UNTERSTÜTZUNG BEI KAUF VOM PLAN UND NEUBAU
Prüfungen beim Kauf vom Plan und Neubau
Zahlen Sie mit Nachweisen in der Hand.
Wenn ein großer Teil des Preises gezahlt wird, bevor Sie Eigentümer sind, kommt es auf die Nachweise hinter jeder Zahlung an. Wir helfen Ihnen, sie zusammenzutragen, organisieren bei Vereinbarung die Prüfung des Baufortschritts durch unsere technischen Fachleute und bereiten die richtigen Fragen für unseren Rechtsanwalt vor, der Sie zum Vertrag berät.
Ihre Beratung startenVOR JEDER ZAHLUNG
Wissen Sie, worauf Sie sich verlassen, bevor Sie zahlen.
Wenn ein großer Teil des Preises vor der Übertragung des Eigentums gezahlt wird, kommt es auf den Vertrag und die Nachweise hinter jeder Zahlung an. Wir helfen Ihnen, diese Nachweise zusammenzutragen und die richtigen Fragen für unseren Rechtsanwalt vorzubereiten, der zum Vertrag berät. Wir können nicht garantieren, dass ein Bauträger seine Pflichten erfüllt oder Zahlungen erstattet.
Fragen, die Sie vor jeder Zahlung klären sollten
- 01
Welche objektiven Nachweise bestätigen jeden Bau- oder Genehmigungsmeilenstein, bevor eine Rate fällig wird?
- 02
Ob ein Treuhandkonto, eine Bankgarantie oder eine andere Sicherheit vor der Übertragung geleistete Zahlungen schützt.
- 03
Welche Genehmigungen bereits vorliegen und welche noch ausstehen.
- 04
Was mit Ihren Zahlungen geschieht, wenn Genehmigungen, Fertigstellung oder die Registrierung als ausländisches Eigentum nicht erreicht werden können.
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Wie das Fertigstellungsdatum verlängert werden kann und aus welchen Gründen.
So helfen wir Ihnen
- 01
Die Unterlagen und Meilensteinnachweise beschaffen, die der Bauträger zu liefern zusagt, und festhalten, was geliefert wurde und was nicht.
- 02
Wo vereinbart, bestätigen unsere technischen Fachleute den Baufortschritt anhand des Zahlungsplans.
- 03
Die von Ihnen genehmigten Änderungswünsche weiterleiten und die Antworten des Bauträgers nachverfolgen, im Rahmen eines vereinbarten Mandats.
- 04
Den überarbeiteten Vertrag an unseren Rechtsanwalt zurückgeben, damit er prüft, ob die vereinbarten Schutzklauseln enthalten sind, bevor Sie unterschreiben.
- 05
Ihre Zahlungsanweisungen und Überweisungsbelege geordnet halten.
Unser Rechtsanwalt berät zur Vertragsformulierung, zu Ihren Rechtsbehelfen und dazu, welche Änderungen sich lohnen. Ein Rückzahlungsanspruch ist nur so nützlich wie die Fähigkeit des Verkäufers, ihn zu erfüllen; deshalb helfen wir Ihnen auch, die verfügbaren Informationen zum Projekt, zum Verkäufer und zu dessen Genehmigungen zusammenzutragen.
FORTSCHRITT PRÜFEN
Zahlen Sie nur für das, was gebaut ist.
Ein an Bauabschnitte gekoppelter Zahlungsplan ist nur so verlässlich wie die Nachweise für jeden Abschnitt. Wenn Sie es vereinbaren, dokumentieren unsere technischen Fachleute den sichtbaren Baufortschritt, damit Sie ihn vor der Freigabe einer Zahlung mit der Zahlungsaufforderung des Bauträgers vergleichen können.
Meilensteinprüfung in jeder Phase
- 01
Meilensteine vereinbaren: Wir listen jeden Bau- oder Genehmigungsmeilenstein Ihres Zahlungsplans auf, ebenso die Nachweise, die der Bauträger zu liefern zugesagt hat.
- 02
Besuchen und dokumentieren: Falls vereinbart, besucht unser technischer Fachmann die Baustelle und dokumentiert den sichtbaren Fortschritt gegenüber diesem Meilenstein mit datierten Fotos.
