Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.
ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ
Разберитесь в вилле, документах на землю и предполагаемой покупке, прежде чем двигаться дальше. Мы координируем независимые визиты, юридический due diligence и технические проверки для покупателей вилл на Пхукете, включая Равай. Доступность на месте и объём подтверждаются заранее.
Начать консультациюДО ПРИНЯТИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Вилла, рекламируемая вместе с землёй, вызывает вопросы и о здании, и о правах, входящих в предполагаемую сделку. Мы систематизируем доступные документы, доступ к объекту и экспертные проверки вокруг найденного вами жилья. Можно обратиться к нам до срока брони, задатка или договора; мы подтвердим, что можно успеть в ваши сроки.
Мы собираем объявление, ваши вопросы и доступную информацию продавца, чтобы согласовать объём проверки конкретной виллы.
Наш юрист проверяет юридические документы и предполагаемую покупку. Мы ведём документы и дальнейшие шаги, а согласованная юридическая работа включена в итоговую смету.
Мы организуем санкционированные визиты и независимую техническую инспекцию, если она включена, а затем сводим вместе выводы и ответы продавца.
ОБЪЁМ DUE DILIGENCE
Мы согласуем проверку с учётом объекта, предполагаемой сделки и доступных документов. Смета включает гонорар Baanward и гонорары всех специалистов за согласованный объём, в том числе согласованную работу нашего юриста, если юридическая проверка включена. Любая дополнительная работа или расходы — только с вашего одобрения.
Наш юрист выполняет согласованную юридическую проверку, гонорар включён в итоговую смету. Договор на юридические услуги определяет его профессиональные обязанности без дополнительной оплаты за ту же работу. В зависимости от объекта и объёма вопросы могут включать:
Наш юрист определяет необходимые юридические проверки, объясняет выводы и консультирует по вопросам подписания и оплаты.
Если это включено, наш специалист оценивает состояние в рамках определённого задания на инспекцию. Мы координируем практические вопросы:
Осмотр не заменяет техническую инспекцию. Наш технический специалист подтверждает методы оценки, требования к доступу и ограничения.
Мы собираем доступные документы, организуем доступ и встречи и добиваемся ответов продавца или управляющей компании. Вы получаете согласованный отчёт о проверке: полученные и недостающие документы, выводы с указанием авторства нашего юриста или технического специалиста, нерешённые вопросы и практические следующие шаги. Baanward не выдаёт юридических заключений и технических сертификатов.
Обсудить объём due diligence ↗ПОКУПКА В РАВАЕ
Если вы рассматриваете виллу с землёй в Равае, пришлите объявление или метку на карте и опишите предложение продавца. Мы можем скоординировать вопросы о вилле, документах на землю, проезде и общих объектах или управлении. Проверка строится вокруг конкретного объекта и документов.
Сообщите, это готовая вилла на вторичном рынке, новая вилла или строящийся проект. Готовому объекту может понадобиться инспекция состояния вместе с юридической проверкой; недостроенной вилле — ещё и проверка выполненных работ и планируемой приёмки.
Поддержка на этапе строительства и приёмки ↗ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Вы получаете согласованные наблюдения при визитах, систематизированный реестр доступных документов и ответов продавца и список нерешённых вопросов. Юридические выводы даёт наш юрист; технические — наш специалист.
Baanward ведёт согласованную услугу и практические дальнейшие шаги. Наш юрист проверяет титул и предполагаемую схему владения и консультирует по решениям о подписании или оплате. Наши технические специалисты проводят включённые инспекции; стандартный визит не является обследованием конструкций.
Как мы отчитываемся и ведём дальнейшие шаги ↗ПОКУПАЕТЕ ДОМ ИЛИ ЗЕМЛЮ?
Проверьте вместе титул, домовую книгу и разрешение на строительство и уточните, соответствует ли здание утверждённым планам. Наш юрист консультирует по титулу и структуре владения; технические специалисты оценивают здание, если это включено.
Чек-лист для дома и землиПОДГОТОВЬТЕ ЗАПРОС
Для начала достаточно краткого описания. Какие документы нужны и как их передать, мы сообщим после обсуждения объёма работ.
Обсудить покупку виллы ↗ОБЪЁМ РАБОТ И РАСХОДЫ
Итоговая смета включает гонорар Baanward и гонорары всех юридических и технических специалистов за согласованную работу. Мы подтверждаем доступность на месте, доступ, отчёты, сроки и возможные транспортные расходы до принятия задания. Дополнительная работа — только с вашего одобрения.
Да, в рамках согласованного объёма и при наличии специалистов на месте. Мы координируем информацию об объекте и привлекаем нашего юриста для оценки юридических вопросов. При необходимости можно включить и техническую инспекцию.
Связывайтесь, как только отобрали виллу. Сообщите планируемый срок, чтобы мы подтвердили сроки проверки. Наш юрист консультирует по документам и последствиям подписания или оплаты.
Да. Мы не получаем комиссий со стороны продавца и можем поддержать виллу, которую вы нашли сами или через другого агента.
Подробнее о Due diligence недвижимости или нашей поддержке на Пхукете. Рассматриваете кондоминиум? Подробнее о проверке кондоминиума при покупке на Пхукете.
Впервые покупаете как иностранец? Прочитайте наше руководство по владению для иностранцев и сколько платить при регистрации сделки.
Не знаете, что проверять? Составьте персональный чек-лист покупки или узнайте, кто вам нужен.
Покупаете у застройщика? Прочитайте, как проверить застройщика или оператора вилл.
Покупаете дом или виллу в аренду? Прочитайте наше руководство по долгосрочной аренде.
Покупаете до завершения строительства? Прочитайте о том, как перенять договор другого покупателя or как быть, если титул или разрешение ещё не выданы.
Договор отличается от обещанного? Узнайте, как привести договор в соответствие.
ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
