IMMOBILIEN-UNTERSTÜTZUNG
Immobilien-Unterstützung in Thailand
und wer was tut.
„Immobilien-Unterstützung“ umfasst mehrere verschiedene Aufgaben, die von unterschiedlichen Firmen erledigt werden. Diese Seite zeigt, was jede davon ist, wer sie bezahlt und welchen Teil Baanward übernimmt, damit Sie entscheiden können, was Sie wirklich brauchen.
Ihre Beratung startenDIE KURZE ANTWORT
Immobilien-Unterstützung ist die Hilfe rund um den Verkauf, nicht der Verkauf selbst.
Makler und Bauträger verkaufen Immobilien. Immobilien-Unterstützung hilft Ihnen, das zu verstehen, zu prüfen und im Blick zu behalten, was Sie kaufen oder bereits besitzen.
In Thailand bedeutet das meist fünf Dinge: die Immobilie und ihre Unterlagen prüfen, zu Eigentum und Vertragsbedingungen beraten, Kauf und Bau koordinieren, die Immobilie aus dem Ausland betreuen sowie das Gebäude verwalten oder die Einheit vermieten.
WAS BAANWARD TUT
Unabhängige Unterstützung für Käufer und Eigentümer.
Baanward koordiniert Immobilienprüfungen, die Begleitung von Kauf und Bau sowie die Betreuung für Eigentümer im Ausland und bezieht unseren Rechtsanwalt und unsere technischen Fachleute ein, wo Ihre Immobilie sie braucht. Wir verkaufen oder inserieren keine Immobilien und verwalten weder Gebäude noch Vermietungen.
Über BaanwardSECHS ARTEN VON UNTERSTÜTZUNG
Was jede Art von Unterstützung leistet.
Dieselben Begriffe stehen für sehr unterschiedliche Leistungen. Das sind die sechs, denen Sie begegnen werden, und wo Baanward steht.
- 01
Immobilienprüfungen und Due Diligence
Besichtigungen, Unterlagen, Eigentumsnachweis und Genehmigungen werden geprüft, bevor Sie sich festlegen. Wir koordinieren die Prüfungen, und unser Rechtsanwalt führt die rechtlichen durch.
Baanward koordiniert dies
- 02
Eigentumsstruktur und Vertragsberatung
Ob Sie als Eigentümer einer Eigentumswohnung kaufen, per Mietvertrag oder über eine andere Struktur, und was der Vertrag sagt. Das ist Rechtsberatung und kommt von einem Rechtsanwalt.
Unser Rechtsanwalt berät dazu
- 03
Koordination von Kauf und Bau
Unterlagen, Termine, Nachfassen beim Bauträger, Baufortschritt und Übergabeinspektion, an einem Ort gebündelt für Käufer im Ausland.
Baanward übernimmt dies
- 04
Betreuung für Eigentümer im Ausland
Zustandsbesuche, eine lokale Adresse für Post und Mitteilungen und ein lokaler Ansprechpartner für Reparaturen und Zugang.
Baanward übernimmt dies
- 05
Gebäude- und Facility-Management
Die Eigentümergemeinschaft (Juristic Person) oder eine Verwaltungsfirma betreibt Gemeinschaftsflächen, Gebühren und Gebäudeinstandhaltung. Wir können Ihnen helfen, ihr die richtigen Fragen zu stellen.
Keine Baanward-Leistung
- 06
Vermietung und Mietverwaltung
Mieter finden, Miete einziehen und kurze oder lange Aufenthalte verwalten ist ein eigenes Geschäft.
Keine Baanward-Leistung
WER WAS TUT
Wer was tut, und wer sie bezahlt.
Ein unabhängiger Dienst auf der Käuferseite steht neben Makler, Portal, Gebäudeverwalter und Rechtsanwalt. Er ersetzt sie nicht.
