ACCOMPAGNEMENT ACHAT SUR PLAN ET NEUF
Contrôles d’achat sur plan et neuf
Payez preuves en main.
Lorsqu’une grande partie du prix est payée avant que vous déteniez le titre, les preuves derrière chaque paiement comptent. Nous vous aidons à les réunir, nous organisons la vérification de l’avancement des travaux par nos spécialistes techniques si convenu, et nous préparons les bonnes questions pour notre avocat, qui vous conseille sur le contrat.
Démarrer votre consultationAVANT CHAQUE PAIEMENT
Sachez sur quoi vous vous appuyez avant de payer.
Lorsqu’une grande partie du prix est payée avant le transfert du titre, le contrat et les justificatifs derrière chaque paiement comptent. Nous vous aidons à réunir ces éléments et à préparer les bonnes questions pour notre avocat, qui vous conseille sur le contrat. Nous ne pouvons pas garantir qu’un promoteur exécutera ses obligations ou remboursera.
Questions à régler avant chaque paiement
- 01
Quels justificatifs objectifs confirmeront chaque étape de construction ou d’autorisation avant l’échéance d’un versement ?
- 02
Si un compte séquestre, une garantie bancaire ou une autre sûreté protège les paiements effectués avant le transfert.
- 03
Quelles autorisations sont déjà obtenues et lesquelles sont encore en attente.
- 04
Ce qu’il advient de vos paiements si les autorisations, l’achèvement ou l’enregistrement de la propriété étrangère ne peuvent être obtenus.
- 05
Comment la date d’achèvement peut être prolongée, et pour quels motifs.
Comment nous vous aidons
- 01
Obtenir les documents et justificatifs d’avancement que le promoteur accepte de fournir, et consigner ce qui a été fourni ou non.
- 02
Lorsque cela est convenu, nos spécialistes techniques confirment l’avancement de la construction par rapport à l’échéancier de paiement.
- 03
Transmettre les demandes de modification que vous approuvez et suivre les réponses du promoteur, dans le cadre d’un mandat convenu.
- 04
Renvoyer le contrat révisé à notre avocat afin de vérifier que les protections convenues y figurent avant votre signature.
- 05
Garder vos instructions de paiement et vos justificatifs de virement bien organisés.
Notre avocat vous conseille sur la rédaction du contrat, vos recours et les modifications qui valent la peine d’être demandées. Un droit au remboursement n’a d’utilité que dans la mesure où le vendeur peut l’honorer ; nous vous aidons donc aussi à réunir les informations disponibles sur le projet, le vendeur et ses autorisations.
VÉRIFIER L’AVANCEMENT
Faites correspondre ce que vous payez à ce qui est construit.
Un échéancier lié aux étapes de construction n’est fiable que si les preuves de chaque étape le sont. Lorsque vous en convenez, nos spécialistes techniques consignent l’avancement visible, afin que vous puissiez le comparer à la demande de paiement du promoteur avant de l’approuver.
Vérification des jalons à chaque étape
- 01
Convenir des jalons : nous listons chaque jalon de construction ou d’autorisation de votre échéancier de paiement et les preuves que le promoteur a accepté de fournir.
- 02
Visiter et consigner : si convenu, notre spécialiste technique se rend sur le chantier et consigne l’avancement visible par rapport à ce jalon, avec des photos datées.
- 03
Comparer avec la demande de paiement : nous mettons le relevé daté à côté de la demande du promoteur, pour que vous voyiez ce qui est achevé avant de décider.
- 04
Garder un dossier daté : photos, rapports et réponses du promoteur sont réunis dans un dossier daté que vous pouvez transmettre à notre avocat en cas de question.
Une visite de chantier consigne l’avancement visible. Ce n’est ni un certificat d’ingénierie ni un avis juridique, et elle ne peut garantir qu’un promoteur achèvera le projet ou remboursera. Notre avocat vous conseille sur vos droits contractuels.
SIGNAUX D’ALERTE
Des signes à signaler tôt.
Les projets échouent rarement sans signes avant-coureurs. Voici les signaux que nous vous aidons à consigner, afin que vous décidiez de la suite avec les conseils de notre avocat.
Ce qu’il faut surveiller
- 01
Reports répétés du début des travaux ou de la date d’achèvement.
- 02
Des demandes de paiement qui ne sont pas liées à un jalon que vous pouvez constater.
- 03
Des autorisations ou permis promis mais jamais présentés.
- 04
Une activité de chantier ralentie ou arrêtée depuis plusieurs semaines.
- 05
Des réponses lentes ou floues sur le terrain, les autorisations ou le financement du projet.
Si vous remarquez ces signes, nous consignons l’état actuel et l’explication du promoteur et les transmettons à notre avocat. Nous ne pouvons pas contraindre un promoteur à exécuter ou à rembourser. Lorsqu’un litige exige une action en justice, notre avocat vous conseille dans le cadre d’un mandat juridique distinct.
SI UN PROJET PREND DU RETARD
Gardez votre dossier complet et en ordre.
