Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.
ПОДДЕРЖКА ПРИ ПОКУПКЕ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И НОВОСТРОЙКИ
Проверки при покупке на этапе строительства и новостройки
Платите, имея подтверждения на руках.
Когда большая часть цены выплачивается до получения титула, важны подтверждения за каждым платежом. Мы помогаем их собрать, при согласовании привлекаем технических специалистов для проверки хода строительства и готовим правильные вопросы нашему юристу, который консультирует по договору.
Начать консультациюПЕРЕД КАЖДЫМ ПЛАТЕЖОМ
Знайте, на что вы полагаетесь, прежде чем платить.
Когда большая часть цены выплачивается до перехода права собственности, важны договор и подтверждения за каждым платежом. Мы помогаем собрать эти подтверждения и подготовить правильные вопросы нашему юристу, который консультирует по договору. Мы не можем гарантировать, что застройщик выполнит обязательства или вернёт деньги.
Вопросы, которые нужно решить перед каждым платежом
- 01
Какие объективные подтверждения будут фиксировать каждый этап строительства или получения разрешений до наступления срока платежа?
- 02
Защищены ли платежи до регистрации сделки эскроу, банковской гарантией или иным обеспечением.
- 03
Какие разрешения уже получены, а какие ещё нет.
- 04
Что будет с вашими платежами, если разрешения, завершение строительства или регистрацию иностранной собственности получить не удастся.
- 05
Как и по каким причинам может переноситься срок сдачи.
Чем мы помогаем
- 01
Получаем документы и подтверждения этапов, которые застройщик согласился предоставить, и фиксируем, что предоставлено, а что нет.
- 02
При согласовании наши технические специалисты подтверждают ход строительства относительно графика платежей.
- 03
Передаём одобренные вами правки и отслеживаем ответы застройщика в рамках согласованных полномочий.
- 04
Возвращаем исправленный договор нашему юристу, чтобы проверить, включены ли согласованные гарантии, до вашей подписи.
- 05
Ведём в порядке ваши платёжные поручения и документы о переводах.
Наш юрист консультирует по формулировкам договора, вашим средствам защиты и тому, какие правки стоит запросить. Право на возврат денег полезно ровно настолько, насколько продавец способен его исполнить, поэтому мы также помогаем собрать доступную информацию о проекте, продавце и разрешениях.
ПРОВЕРКА ХОДА СТРОИТЕЛЬСТВА
Сопоставляйте платежи с тем, что построено.
График платежей, привязанный к этапам строительства, надёжен настолько, насколько надёжны подтверждения каждого этапа. При вашем согласии наши технические специалисты фиксируют видимый прогресс, чтобы вы могли сравнить его с запросом застройщика на оплату до одобрения платежа.
Проверка этапов на каждой стадии
- 01
Согласуем этапы: перечисляем каждый этап строительства или получения разрешений в вашем графике платежей и подтверждения, которые застройщик согласился предоставить.
- 02
Визит и фиксация: при согласовании наш технический специалист посещает стройку и фиксирует видимый прогресс по этапу на фото с датами.
- 03
Сравнение с запросом на оплату: мы сопоставляем датированный отчёт с запросом застройщика, чтобы вы видели, что завершено, до принятия решения.
- 04
Датированное досье: фото, отчёты и ответы застройщика хранятся в одном датированном досье, которым можно поделиться с нашим юристом, если возникнет вопрос.
Визит на стройку фиксирует видимый прогресс. Это не инженерный сертификат и не юридическое заключение, и он не может гарантировать, что застройщик завершит проект или вернёт деньги. Наш юрист консультирует по вашим правам по договору.
ТРЕВОЖНЫЕ ПРИЗНАКИ
Признаки, о которых стоит сказать заранее.
Проекты редко срываются без предупреждающих признаков. Мы помогаем фиксировать эти сигналы, чтобы вы могли решить, что делать дальше, с консультацией нашего юриста.
На что обращать внимание
- 01
Повторные переносы начала строительства или срока сдачи.
- 02
Запросы на оплату, не привязанные к видимому этапу.
- 03
Разрешения, которые обещают, но не показывают.
- 04
Активность на стройке замедлилась или остановилась на несколько недель.
- 05
Медленные или неясные ответы о земле, разрешениях или финансировании проекта.
Если вы заметили эти признаки, мы фиксируем текущее состояние и объяснения застройщика и передаём их нашему юристу. Мы не можем заставить застройщика выполнить обязательства или вернуть деньги. Если спор требует судебных действий, наш юрист консультирует по отдельному договору на юридические услуги.
ЕСЛИ ПРОЕКТ ЗАДЕРЖИВАЕТСЯ
Держите документы полными и в порядке.
Когда сдача переносится или застройщик присылает требования об оплате, что будет дальше, решают ваш договор и тайское право, и по этим вопросам консультирует наш юрист. Больше всего помогает — и это мы можем сделать уже сейчас — систематизация доказательств.