- 03
Mit der Zahlungsaufforderung abgleichen: Wir legen die datierte Dokumentation neben die Aufforderung des Bauträgers, damit Sie vor Ihrer Entscheidung sehen, was fertiggestellt ist.
- 04
Eine datierte Akte führen: Fotos, Berichte und Antworten des Bauträgers liegen in einer datierten Akte, die Sie bei Fragen an unseren Rechtsanwalt weitergeben können.
Ein Baustellenbesuch dokumentiert den sichtbaren Fortschritt. Er ist weder ein technisches Zertifikat noch eine Rechtsberatung und kann nicht garantieren, dass ein Bauträger das Projekt fertigstellt oder Geld zurückzahlt. Unser Rechtsanwalt berät Sie zu Ihren Vertragsrechten.
WARNSIGNALE
Anzeichen, die Sie früh ansprechen sollten.
Projekte scheitern selten ohne Vorwarnung. Dies sind die Signale, die wir Sie festzuhalten unterstützen, damit Sie mit dem Rat unseres Rechtsanwalts über das weitere Vorgehen entscheiden können.
Worauf Sie achten sollten
- 01
Wiederholte Verschiebung von Baubeginn oder Fertigstellungstermin.
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Zahlungsaufforderungen, die nicht an einen für Sie sichtbaren Meilenstein geknüpft sind.
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Genehmigungen oder Bewilligungen, die versprochen, aber nicht vorgelegt werden.
- 04
Baustellenaktivität, die seit mehreren Wochen nachgelassen hat oder zum Erliegen gekommen ist.
- 05
Langsame oder unklare Antworten zu Grundstück, Genehmigungen oder Finanzierung des Projekts.
Wenn Sie diese Anzeichen bemerken, halten wir den aktuellen Stand und die Erklärung des Bauträgers fest und geben sie an unseren Rechtsanwalt weiter. Wir können einen Bauträger weder zur Leistung noch zur Rückzahlung zwingen. Erfordert ein Streit rechtliche Schritte, berät unser Rechtsanwalt im Rahmen eines gesonderten Rechtsmandats.
WENN SICH EIN PROJEKT VERZÖGERT
Halten Sie Ihre Unterlagen vollständig und geordnet.
Wenn sich die Fertigstellung verschiebt oder der Bauträger Zahlungen verlangt, entscheiden Ihr Vertrag und das thailändische Recht über das weitere Vorgehen, und unser Rechtsanwalt berät Sie dazu. Am meisten hilft es jetzt, die Nachweise zu ordnen, und genau dabei können wir Sie unterstützen.
Stellen Sie Ihre Akte zusammen
- 01
Dokumente erfassen: Listen Sie jede Fassung von Vertrag, Nachtrag, Reservierungsformular und Zahlungsplan auf, mit Unterschriftsdatum und dem Aufbewahrungsort des unterzeichneten Exemplars.
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Zahlungen abgleichen: Halten Sie für jede Zahlung Datum und Betrag fest sowie die Bezeichnung im Vertrag, etwa Anzahlung oder Rate, und die Bezeichnung auf der Quittung.
- 03
Zeitleiste erstellen: Stellen Sie jeden zugesagten Fertigstellungstermin, jede Verlängerungsmitteilung und jede Nachricht des Bauträgers neben die datierte Dokumentation des Baufortschritts.
- 04
Klauseln zu Mitteilungen und Fristen finden: Notieren Sie Klauseln zu schriftlichen Mitteilungen, Abhilfefristen, Verfall oder Rückerstattung, einschließlich wer wie und in welcher Sprache zu benachrichtigen ist, und legen Sie sie zeitnah unserem Rechtsanwalt vor.
Ignorieren Sie eine schriftliche Zahlungsaufforderung nicht. Bewahren Sie sie mit Datum auf, antworten Sie schriftlich und fragen Sie unseren Rechtsanwalt, bevor Sie eine Zahlung zurückhalten oder einem neuen Zeitplan zustimmen. Wir ordnen die Akte und prüfen den Baufortschritt. Ansprüche, Verhandlungen und gerichtliche Schritte sind Sache unseres Rechtsanwalts im Rahmen eines gesonderten Mandats, und wir können einen Bauträger nicht zur Leistung oder Rückzahlung zwingen.