Lorsque l’achèvement est repoussé ou que le promoteur envoie des demandes de paiement, c’est votre contrat et le droit thaïlandais qui décident de la suite, et notre avocat vous conseille à ce sujet. Ce qui aide le plus, et ce que nous pouvons faire dès maintenant, c’est d’organiser les preuves.
Constituez votre dossier
- 01
Indexez vos documents : listez chaque version du contrat, de l’avenant, du formulaire de réservation et de l’échéancier de paiement, avec la date de signature et le détenteur de l’exemplaire signé.
- 02
Rapprochez vos paiements : pour chaque paiement, notez la date, le montant, la façon dont le contrat le qualifie, par exemple dépôt ou échéance, et la façon dont le reçu le qualifie.
- 03
Établissez une chronologie : placez chaque date d’achèvement promise, avis de prolongation et message du promoteur à côté du relevé daté de l’avancement du chantier.
- 04
Repérez les clauses de notification et de délai : relevez toute clause sur la notification écrite, les délais de régularisation, la déchéance ou les remboursements, en précisant qui doit être informé, comment et dans quelle langue, et soumettez-les rapidement à notre avocat.
Ne laissez pas une mise en demeure écrite sans réponse. Conservez-la avec sa date, répondez par écrit et consultez notre avocat avant de suspendre un paiement ou d’accepter un nouveau calendrier. Nous organisons le dossier et vérifions l’avancement. Les réclamations, la négociation et les actions en justice relèvent de notre avocat dans le cadre d’une mission juridique distincte, et nous ne pouvons pas contraindre un promoteur à exécuter ou à rembourser.
REPRISE D’UN CONTRAT
Reprendre le contrat d’un autre acheteur.
Certains acheteurs reprennent un lot auprès d’une personne qui a déjà payé des versements. Trois parties sont concernées, l’acheteur actuel, vous et le promoteur : les documents doivent donc concorder avant tout paiement.
- 01
Le contrat actuel
Demandez le contrat et chaque avenant, ainsi que la confirmation écrite du promoteur concernant le lot, l’acheteur enregistré et l’état du compte.
- 02
Ce qui a été payé
Demandez un relevé des versements payés, avec les reçus, et la manière dont ces paiements vous seront crédités.
- 03
Le fonctionnement de la cession
Demandez le consentement écrit du promoteur et sa procédure de cession. Notre avocat décide de la structure de la reprise et l’examine avant que vous ne payiez.
- 04
Propriété étrangère
Notre avocat confirme si le lot peut être enregistré à votre nom, comment vos propres fonds doivent arriver et si les versements antérieurs comptent pour votre achat. Ne le supposez pas.
Nous suivons les documents, les trois parties, les crédits de paiement et les rendez-vous, et tenons un registre daté de qui a confirmé quoi. Notre avocat conseille sur la structure et sur tout paiement.
TITRE OU AUTORISATIONS EN ATTENTE
Quand le titre de la parcelle ou un permis n’est pas encore délivré.
Dans certains projets de maisons et de villas, la parcelle n’a pas encore son propre titre, ou un permis est encore en cours. Ce n’est pas toujours un problème, mais vous devez savoir précisément ce qui existe aujourd’hui.
- 01
Le titre mère ou votre parcelle
Une copie du titre mère montre l’ensemble du terrain. Demandez quelle parcelle est la vôtre, comment elle sera identifiée et quand son propre titre est attendu.
- 02
Demandé ou accordé
Une demande ou un récépissé n’est pas l’autorisation elle-même. Demandez le document qui montre l’état actuel de toute division, autorisation de lotissement ou permis de construire.
- 03
Accès et services communs
Confirmez l’accès routier, les réseaux et les espaces communs, et qui en sera propriétaire et les entretiendra.
Avant un acompte ou un versement d’étape, demandez à notre avocat quelles conditions doivent d’abord être remplies et ce qu’il advient de votre paiement si un titre ou une autorisation n’est pas délivré. Les exigences varient selon les projets : un document manquant est une question à résoudre, pas une conclusion.
QUAND LE CONTRAT DIFFÈRE
Faites correspondre le contrat à ce qui vous a été promis.
Brochures, messages et contrat peuvent décrire des lots, des surfaces ou des agencements différents. Les modifications promises en cours de route, comme une chambre supplémentaire, se perdent facilement.
- 01
Un tableau par lot
Listez pour chaque lot son numéro, son plan, sa surface, l’agencement des pièces, le mobilier et toute modification convenue, en notant de quel document provient chaque élément.
- 02
Versions et signatures
Consignez la date, la version et les signatures de chaque contrat, plan et cahier des charges, afin que chacun travaille sur les mêmes documents.
- 03
Modifications promises
Lorsqu’une modification a été promise, notre spécialiste technique vérifie si elle est réalisable et nécessite une autorisation, et notre avocat intègre l’avenant convenu au contrat.
À la livraison, le même tableau sert à vérifier ce qui a été livré.