Соберите досье
- 01
Опишите документы: перечислите все версии договора, дополнения, бланк бронирования и график платежей с датой подписания и тем, у кого хранится подписанный экземпляр.
- 02
Сверьте платежи: по каждому платежу запишите дату, сумму, как он назван в договоре (задаток или взнос) и как он назван в квитанции.
- 03
Составьте хронологию: сопоставьте каждую обещанную дату сдачи, уведомление о переносе и сообщение застройщика с датированными записями о ходе строительства.
- 04
Найдите пункты об уведомлениях и сроках: отметьте любые пункты о письменном уведомлении, сроках на исправление, удержании платежей или возврате, включая то, кого, как и на каком языке нужно уведомить, и своевременно передайте их нашему юристу.
Не игнорируйте письменное требование. Сохраните его с датой, ответьте письменно и посоветуйтесь с нашим юристом, прежде чем задерживать платёж или соглашаться на новый график. Мы систематизируем досье и проверяем ход строительства. Претензии, переговоры и суд — дело нашего юриста по отдельному договору на юридические услуги, и мы не можем заставить застройщика выполнить обязательства или вернуть деньги.
ПЕРЕУСТУПКА ДОГОВОРА
Как перенять договор другого покупателя.
Некоторые покупатели перенимают квартиру у того, кто уже внёс часть платежей. Участвуют три стороны — текущий покупатель, вы и застройщик, — поэтому документы должны сойтись до того, как деньги перейдут из рук в руки.
- 01
Текущий договор
Запросите договор и все дополнения, а также письменное подтверждение застройщика о квартире, покупателе по записям и состоянии расчётов.
- 02
Что уже оплачено
Запросите реестр внесённых платежей с квитанциями и уточните, как эти платежи будут зачтены вам.
- 03
Как проходит передача
Запросите письменное согласие застройщика и его порядок переоформления. Наш юрист определяет структуру переуступки и проверяет её до вашей оплаты.
- 04
Иностранная собственность
Наш юрист подтверждает, можно ли зарегистрировать квартиру на вас, как должны поступить ваши собственные средства и засчитываются ли прежние платежи для вашей покупки. Не исходите из того, что засчитываются.
Мы отслеживаем документы, три стороны, зачёт платежей и встречи и ведём датированную запись о том, кто что подтвердил. Наш юрист консультирует по структуре и любым платежам.
ТИТУЛ ИЛИ РАЗРЕШЕНИЯ ЕЩЁ НЕ ВЫДАНЫ
Когда титул на участок или разрешение ещё не выданы.
В некоторых проектах домов и вилл у участка ещё нет собственного титула или разрешение ещё оформляется. Это не всегда проблема, но нужно точно знать, что существует сегодня.
- 01
Материнский титул или ваш участок
Копия материнского титула показывает весь участок проекта. Уточните, какой участок ваш, как он будет обозначен и когда ожидается его собственный титул.
- 02
Подано или выдано
Заявление или квитанция — это ещё не само разрешение. Запросите документ, показывающий текущий статус раздела участка, разрешения на раздел земли или разрешения на строительство.
- 03
Подъезд и общие коммуникации
Подтвердите подъездную дорогу, коммуникации и общие зоны, а также кто будет ими владеть и обслуживать их.
Перед задатком или платежом за этап спросите нашего юриста, какие условия должны быть выполнены сначала и что будет с вашим платежом, если титул или разрешение не выдадут. Требования зависят от проекта, поэтому отсутствующий документ — это вопрос, который нужно решить, а не окончательный вывод.
КОГДА ДОГОВОР ОТЛИЧАЕТСЯ
Приведите договор в соответствие с обещанным.
Буклеты, сообщения и договор могут описывать разные квартиры, площади или планировки. Изменения, обещанные по ходу, например дополнительная спальня, легко потерять.
- 01
Одна таблица на каждую квартиру
Укажите для каждой квартиры номер, планировку, площадь, расположение комнат, мебель и согласованные изменения и отметьте, из какого документа взят каждый пункт.
- 02
Версии и подписи
Фиксируйте дату, версию и подписи каждого договора, плана и спецификации, чтобы все работали по одним и тем же документам.
- 03
Обещанные изменения
Если изменение было обещано, наш технический специалист проверяет, осуществимо ли оно и нужно ли разрешение, а наш юрист вносит согласованную правку в договор.
При приёмке по той же таблице проверяется, что было передано.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Датированное досье, по которому можно действовать.
Вы получаете документы, предоставленные застройщиком, список того, что ещё не получено, и — если это включено — датированные фото со стройки и выводы нашего технического специалиста по каждому этапу.
Мы передаём досье нашему юристу, чтобы консультация по договору опиралась на доказательства, а не на предположения.
Как мы отчитываемся и ведём дальнейшие шагиЧТО НУЖНО ЗНАТЬ
Чётко о том, что мы можем и чего не можем.