ÜBERNAHME EINES VERTRAGS
Den Vertrag eines anderen Käufers übernehmen.
Manche Käufer übernehmen eine Einheit von jemandem, der bereits Raten gezahlt hat. Drei Parteien sind beteiligt, der bisherige Käufer, Sie und der Bauträger, daher müssen die Unterlagen übereinstimmen, bevor Geld fließt.
- 01
Der bestehende Vertrag
Verlangen Sie den Vertrag mit allen Änderungen sowie die schriftliche Bestätigung des Bauträgers zu Einheit, eingetragenem Käufer und Kontostand.
- 02
Was bereits gezahlt wurde
Verlangen Sie eine Aufstellung der gezahlten Raten mit Quittungen und eine Erklärung, wie diese Zahlungen Ihnen gutgeschrieben werden.
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Wie die Übertragung abläuft
Verlangen Sie die schriftliche Zustimmung des Bauträgers und sein Übertragungsverfahren. Unser Rechtsanwalt legt fest, wie die Übernahme gestaltet wird, und prüft sie, bevor Sie zahlen.
- 04
Ausländisches Eigentum
Unser Rechtsanwalt bestätigt, ob die Einheit auf Sie eingetragen werden kann, wie Ihre eigenen Mittel eingehen müssen und ob frühere Raten für Ihren Kauf zählen. Gehen Sie nicht davon aus.
Wir verfolgen Unterlagen, die drei Parteien, Zahlungsgutschriften und Termine und führen ein datiertes Protokoll, wer was bestätigt hat. Unser Rechtsanwalt berät zur Gestaltung und zu jeder Zahlung.
TITEL ODER GENEHMIGUNGEN AUSSTEHEND
Wenn der Titel des Grundstücks oder eine Genehmigung noch fehlt.
In manchen Haus- und Villenprojekten hat das Grundstück noch keinen eigenen Titel, oder eine Genehmigung ist noch in Bearbeitung. Das ist nicht immer ein Problem, aber Sie müssen genau wissen, was heute vorliegt.
- 01
Der Stammtitel oder Ihr Grundstück
Eine Kopie des Stammtitels zeigt das gesamte Gelände. Fragen Sie, welches Grundstück Ihres ist, wie es gekennzeichnet wird und wann sein eigener Titel erwartet wird.
- 02
Beantragt oder erteilt
Ein Antrag oder eine Empfangsbestätigung ist nicht die Genehmigung selbst. Verlangen Sie das Dokument, das den aktuellen Stand einer Teilung, Parzellierungsgenehmigung oder Baugenehmigung zeigt.
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Zufahrt und gemeinsame Versorgung
Klären Sie Zufahrt, Versorgungsleitungen und gemeinsame Flächen und wer sie besitzen und instand halten wird.
Fragen Sie vor einer Anzahlung oder Ratenzahlung unseren Rechtsanwalt, welche Bedingungen zuerst erfüllt sein sollten und was mit Ihrer Zahlung geschieht, wenn ein Titel oder eine Genehmigung nicht erteilt wird. Die Anforderungen sind je nach Projekt verschieden; ein fehlendes Dokument ist eine offene Frage, kein Urteil.
WENN DER VERTRAG ABWEICHT
Bringen Sie den Vertrag in Einklang mit dem Versprochenen.
Prospekte, Nachrichten und der Vertrag können unterschiedliche Einheiten, Flächen oder Grundrisse beschreiben. Unterwegs versprochene Änderungen, etwa ein zusätzliches Schlafzimmer, gehen leicht verloren.
- 01
Eine Aufstellung pro Einheit
Erfassen Sie für jede Einheit Nummer, Grundriss, Fläche, Raumaufteilung, Möblierung und jede vereinbarte Änderung, und notieren Sie, aus welchem Dokument jeder Punkt stammt.
- 02
Fassungen und Unterschriften
Halten Sie Datum, Fassung und Unterschriften jedes Vertrags, Plans und jeder Baubeschreibung fest, damit alle mit denselben Unterlagen arbeiten.
