WEN SIE BRAUCHEN
Wen Sie beim Kauf in Thailand brauchen
und was jeder tut.
Ein Immobilienkauf in Thailand bezieht meist mehrere Fachleute ein, jeder mit einer anderen Aufgabe. Dieser Leitfaden zeigt, wer was tut, wann Sie ihn brauchen und was Sie fragen sollten, damit Sie sehen, was für Sie koordiniert werden kann.
Ihre Beratung startenWER WAS TUT
Die Fachleute bei einem Kauf.
Nicht jeder Kauf braucht sie alle. Das sind die üblichen Aufgaben und welche wir koordinieren.
| Fachperson | Was sie tun | Wann Sie ihn brauchen | Über Baanward |
|---|---|---|---|
| Rechtsanwalt | Prüft den Eigentumsnachweis, durchsieht Verträge und berät zu Eigentumsstruktur und Ihren Rechtsbehelfen. | Bevor Sie reservieren, unterschreiben oder zahlen. | Ja: unser Rechtsanwalt, im Rahmen eines gesonderten Mandats, mit dem Honorar in Ihrem Angebot. |
| Bau- oder Konstruktionsfachmann | Inspiziert die Einheit oder die Bauarbeiten und hält Mängel und Fortschritt fest. | An Bauabschnitten und bevor Sie eine Übergabe annehmen. | Ja, wenn Ihr vereinbarter Umfang sie einschließt. |
| Landvermesser | Vermisst ein Grundstück, seine Grenzen und Fläche anhand des Titels und der Unterlagen des Land Office. | Wenn Sie ein Haus, eine Villa oder Land kaufen. | Wenn Ihr vereinbarter Umfang es erfordert. |
| Bau- oder Bestandsvermesser | Misst, wo Fundamente oder ein Gebäude tatsächlich liegen, im Vergleich zur genehmigten Zeichnung. | Wenn die Lage eines Baus fraglich ist. | Auf Anfrage organisiert, wenn ein qualifizierter Vermesser verfügbar ist, vor der Beauftragung bestätigt. |
| Gutachter | Gibt eine unabhängige Einschätzung des Werts ab. | Wenn Sie den Kauf finanzieren oder eine zweite Einschätzung zum Preis wünschen. | Keine Baanward-Leistung. |
| Steuerberater oder Buchhalter | Berät zu Steuern und zu Gesellschaftsstrukturen. | Wenn Sie über eine Gesellschaft kaufen oder grenzüberschreitende Steuerfragen haben. | Keine Baanward-Leistung. |
| Kreditvermittler oder Bank | Vermittelt und genehmigt ein Darlehen. | Wenn Sie den Kauf finanzieren. | Keine Baanward-Leistung. |
| Übersetzer oder Dolmetscher | Übersetzt Dokumente und dolmetscht bei Besprechungen. | Wenn Dokumente oder Besprechungen nicht in einer Sprache sind, die Sie lesen. | Übersetzungsunterstützung für Immobilienangelegenheiten. Rechtliche Dolmetschung bleibt bei unserem Rechtsanwalt. |
| Verkaufsmakler oder Vertriebsteam des Bauträgers | Zeigt und verkauft Einheiten und verhandelt den Preis. | Während des gesamten Verkaufs. | Keine Baanward-Leistung. Wir arbeiten neben ihnen. |
BEVOR SIE JEMANDEN BEAUFTRAGEN
Vier Fragen an jede Fachperson.
- 01
Wer bezahlt Sie?
Fragen Sie, ob jemand anderes, etwa ein Verkäufer oder Bauträger, ihn bezahlt oder empfiehlt, und wie damit umgegangen wird.
- 02
Was genau werden Sie tun?
Verlangen Sie schriftlich Umfang, Ergebnisse und das Ende des Mandats.
- 03
Wer haftet?
Fragen Sie, wer die berufliche Verantwortung trägt, welche Qualifikationen vorliegen, wer den Bericht unterzeichnet und ob ein Interessenkonflikt mit der Gegenseite besteht.
- 04
Was kostet es?
Verlangen Sie einen Gesamtbetrag, was er abdeckt, etwaige Steuern und Fremdkosten.
WO BAANWARD EINGEHT
Ein Ansprechpartner.
Wir koordinieren den Rechtsanwalt und die technischen Fachleute, die Ihre Immobilie braucht, in einem Gesamtangebot und bündeln Unterlagen, Termine und Nachfassen an einem Ort.
WAS GETRENNT BLEIBT
Ihre anderen Beziehungen.
Gutachter, Steuerberater, Kreditvermittler und Verkaufsmakler bleiben getrennte Beziehungen. Mit Ihrer Erlaubnis helfen wir Ihnen, Fragen vorzubereiten und die Akte zu teilen.
FRAGEN
Wen Sie brauchen, in einfachen Worten.
Brauche ich einen Rechtsanwalt für den Immobilienkauf in Thailand?
Dringend empfohlen. Eigentumsnachweis, Vertrag und Eigentumsstruktur brauchen alle die Prüfung durch einen Rechtsanwalt. Unser Rechtsanwalt berät im Rahmen eines gesonderten Mandats und des vereinbarten Umfangs.
Kann der Rechtsanwalt des Bauträgers oder Maklers für mich handeln?
Ein Rechtsanwalt handelt für die Person, die ihn beauftragt. Beauftragen Sie einen Rechtsanwalt, der allein für Sie handelt, und fragen Sie, wer ihn bezahlt.
Brauche ich für einen Neubau eine unabhängige Inspektion?
Auch eine neue Einheit kann Mängel haben. Eine unabhängige Inspektion vor der Abnahme hält sie fest, solange der Bauträger sie noch beheben kann.
Ist eine Bewertung nötig?
Nicht immer. Sie kann helfen, wenn Sie den Kauf finanzieren oder eine zweite Einschätzung zum Preis wünschen, und ein Kreditgeber kann sie verlangen.
Kann Baanward meinen Makler ersetzen?
Nein. Wir inserieren oder verkaufen keine Immobilien. Behalten Sie Ihre Beziehung zu Makler oder Bauträger; wir arbeiten neben ihnen.
IHR IMMOBILIENPARTNER IN THAILAND