| Anbieter | Arbeitet für und bezahlt von | Was sie tun | Was sie nicht tun |
|---|---|---|---|
| Baanward | Sie, über ein vereinbartes Gesamtangebot, ohne Provisionen von der Verkäuferseite. | Immobilienprüfungen, Koordination der Due Diligence, Begleitung von Kauf und Bau, Übergabeinspektion und Betreuung für Eigentümer im Ausland. | Immobilien verkaufen, inserieren oder beschaffen, Gebäude oder Vermietungen verwalten oder die Leistung eines Bauträgers garantieren. |
| Verkaufsmakler oder Vertriebsteam des Bauträgers | Der Verkäufer oder Bauträger, meist über Provision oder das Vertriebsbudget des Bauträgers. | Einheiten zeigen und verkaufen, den Preis verhandeln und Besichtigungen organisieren. | Unabhängig vom Verkauf handeln oder die Angaben des Verkäufers in Ihrem Auftrag prüfen. |
| Inserate-Portal oder Verzeichnis | Inserenten und Besucher, über Inserats- und Werbegebühren. | Immobilien inserieren und Leitfäden und Werkzeuge für Ihre Suche anbieten. | Eine Immobilie oder ihre Unterlagen prüfen oder für Sie bei einem Kauf handeln. |
| Gebäude- oder Facility-Verwalter | Die Eigentümer des Gebäudes oder der Eigentümer der Einheit, der sie beauftragt. | Gemeinschaftsflächen betreiben, Gebühren einziehen und die Instandhaltung übernehmen, teils auch Vermietungen. | Einen Kauf vor Ihrer Entscheidung prüfen oder zu Eigentum und Verträgen beraten. |
| Rechtsanwalt | Der Mandant, über ein Rechtsanwaltshonorar. | Zu Eigentum beraten, den Eigentumsnachweis prüfen und Verträge durchsehen. | In der Regel Besichtigungen, Nachfassen beim Bauträger und laufende Unterlagen koordinieren. |
WAS BRAUCHEN SIE?
Beginnen Sie dort, wo Sie stehen.
- 01
Sie erwägen eine Immobilie
Prüfungen und Due Diligence, bevor Sie reservieren oder zahlen.
- 02
Kauf vom Plan oder Neubau
Nachweise für jede Zahlung und jeden Bauabschnitt.
- 03
Fertig oder fast fertig
Inspektion, bevor Sie die Übergabe annehmen.
- 04
Bereits Eigentümer, im Ausland
Ein lokaler Ansprechpartner, Besuche und eine lokale Adresse.
FRAGEN
Immobilien-Unterstützung in einfachen Worten.
Was sind Immobilien-Unterstützungsleistungen in Thailand?
Das sind Leistungen, die einem Käufer oder Eigentümer helfen, eine Immobilie zu verstehen, zu prüfen und zu betreuen, im Gegensatz zum Verkauf. Dazu gehören Immobilienprüfungen und Due Diligence, Eigentums- und Vertragsberatung durch einen Rechtsanwalt, die Koordination von Kauf und Bau, die Betreuung für Eigentümer im Ausland sowie Gebäude- oder Mietverwaltung.
Ist Baanward ein Immobilienmakler oder ein Inserate-Portal?
Nein. Wir inserieren, beschaffen oder verkaufen keine Immobilien und erhalten keine Provisionen von der Verkäuferseite. Wir unterstützen eine Immobilie, die Sie bereits gefunden haben oder besitzen, und Sie behalten Ihre Beziehung zu Ihrem Makler oder Bauträger.
Ist Baanward eine Anwaltskanzlei?
Nein. Unser Rechtsanwalt erbringt Rechtsberatung, Eigentumsprüfung und Vertragsprüfung im vereinbarten Umfang, im Rahmen eines gesonderten Mandats. Baanward steuert die praktische Arbeit und bleibt Ihr Hauptansprechpartner.
Verwalten Sie mein Gebäude oder vermieten Sie meine Einheit?
Nein. Gebäudeverwaltung und Vermietung sind eigene Geschäfte. Wir können Ihnen helfen, Ihrer Eigentümergemeinschaft (Juristic Person) oder Ihrem Verwalter die richtigen Fragen zu stellen, und nach der Immobilie sehen, wenn Sie im Ausland leben.
Wie wird Immobilien-Unterstützung berechnet?
Jedes Angebot ist ein Gesamtbetrag für unser Honorar und die Arbeit der Fachleute im vereinbarten Umfang, vor Arbeitsbeginn festgelegt. Zusätzliche Arbeiten oder Ausgaben bedürfen zuvor Ihrer Zustimmung.
Kann ich Baanward nutzen, wenn ich über einen Makler oder Bauträger gekauft habe?
Ja. Wir arbeiten neben den bereits Beteiligten, mit Ihrer Erlaubnis und einem klaren Verständnis unserer Rolle.
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