- 03
Versprochene Änderungen
Wurde eine Änderung versprochen, prüft unser technischer Fachmann, ob sie machbar ist und eine Genehmigung braucht, und unser Rechtsanwalt nimmt die vereinbarte Änderung in den Vertrag auf.
Bei der Übergabe dient dieselbe Aufstellung zur Prüfung, was geliefert wurde.
WAS SIE ERHALTEN
Eine datierte Akte, mit der Sie handeln können.
Sie erhalten die vom Bauträger bereitgestellten Unterlagen, eine Liste der noch offenen Punkte und, sofern enthalten, datierte Baustellenfotos sowie die Feststellungen unseres technischen Fachmanns zu jedem Meilenstein.
Wir geben die Akte an unseren Rechtsanwalt weiter, damit sich die Vertragsberatung auf Nachweise statt auf Annahmen stützt.
So berichten und verfolgen wir nachWAS SIE WISSEN SOLLTEN
Klar, was wir tun können und was nicht.
Wir sammeln Nachweise, dokumentieren den Fortschritt und verfolgen nach. Unser Rechtsanwalt berät zum Vertrag, zu Ihren Rechtsbehelfen und dazu, welche Änderungen sich zu verlangen lohnen, im Rahmen eines gesonderten Rechtsmandats. Unsere technischen Fachleute führen die vereinbarten Inspektionen durch.
Wir können einen Bauträger weder zur Leistung noch zur Rückzahlung zwingen. Verfügbarkeit, Zugang und eventuelle Reisekosten werden vor Beginn der Arbeiten bestätigt.
BEREITEN SIE IHRE ANFRAGE VOR
Teilen Sie mit, was Sie bereits haben.
- Projektname, Bauträger und Einheits- oder Hausnummer
- Ihr Reservierungs- oder Kaufvertrag oder die relevanten Klauseln
- Der Zahlungsplan und welche Raten bereits bezahlt sind
- Alle Baufortschrittsmeldungen, Fotos oder Mitteilungen des Bauträgers
Eine kurze Beschreibung genügt zum Einstieg. Wir bestätigen die benötigten Unterlagen und wie Sie uns diese übermitteln, nachdem wir Ihren Umfang besprochen haben.
Besprechen Sie Ihren Kauf ↗UMFANG UND KOSTEN
Vereinbaren Sie die Arbeit, bevor sie beginnt.
Ihr Gesamtangebot umfasst das Honorar von Baanward und alle Honorare der rechtlichen und technischen Fachleute für die vereinbarte Arbeit. Wir bestätigen Zugang, Besichtigungen, die Verfügbarkeit der Fachleute, Berichte, den Zeitplan und etwaige Reisekosten. Zusätzliche Arbeiten oder Ausgaben außerhalb dieses Umfangs bedürfen Ihrer Zustimmung.
Wann sollte ich Sie kontaktieren?
Bevor Sie eine Reservierungsvereinbarung unterschreiben oder eine nicht erstattungsfähige Anzahlung leisten, und in jedem Fall bevor die nächste Rate fällig wird. Ein früherer Kontakt lässt Zeit, die Unterlagen zu prüfen.
Lohnt sich eine Eigentumsprüfung, wenn der Vertrag bereits lastenfreies Eigentum zusichert?
Eine Prüfung zeigt die Lage an dem Tag, an dem sie durchgeführt wird, und kann eine spätere Änderung nicht allein verhindern. Sie zeigt Ihnen aber, worauf Sie sich heute verlassen, und gibt unserem Rechtsanwalt einen datierten Ausgangspunkt, um die Lage vor Ihrer letzten Zahlung zu vergleichen. Unser Rechtsanwalt berät Sie, ob vor der letzten Rate eine weitere Prüfung sinnvoll ist.
Welche Nachweise kann ich vor einer Rate verlangen?
In der Regel die schriftliche Bestätigung des Meilensteins durch den Bauträger, die einschlägigen Genehmigungsunterlagen und, falls vereinbart, ein datierter Baustellenbesuch unseres technischen Fachmanns. Unser Rechtsanwalt berät, was Ihnen der Vertrag zu verlangen erlaubt.
