SERVICES D’ACCOMPAGNEMENT IMMOBILIER
Services d’accompagnement immobilier en Thaïlande
et qui fait quoi.
« L’accompagnement immobilier » recouvre plusieurs métiers différents, exercés par différents types d’entreprises. Cette page précise ce que fait chacun, qui le rémunère et quelle part Baanward assure, afin que vous décidiez de ce dont vous avez réellement besoin.
Démarrer votre consultationLA RÉPONSE COURTE
L’accompagnement immobilier, c’est l’aide autour de la vente, pas la vente elle-même.
Les agents et les promoteurs vendent des biens. L’accompagnement immobilier vous aide à comprendre, vérifier et suivre ce que vous achetez ou possédez déjà.
En Thaïlande, cela recouvre généralement cinq choses : vérifier le bien et ses documents, conseiller sur la propriété et les termes du contrat, coordonner l’achat et la construction, veiller sur le bien depuis l’étranger, et gérer l’immeuble ou louer le logement.
CE QUE FAIT BAANWARD
Un accompagnement indépendant pour acheteurs et propriétaires.
Baanward coordonne les vérifications du bien, le suivi de l’achat et de la construction et l’entretien pour les propriétaires à l’étranger, et fait appel à notre avocat et à nos spécialistes techniques lorsque votre bien le demande. Nous ne vendons ni ne publions de biens, et nous ne gérons ni immeubles ni locations.
À propos de BaanwardSIX TYPES D’ACCOMPAGNEMENT
Ce que fait chaque type d’accompagnement.
Les mêmes mots désignent des services très différents. Voici les six que vous rencontrerez, et la place de Baanward.
- 01
Vérifications du bien et due diligence
Visites, documents, titre et autorisations sont vérifiés avant que vous vous engagiez. Nous coordonnons les vérifications, et notre avocat réalise les vérifications juridiques.
Baanward coordonne
- 02
Structure de propriété et conseil sur le contrat
Acheter en pleine propriété d’un condo, sous bail ou par une autre structure, et ce que dit le contrat. Il s’agit de conseil juridique, qui relève d’un avocat.
Notre avocat conseille sur ce point
- 03
Coordination de l’achat et de la construction
Documents, rendez-vous, suivi du promoteur, avancement du chantier et inspection à la livraison, réunis au même endroit pour les acheteurs à l’étranger.
Baanward s’en charge
- 04
Entretien pour les propriétaires à l’étranger
Visites de contrôle, une adresse locale pour le courrier et les avis, et un contact local pour les réparations et l’accès.
Baanward s’en charge
- 05
Immeuble et gestion des installations
La copropriété (personne morale) ou une société de gestion s’occupe des parties communes, des charges et de l’entretien de l’immeuble. Nous pouvons vous aider à lui poser les bonnes questions.
Pas un service Baanward
- 06
Gestion locative
Trouver des locataires, encaisser les loyers et gérer des séjours courts ou longs est un autre métier.
Pas un service Baanward
QUI FAIT QUOI
Qui fait quoi, et qui les rémunère.
Un service indépendant du côté de l’acheteur travaille aux côtés de l’agent, du portail, du gestionnaire d’immeuble et de l’avocat. Il ne les remplace pas.
| Intervenant | Travaille pour, et rémunéré par | Ce qu’ils font | Ce qu’ils ne font pas |
|---|---|---|---|
| Baanward | Vous, par un devis unique convenu, sans commission du côté vendeur. | Vérifications du bien, coordination de la due diligence, suivi de l’achat et de la construction, inspection à la livraison et entretien pour les propriétaires à l’étranger. | Vendre, publier ou rechercher des biens, gérer des immeubles ou des locations, ou garantir la bonne exécution d’un promoteur. |
| Agent vendeur ou équipe commerciale du promoteur | Le vendeur ou le promoteur, généralement par commission ou par le budget commercial du promoteur. | Présenter et vendre des lots, négocier le prix et organiser les visites. | Agir indépendamment de la vente, ou vérifier à votre place les affirmations du vendeur. |
| Portail d’annonces ou annuaire | Les annonceurs et les visiteurs, par des frais d’annonce et de publicité. | Publier des biens et proposer des guides et des outils pour vous aider à chercher. | Vérifier un bien ou ses documents, ou agir pour vous dans un achat. |
| Gestionnaire d’immeuble ou d’installations | Les propriétaires de l’immeuble ou le propriétaire du logement qui les engage. | Gérer les parties communes, encaisser les charges et assurer l’entretien, et parfois les locations. | Vérifier un achat avant que vous vous engagiez, ou conseiller sur la propriété et les contrats. |
| Avocat | Le client, par des honoraires juridiques. | Conseiller sur la propriété, vérifier le titre et examiner les contrats. | En règle générale, coordonner les visites, le suivi du promoteur et les documents au quotidien. |
QUE VOUS FAUT-IL ?
Partez de votre situation.
- 01
Vous envisagez un bien
Vérifications et due diligence avant de réserver ou de payer.
- 02
Achat sur plan ou neuf
Des preuves pour chaque paiement et chaque étape.
- 03
Bien terminé ou presque
Inspection avant d’accepter la livraison.
- 04
Déjà propriétaire, à l’étranger
Un contact local, des visites et une adresse locale.
QUESTIONS
L’accompagnement immobilier, en termes simples.
Que sont les services d’accompagnement immobilier en Thaïlande ?
Ce sont les services qui aident un acheteur ou un propriétaire à comprendre, vérifier et entretenir un bien, par opposition à sa vente. Ils comprennent les vérifications du bien et la due diligence, le conseil d’un avocat sur la propriété et le contrat, la coordination de l’achat et de la construction, l’entretien pour les propriétaires à l’étranger, et la gestion d’immeuble ou locative.
Baanward est-il un agent immobilier ou un portail d’annonces ?
Non. Nous ne publions, ne recherchons ni ne vendons de biens, et nous ne percevons aucune commission du côté vendeur. Nous accompagnons un bien que vous avez déjà trouvé ou que vous possédez, et vous gardez votre relation avec votre agent ou promoteur.
Baanward est-il un cabinet d’avocats ?
Non. Notre avocat fournit conseil juridique, vérification du titre et examen des contrats dans le périmètre convenu, dans le cadre d’une mission juridique distincte. Baanward gère le travail pratique et reste votre interlocuteur principal.
Gérez-vous mon immeuble ou louez-vous mon logement ?
Non. La gestion d’immeuble et la location sont d’autres métiers. Nous pouvons vous aider à poser les bonnes questions à votre copropriété (personne morale) ou à votre gestionnaire, et nous pouvons contrôler le bien pour vous si vous vivez à l’étranger.
Comment l’accompagnement immobilier est-il facturé ?
Chaque devis est un montant total pour nos honoraires et le travail des spécialistes du périmètre convenu, arrêté avant le début du travail. Tout travail ou toute dépense supplémentaire requiert d’abord votre approbation.
Puis-je faire appel à Baanward si j’ai acheté par un agent ou un promoteur ?
Oui. Nous travaillons aux côtés des personnes déjà impliquées, avec votre autorisation et une compréhension claire de notre rôle.
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