Мы собираем доказательства, фиксируем прогресс и контролируем ответы. Наш юрист консультирует по договору, вашим средствам защиты и тому, какие правки стоит запросить, по отдельному договору на юридические услуги. Наши технические специалисты проводят согласованные инспекции.
Мы не можем заставить застройщика выполнить обязательства или вернуть деньги. Доступность, доступ и возможные транспортные расходы подтверждаются до начала работы.
ПОДГОТОВЬТЕ ЗАПРОС
Поделитесь тем, что у вас уже есть.
- Название проекта, застройщик и номер квартиры или дома
- Ваш договор бронирования или купли-продажи либо соответствующие пункты
- График платежей и какие взносы уже внесены
- Отчёты о строительстве, фото или уведомления от застройщика
Для начала достаточно краткого описания. Какие документы нужны и как их передать, мы сообщим после обсуждения объёма работ.
Обсудить покупку ↗ОБЪЁМ РАБОТ И РАСХОДЫ
Согласуйте работу до её начала.
Итоговая смета включает гонорар Baanward и гонорары всех юридических и технических специалистов за согласованную работу. Мы подтверждаем доступ, визиты, доступность специалистов, отчёты, сроки и возможные транспортные расходы. Дополнительная работа или расходы вне этого объёма — только с вашего одобрения.
Когда с вами связаться?
До подписания договора бронирования или внесения невозвратного задатка и в любом случае до наступления срока следующего платежа. Ранний контакт оставляет время на проверку документов.
Стоит ли проверять титул, если договор уже обещает чистый титул?
Проверка показывает положение на день её проведения и сама по себе не может предотвратить последующие изменения. Но она показывает, на что вы полагаетесь сегодня, и даёт нашему юристу датированную точку отсчёта для сравнения перед последним платежом. Наш юрист подскажет, стоит ли провести повторную проверку перед последним взносом.
Какие подтверждения можно запросить перед платежом?
Обычно это письменное подтверждение этапа от застройщика, соответствующие разрешительные документы и — если согласовано — датированный визит на стройку нашего технического специалиста. Наш юрист подскажет, что вы вправе запросить по договору.
Можете ли вы сказать, защищены ли мои платежи?
Мы спрашиваем застройщика, действует ли эскроу, банковская гарантия или иное обеспечение, и фиксируем ответ. Что это означает по вашему договору, объясняет наш юрист.
Насколько надёжны сроки сдачи строящихся объектов на Пхукете и в остальном Таиланде?
Срок сдачи в договоре на этапе строительства — это цель застройщика, и договор может позволять ему переносить срок по указанным причинам. Мы не можем предсказать, сдадут ли проект вовремя. Мы можем сравнивать датированный ход строительства с графиком строительства и платежей, фиксировать замедление или остановку работ и передавать эти записи нашему юристу, который объяснит, как применяются условия договора о переносе сроков и задержках.
Что делать, если проект снова задерживается?
Попросите нас зафиксировать текущее состояние и письменное объяснение застройщика — мы передадим их нашему юристу. Договор определяет, можно ли перенести срок и какие у вас средства защиты.
Что делать, если застройщик требует оплату или грозит расторжением с удержанием платежей?
Не игнорируйте это. Сохраните требование с датой, ответьте письменно и спросите нашего юриста, как применяются условия об оплате и удержании, прежде чем отказываться от платежа или на что-то соглашаться. Мы сопоставляем требование с вашей историей платежей и ходом строительства, чтобы юрист видел полную картину. Мы не можем заставить застройщика отозвать требование или вернуть вам деньги.
Можно ли перенять договор другого покупателя на этапе строительства?
Часто да, с письменного согласия застройщика. Прежде чем что-либо платить, наш юрист проверяет структуру переуступки и засчитываются ли прежние платежи для вашей покупки. Мы собираем документы и согласовываем действия трёх сторон.
Стоит ли вносить задаток, пока у виллы нет собственного титула?
Только после того, как наш юрист проверит, что выдано, что ещё ожидается и что будет с задатком, если титул не выдадут. Мы собираем документы и подтверждаем, какой участок ваш.
Что если договор не соответствует обещанному?
Поднимите вопрос до подписания или оплаты. Мы сводим различия в одну таблицу, наш технический специалист проверяет обещанные изменения, а юрист готовит правку.
Может ли кто-то посетить стройку, если я за границей?
Да, если это согласовано и застройщик даёт доступ. Мы организуем визит, наш технический специалист фиксирует видимый прогресс, а вы получаете фото с датами и заметки.
Подробнее о поддержке при приёмке or где мы работаем.
Впервые покупаете как иностранец? Прочитайте наше руководство по владению для иностранцев и сколько платить при регистрации сделки.
Не знаете, что проверять? Составьте персональный чек-лист покупки или узнайте, кто вам нужен.
Покупаете у застройщика? Прочитайте, как проверить застройщика или оператора вилл.
ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