Können Sie mir sagen, ob meine Zahlungen geschützt sind?
Wir fragen den Bauträger, ob ein Treuhandkonto, eine Bankgarantie oder eine andere Sicherheit besteht, und halten die Antwort fest. Unser Rechtsanwalt berät, was das nach Ihrem Vertrag bedeutet.
Wie verlässlich sind Fertigstellungstermine beim Kauf vom Plan auf Phuket und im übrigen Thailand?
Ein Fertigstellungstermin in einem Vertrag vom Plan ist das Ziel des Bauträgers, und der Vertrag kann ihm erlauben, ihn aus bestimmten Gründen zu verlängern. Wir können nicht vorhersagen, ob ein Projekt pünktlich fertig wird. Wir können den datierten Baufortschritt mit dem Bau- und Zahlungsplan vergleichen, festhalten, wenn Arbeiten langsamer werden oder stehen bleiben, und die Dokumentation an unseren Rechtsanwalt weitergeben, der Sie berät, wie die Verlängerungs- und Verzugsklauseln Ihres Vertrags anzuwenden sind.
Was tun, wenn sich mein Projekt erneut verzögert?
Bitten Sie uns, den aktuellen Stand und die schriftliche Erklärung des Bauträgers festzuhalten; wir leiten sie an unseren Rechtsanwalt weiter. Der Vertrag bestimmt, ob die Verzögerung verlängert werden darf und welche Rechtsbehelfe Ihnen zustehen.
Was tun, wenn der Bauträger eine Zahlung verlangt oder mit dem Verfall droht?
Ignorieren Sie sie nicht. Bewahren Sie die Aufforderung mit Datum auf, antworten Sie schriftlich und fragen Sie unseren Rechtsanwalt, wie die Zahlungs- und Verfallsklauseln greifen, bevor Sie etwas zurückhalten oder zustimmen. Wir legen die Aufforderung neben Ihre Zahlungsübersicht und den Baufortschritt, damit unser Rechtsanwalt das Gesamtbild sieht. Wir können einen Bauträger nicht zwingen, eine Forderung zurückzuziehen oder Sie zu erstatten.
Kann ich den Vertrag eines anderen Käufers für eine Immobilie vom Plan übernehmen?
Oft ja, mit schriftlicher Zustimmung des Bauträgers. Bevor Sie etwas zahlen, prüft unser Rechtsanwalt die Gestaltung der Übernahme und ob frühere Raten für Ihren Kauf zählen. Wir sammeln die Unterlagen und halten die drei Parteien auf einem Stand.
Sollte ich eine Anzahlung leisten, bevor die Villa einen eigenen Titel hat?
Erst nachdem unser Rechtsanwalt geprüft hat, was erteilt wurde, was noch aussteht und was mit Ihrer Anzahlung geschieht, wenn nichts erteilt wird. Wir sammeln die Unterlagen und bestätigen, welches Grundstück Ihres ist.
Was, wenn der Vertrag nicht dem entspricht, was mir versprochen wurde?
Sprechen Sie es an, bevor Sie unterschreiben oder zahlen. Wir stellen die Abweichungen in einer Aufstellung zusammen, unser technischer Fachmann prüft jede versprochene Änderung und unser Rechtsanwalt bereitet die Vertragsänderung vor.
Kann jemand die Baustelle besuchen, wenn ich im Ausland bin?
Ja, wenn vereinbart und der Bauträger den Zugang erlaubt. Wir organisieren den Besuch, unser technischer Fachmann dokumentiert den sichtbaren Fortschritt, und Sie erhalten datierte Fotos und Notizen.
Entdecken Sie die Unterstützung bei der Übergabeinspektion oder wo wir tätig sind.
Neu beim Kauf als Ausländer? Lesen Sie unseren Leitfaden zum ausländischen Eigentum und was bei der Übertragung zu zahlen ist.
Unsicher, was zu prüfen ist? Erstellen Sie Ihre persönliche Kauf-Checkliste oder sehen Sie wen Sie brauchen.
Sie kaufen von einem Bauträger? Lesen Sie wie Sie Bauträger oder Villenbetreiber prüfen.
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