QUI IL VOUS FAUT
Qui il vous faut pour acheter en Thaïlande
et ce que fait chacun.
Un achat immobilier en Thaïlande fait généralement intervenir plusieurs professionnels, chacun avec un rôle différent. Ce guide précise qui fait quoi, quand vous en avez besoin et quoi demander, pour que vous voyiez ce qui peut être coordonné pour vous.
Démarrer votre consultationQUI FAIT QUOI
Les professionnels d’un achat.
Tous les achats n’exigent pas chacun d’eux. Voici les rôles habituels et ceux que nous coordonnons.
| Professionnel | Ce qu’ils font | Quand vous en avez besoin | Via Baanward |
|---|---|---|---|
| Avocat | Vérifie le titre, examine les contrats et conseille sur la structure de propriété et vos recours. | Avant de réserver, de signer ou de payer. | Oui : notre avocat, dans le cadre d’une mission juridique distincte, avec ses honoraires inclus dans votre devis. |
| Spécialiste du bâtiment ou de la construction | Inspecte le lot ou les travaux et consigne les défauts et l’avancement. | Aux étapes de construction et avant d’accepter une livraison. | Oui, lorsque votre périmètre convenu l’inclut. |
| Géomètre | Mesure une parcelle, ses limites et sa surface, à partir du titre et des registres du Land Office. | Quand vous achetez une maison, une villa ou un terrain. | Lorsque votre périmètre convenu le nécessite. |
| Géomètre de chantier ou de récolement | Mesure l’emplacement réel des fondations ou d’un bâtiment par rapport au plan approuvé. | Quand la position d’une construction est douteuse. | Organisé sur demande lorsqu’un géomètre qualifié est disponible, confirmé avant la désignation. |
| Expert en évaluation | Donne un avis indépendant sur la valeur. | Quand vous financez l’achat, ou voulez un second avis sur le prix. | Pas un service Baanward. |
| Conseiller fiscal ou comptable | Conseille sur les impôts et sur les structures de société. | Quand vous achetez par une société ou avez des questions fiscales transfrontalières. | Pas un service Baanward. |
| Courtier en crédit ou banque | Met en place et approuve un prêt. | Quand vous financez l’achat. | Pas un service Baanward. |
| Traducteur ou interprète | Traduit les documents et interprète lors des réunions. | Quand les documents ou réunions ne sont pas dans une langue que vous lisez. | Aide à la traduction pour les questions immobilières. L’interprétation juridique reste du ressort de notre avocat. |
| Agent vendeur ou équipe commerciale du promoteur | Présente et vend des lots et négocie le prix. | Pendant toute la vente. | Pas un service Baanward. Nous travaillons à leurs côtés. |
AVANT DE MANDATER QUELQU’UN
Quatre questions à poser à tout professionnel.
- 01
Qui vous rémunère ?
Demandez si quelqu’un d’autre, comme un vendeur ou un promoteur, le rémunère ou le recommande, et comment cela est géré.
- 02
Que ferez-vous exactement ?
Demandez par écrit le périmètre, les livrables et le terme de la mission.
- 03
Qui est responsable ?
Demandez qui porte la responsabilité professionnelle, quelles qualifications il détient, qui signe le rapport et s’il a un conflit avec l’autre partie.
- 04
Combien cela coûte-t-il ?
Demandez un montant total, ce qu’il couvre, les éventuelles taxes et les frais de tiers.
COMMENT BAANWARD S’INSÈRE
Un seul interlocuteur.
Nous coordonnons l’avocat et les spécialistes techniques dont votre bien a besoin dans un devis total, et réunissons documents, rendez-vous et suivi au même endroit.
CE QUI RESTE SÉPARÉ
Vos autres relations.
Évaluateurs, conseillers fiscaux, courtiers en crédit et agents vendeurs restent des relations distinctes. Avec votre accord, nous pouvons vous aider à préparer vos questions et partager le dossier.
QUESTIONS
Qui il vous faut, en termes simples.
Ai-je besoin d’un avocat pour acheter un bien en Thaïlande ?
C’est vivement conseillé. Le titre, le contrat et la structure de propriété demandent tous l’examen d’un avocat. Le nôtre conseille dans le cadre d’une mission juridique distincte et du périmètre convenu.
L’avocat du promoteur ou de l’agent peut-il agir pour moi ?
Un avocat agit pour la personne qui le mandate. Choisissez un avocat qui agit pour vous seul, et demandez qui le rémunère.
Ai-je besoin d’une inspection indépendante pour un bien neuf ?
Un lot neuf peut aussi avoir des défauts. Une inspection indépendante avant d’accepter la livraison les consigne tant que le promoteur peut encore les corriger.
Une évaluation est-elle nécessaire ?
Pas toujours. Elle peut aider quand vous financez l’achat ou voulez un second avis sur le prix, et un prêteur peut l’exiger.
Baanward peut-il remplacer mon agent ?
Non. Nous ne publions ni ne vendons de biens. Gardez votre relation avec votre agent ou promoteur ; nous travaillons à leurs côtés.
VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER EN THAÏLANDE