристом определяет его обязанности перед вами; это не означает дополнительной оплаты за ту же согласованную работу. Практический осмотр не заменяет техническую инспекцию.

Как мы отчитываемся и ведём дальнейшие шаги ↗

ПОДГОТОВЬТЕ ЗАПРОС

Начните с найденного объекта.

Название проекта или здания, номер квартиры или ссылка на объявление на Пхукете
Вторичный рынок, готовая квартира от застройщика или покупка на этапе строительства
Планируемое использование и приоритеты осмотра
Планируемые даты подписания, оплаты, приёмки и поездки

Для начала достаточно краткого описания. Какие документы нужны и как их передать, мы сообщим после обсуждения объёма работ.

Обсудить покупку ↗

ОБЪЁМ РАБОТ И РАСХОДЫ

Согласуйте работу до её начала.

Итоговая смета включает гонорар Baanward и гонорары всех юридических и технических специалистов за согласованную работу. Мы подтверждаем доступ, визиты, доступность специалистов, отчёты, сроки и возможные транспортные расходы. Дополнительная работа или расходы вне этого объёма — только с вашего одобрения.

Насколько надёжны сроки сдачи строящихся объектов на Пхукете и в остальном Таиланде?

Срок сдачи в договоре на этапе строительства — это цель застройщика, и договор может позволять ему переносить срок по указанным причинам. Мы не можем предсказать, сдадут ли проект вовремя. Мы можем сравнивать датированный ход строительства с графиком строительства и платежей, фиксировать замедление или остановку работ и передавать эти записи нашему юристу, который объяснит, как применяются условия договора о переносе сроков и задержках.

Можете ли вы проверить кондоминиум, пока я за границей?

Мы можем организовать санкционированные визиты и поделиться согласованным отчётом. Наш юрист консультирует по юридическим вопросам вашего участия в покупке.

Можете ли вы получить все документы управляющей компании?

Мы запрашиваем информацию в рамках вашего объёма и фиксируем, что предоставлено, чего не хватает и в чём отказано. Мы не гарантируем, что продавец или управляющий предоставит все документы.

Вы независимы от моего агента?

Да. Baanward не получает комиссий со стороны продавца. Мы можем взаимодействовать с вашим агентом, оказывая вам независимую поддержку.

Узнайте об услугах due diligence. Подробнее о нашей поддержке на Пхукете. Рассматриваете виллу? Подробнее о проверке виллы при покупке на Пхукете.

Впервые покупаете как иностранец? Прочитайте наше руководство по владению для иностранцев и сколько платить при регистрации сделки.

Не знаете, что проверять? Составьте персональный чек-лист покупки или узнайте, кто вам нужен.

Покупаете у застройщика? Прочитайте, как проверить застройщика или оператора вилл.

ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ

Давайте обсудим вашу недвижимость на Пхукете.

Позвонить Написать Через WhatsApp

Через LINE

Начать консультацию