Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.
УСЛУГИ ПОДДЕРЖКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Услуги поддержки с недвижимостью в Таиланде
и кто чем занимается.
«Поддержка с недвижимостью» охватывает несколько разных задач, которые выполняют разные компании. На этой странице объяснено, что представляет собой каждая из них, кто за неё платит и какую часть берёт на себя Baanward, чтобы вы могли решить, что вам действительно нужно.
Начать консультациюКОРОТКО
Поддержка с недвижимостью — это помощь вокруг сделки, а не сама продажа.
Агенты и застройщики продают недвижимость. Поддержка помогает понять, проверить и держать под контролем то, что вы покупаете или чем уже владеете.
В Таиланде это обычно пять вещей: проверка объекта и документов, консультации по владению и условиям договора, координация покупки и строительства, уход за объектом на расстоянии и управление зданием или сдача квартиры в аренду.
ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ BAANWARD
Независимая поддержка покупателей и владельцев.
Baanward координирует проверку недвижимости, контроль покупки и строительства и уход за объектом для владельцев за границей, привлекая нашего юриста и технических специалистов там, где это нужно вашему объекту. Мы не продаём и не размещаем недвижимость, не управляем зданиями и не сдаём объекты в аренду.
О компании BaanwardШЕСТЬ ВИДОВ ПОДДЕРЖКИ
Что делает каждый вид поддержки.
Одними и теми же словами называют очень разные услуги. Вот шесть, которые вы встретите, и место Baanward среди них.
- 01
Проверка недвижимости и due diligence
Визиты, документы, титул и разрешения проверяются до принятия обязательств. Мы координируем проверки, а юридические проводит наш юрист.
Это координирует Baanward
- 02
Консультации по структуре владения и договору
Покупать ли кондоминиум в собственность, через аренду или иную структуру и что говорит договор. Это юридическая консультация, её даёт юрист.
По этому консультирует наш юрист
- 03
Координация покупки и строительства
Документы, встречи, контроль застройщика, ход строительства и приёмка — в одних руках для покупателей за границей.
Это делает Baanward
- 04
Уход для владельцев за границей
Осмотры состояния, местный адрес для почты и уведомлений и местный контакт для ремонта и доступа.
Это делает Baanward
- 05
Управление зданием и инфраструктурой
Юридическое лицо кондоминиума или управляющая компания ведёт общие зоны, сборы и обслуживание здания. Мы можем помочь задать им правильные вопросы.
Не услуга Baanward
- 06
Сдача и управление арендой
Поиск арендаторов, сбор арендной платы и управление краткосрочной или долгосрочной арендой — отдельный бизнес.
Не услуга Baanward
КТО ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ
Кто чем занимается и кто им платит.
Независимая услуга на стороне покупателя существует рядом с агентом, порталом, управляющим зданием и юристом. Она их не заменяет.
| Участник | На кого работает и кто платит | Что делает | Чего не делает |
|---|---|---|---|
| Baanward | Вы — по одной согласованной смете, без комиссий со стороны продавца. | Проверка недвижимости, координация due diligence, контроль покупки и строительства, приёмка и уход для владельцев за границей. | Продавать, размещать или подбирать недвижимость, управлять зданиями или арендой, гарантировать работу застройщика. |
| Агент продавца или отдел продаж застройщика | Продавец или застройщик — обычно через комиссию или бюджет застройщика на продажи. | Показывает и продаёт квартиры, договаривается о цене и организует просмотры. | Действовать независимо от сделки или проверять заявления продавца в ваших интересах. |
| Портал объявлений или каталог | Рекламодатели и посетители — через плату за объявления и рекламу. | Размещает объекты и предлагает руководства и инструменты для поиска. | Проверять объект или документы и действовать за вас при покупке. |
| Управляющий недвижимостью или зданием | Владельцы здания или владелец квартиры, который его нанимает. | Ведёт общие зоны, собирает сборы, занимается обслуживанием, иногда сдачей в аренду. | Проверять покупку до принятия обязательств или консультировать по владению и договорам. |
| Юрист | Клиент — через гонорар. | Консультирует по владению, проверяет титул и договоры. | Как правило, координировать визиты на объект, контроль застройщика и повседневные документы. |
ЧТО НУЖНО ВАМ?
Начните с того, где вы сейчас.
- 01
Присматриваетесь к объекту
Проверки и due diligence до бронирования или оплаты.
- 02
Покупаете на этапе строительства или новостройку
Подтверждения для каждого платежа и этапа.
- 03
Построено или почти готово
Осмотр до принятия объекта.
- 04
Уже владеете, живёте за границей
Местный контакт, визиты и местный адрес.
ВОПРОСЫ
Поддержка с недвижимостью — простыми словами.
Что такое услуги поддержки с недвижимостью в Таиланде?
Это услуги, которые помогают покупателю или владельцу понять, проверить объект и присматривать за ним, — в отличие от продажи. Сюда входят проверка недвижимости и due diligence, консультации юриста по владению и договору, координация покупки и строительства, уход для владельцев за границей и управление зданием или арендой.
Baanward — агент по недвижимости или портал объявлений?
Нет. Мы не размещаем, не подбираем и не продаём недвижимость и не получаем комиссий со стороны продавца. Мы поддерживаем объект, который вы уже нашли или которым владеете, а отношения с вашим агентом или застройщиком сохраняются.
Baanward — юридическая фирма?
Нет. Наш юрист даёт юридические консультации, проверяет титул и договоры в согласованных рамках по отдельному договору на юридические услуги. Baanward ведёт практическую работу и остаётся вашим основным контактным лицом.
Вы управляете моим зданием или сдаёте мою квартиру?
Нет. Управление зданием и сдача в аренду — отдельный бизнес. Мы можем помочь задать правильные вопросы юридическому лицу кондоминиума или управляющему и проверять объект за вас, если вы живёте за границей.
Как формируется стоимость поддержки?
Каждая смета — одна итоговая сумма за наш гонорар и работу специалистов в согласованном объёме, согласованная до начала работы. Любая дополнительная работа или расходы — только с вашего предварительного одобрения.
Можно ли обратиться в Baanward, если я покупал через агента или застройщика?
Да. Мы работаем вместе с уже вовлечёнными людьми — с вашего разрешения и с чётким пониманием нашей роли.
ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