Прежде чем начать,
вот чего ожидать.

Итоговая смета включает их гонорары за согласованную работу. Отдельный договор с нашим юристом определяет его обязанности перед вами; это не означает дополнительной оплаты за ту же работу. О любой дополнительной работе и расходах мы сообщаем вам для одобрения заранее.

Да, если это согласовано. Мы продолжаем работу с продавцом, управляющей компанией и нашим юристом. Наш юрист готовит доверенность и при необходимости может посетить Земельный департамент за вас. Договорённости и сроки мы подтверждаем с вами до начала работы.

Да, по вопросам недвижимости, если это согласовано. Мы регистрируем, сканируем и пересылаем поступившее и отмечаем сроки. Получение официальных юридических или судебных документов от вашего имени требует официального назначения, по которому наш юрист консультирует отдельно.

Проверка показывает положение на день её проведения и сама по себе не может предотвратить последующие изменения. Но она показывает, на что вы полагаетесь сегодня, и даёт нашему юристу датированную точку отсчёта для сравнения перед последним платежом.

Нет. Мы проверяем, фиксируем и контролируем работы, которые вы согласовали со своим подрядчиком, в согласованных рамках. Сметы, материалы и сами работы — от вашего подрядчика, а любые расходы одобряете вы.

Мы поддерживаем иностранных покупателей и владельцев жилой недвижимости в Таиланде — от выбора жилья до покупки, приёмки и постоянного ухода. Владельцы, живущие в Таиланде, тоже могут пользоваться этими услугами.

Да. Поддержка покупателя включает независимые осмотры и проверки объекта, изучение застройщика и проекта, сбор информации и услуги due diligence с нашими специалистами.

Да. Baanward не зависит от продавцов, застройщиков и агентов продавца и не получает комиссий со стороны продавца. Нашу работу определяют ваши согласованные указания.

Нет. Мы поддерживаем объект, который вы уже нашли или которым владеете. Сохраняйте отношения со своим агентом или застройщиком. Мы не предлагаем объявления и не подбираем недвижимость.

Мы ведём согласованный due diligence — от сбора документов и доступа к объекту до выводов и дальнейших шагов. Наш юрист проводит юридическую проверку, а технические специалисты — включённые инспекции. Их согласованные гонорары включены в итоговую смету.

Наш юрист даёт юридические консультации, проверяет титул, договор и консультирует по структуре владения в согласованных рамках. Baanward остаётся вашим основным контактным лицом и ведёт практическую работу. Отдельный договор с нашим юристом определяет его обязанности перед вами; это не означает дополнительной оплаты за ту же согласованную работу.

Договорная защита и проверка решают разные задачи. Обещание возврата стоит ровно столько, сколько продавец способен выплатить, а проверка титула или разрешений показывает положение на момент проверки, поэтому при желании её можно повторить перед ключевыми платежами или регистрацией. Наш юрист консультирует по вашим правам по договору. Мы не можем гарантировать результат.

Наш юрист подскажет, какие правки стоит запросить. С вашего одобрения мы передаём запросы, отслеживаем ответы застройщика и возвращаем исправленный договор на проверку нашему юристу. Для любых переговоров или представительства нужны отдельно согласованные полномочия.

Стандартный визит фиксирует видимое состояние, подъезд и окружение. Это не инженерная оценка. При необходимости наши технические специалисты проводят инспекцию; её объём и стоимость включаются в смету до вашего одобрения.

Да, если это согласовано и возможно. Мы можем организовать уполномоченного представителя или независимого специалиста с учётом доступа, который даёт застройщик, и требований договора. Наш юрист объяснит, как сроки осмотра влияют на ваши права. Визит при приёмке не является обследованием конструкций, если не согласована оценка нашего технического специалиста.

Да. Мы помогаем с переводом переписки и документов по объекту, а также осуществляем практический надзор за подрядчиками через согласованные визиты и контроль. Юридическое толкование, инженерный надзор и сертификация остаются работой специалистов.

Да. Мы можем организовать визиты во время строительства, фиксировать видимый прогресс и контролировать ответы вашего строителя или подрядчика. Также можем организовать независимую инспекцию уже выполненных работ специалистом соответствующей квалификации. Визиты, объём и расходы согласуются до начала работы.

Экстренная помощь доступна до 23:00 по времени Таиланда. Свяжитесь с нами по срочной проблеме с объектом, и мы поможем скоординировать дальнейшие шаги. Доступ, выезд, наличие сторонних служб и расходы подтверждаются в зависимости от ситуации.

Это помощь по объекту, а не государственная экстренная служба и не обещание немедленного выезда. Если людям угрожает опасность, сначала обратитесь в соответствующие экстренные службы.

Да. С вашего разрешения мы взаимодействуем с вашим агентом, продавцом, застройщиком, юристом или управляющей компанией. Для переговоров или представительства нужны согласованные полномочия.

Мы координируем поддержку по всему Таиланду, основные регионы — Паттайя, Районг, Чонбури, Бангкок и Нонтхабури. Визиты, наличие специалистов, сроки и возможные транспортные расходы подтверждаются для вашего объекта до начала работы.

Доступно и то и другое. Закажите разовый визит или задачу по координации, поддержку при покупке или постоянный план контроля и ухода за объектом.

Формат и частоту мы согласуем с вами. Отчёты могут включать фото с датами, наблюдения, информацию от других участников, выводы заказанных специалистов и открытые вопросы со следующими шагами.

До начала работы мы согласуем задачи, визиты, отчёты и сроки, и на всём протяжении Baanward остаётся вашим основным контактным лицом. Смета включает гонорар Baanward и гонорары всех специалистов за согласованный объём, в том числе согласованную работу нашего юриста, если юридическая проверка включена. Любая дополнительная работа или расходы — только с вашего одобрения. Ремонт, материалы и услуги вне согласованного объёма оцениваются до вашего одобрения.

Не игнорируйте это. Сохраните требование с датой, ответьте письменно и спросите нашего юриста, как применяются условия об оплате и удержании, прежде чем отказываться от платежа или на что-то соглашаться. Мы сопоставляем требование с вашей историей платежей и ходом строительства, чтобы юрист видел полную картину. Мы не можем заставить застройщика отозвать требование или вернуть вам деньги.

С нашей услугой местного адреса мы получаем и сканируем поступившее, фиксируем дату, отправляем вам и отмечаем сроки, чтобы вы могли ответить или обратиться к нашему юристу. Мы не можем принимать официальные судебные или юридические документы за вас без официального назначения, по которому наш юрист консультирует отдельно, поэтому заранее, до возникновения спора, уточните, как такое уведомление дойдёт до вас.

Аренда даёт право пользоваться квартирой в течение срока. Это не собственность. Уточните общий срок, право на продление и его цену, кто владеет землёй и зданием и зарегистрирована ли аренда в Земельном департаменте. Наш юрист проверяет условия аренды и регистрацию, а мы координируем документы и вопросы.

Каждая смета — это одна итоговая сумма за наш гонорар и работу специалистов в согласованном объёме. В ней указано, что включено и что нет, налоги, официальные сборы и сторонние расходы, где заканчивается работа, когда наступает срок каждого платежа и что любая дополнительная работа или расходы требуют вашего предварительного письменного одобрения.