CE QUE VOUS RECEVEZ
Un dossier daté sur lequel vous pouvez vous appuyer.
Vous recevez les documents fournis par le promoteur, la liste de ce qui reste en suspens et, si inclus, des photos de chantier datées et les conclusions de notre spécialiste technique pour chaque jalon.
Nous transmettons le dossier à notre avocat, afin que ses conseils sur le contrat reposent sur des preuves plutôt que sur des suppositions.
Découvrez comment nous rendons compte et assurons le suiviCE QU’IL FAUT SAVOIR
Clair sur ce que nous pouvons et ne pouvons pas faire.
Nous réunissons les preuves, consignons l’avancement et assurons le suivi. Notre avocat vous conseille sur le contrat, vos recours et les modifications qu’il vaut la peine de demander, dans le cadre d’un mandat juridique distinct. Nos spécialistes techniques réalisent les inspections convenues.
Nous ne pouvons pas contraindre un promoteur à exécuter ou à rembourser. La disponibilité, l’accès et les éventuels frais de déplacement sont confirmés avant le début des travaux.
PRÉPAREZ VOTRE DEMANDE
Communiquez ce que vous avez déjà.
- Nom du projet, promoteur et numéro de l’unité ou de la maison
- Votre contrat de réservation ou de vente, ou les clauses concernées
- L’échéancier de paiement et les versements déjà effectués
- Les éventuelles informations d’avancement, photos ou avis du promoteur
Une courte description suffit pour commencer. Nous confirmons les documents nécessaires et la façon de nous les transmettre après avoir discuté de votre périmètre.
Discutez de votre achat ↗PÉRIMÈTRE ET COÛTS
Convenez du travail avant qu’il ne débute.
Votre devis total inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes juridiques et techniques pour le travail convenu. Nous confirmons l’accès, les visites, la disponibilité des spécialistes, les rapports, le calendrier et les éventuels frais de déplacement. Tout travail ou dépense supplémentaire hors de ce périmètre requiert votre approbation.
Quand dois-je vous contacter ?
Avant de signer un contrat de réservation ou de verser un acompte non remboursable, et en tout cas avant l’échéance du prochain versement. Un contact plus tôt laisse le temps d’examiner les documents.
Une vérification du titre vaut-elle la peine si le contrat promet déjà un titre libre ?
Une vérification montre la situation le jour où elle est faite et ne peut pas, à elle seule, empêcher un changement ultérieur. Elle vous indique toutefois sur quoi vous vous appuyez aujourd’hui et donne à notre avocat un point de départ daté pour comparer la situation avant votre dernier paiement. Notre avocat vous conseille sur l’opportunité d’une nouvelle vérification avant le dernier versement.
Quelles preuves puis-je demander avant un versement ?
En général, la confirmation écrite du jalon par le promoteur, les documents d’autorisation correspondants et, si convenu, une visite de chantier datée par notre spécialiste technique. Notre avocat vous indique ce que votre contrat vous permet de demander.
Pouvez-vous me dire si mes paiements sont protégés ?
Nous demandons au promoteur si un séquestre, une garantie bancaire ou une autre sûreté s’applique et consignons la réponse. Notre avocat vous indique ce que cela signifie au regard de votre contrat.
Dans quelle mesure les dates d’achèvement sur plan sont-elles fiables à Phuket et ailleurs en Thaïlande ?
Une date d’achèvement dans un contrat sur plan est l’objectif du promoteur, et le contrat peut l’autoriser à la prolonger pour des motifs précis. Nous ne pouvons pas prédire si un projet sera terminé à temps. Nous pouvons comparer l’avancement daté du chantier avec le calendrier de construction et de paiement, consigner les ralentissements ou arrêts des travaux et transmettre ce relevé à notre avocat, qui vous conseille sur l’application des clauses de prolongation et de retard de votre contrat.
Que faire si mon projet est de nouveau retardé ?
Demandez-nous de consigner l’état actuel et l’explication écrite du promoteur ; nous les transmettons à notre avocat. C’est le contrat qui détermine si le retard peut être prolongé et de quels recours vous disposez.
Que faire si le promoteur exige un paiement ou menace de confisquer les sommes versées ?
Ne l’ignorez pas. Conservez la demande avec sa date, répondez par écrit et demandez à notre avocat comment s’appliquent les clauses de paiement et de déchéance avant de suspendre un paiement ou d’accepter quoi que ce soit. Nous plaçons la demande à côté de votre relevé de paiements et de l’avancement du chantier, afin que notre avocat ait une vue d’ensemble. Nous ne pouvons pas contraindre un promoteur à retirer sa demande ni à vous rembourser.
Puis-je reprendre le contrat sur plan d’un autre acheteur ?
Souvent, avec le consentement écrit du promoteur. Avant tout paiement, notre avocat examine la structure de la reprise et si les versements antérieurs comptent pour votre achat. Nous rassemblons les documents et coordonnons les trois parties.
Dois-je verser un acompte avant que la villa ait son propre titre ?
Seulement après que notre avocat a examiné ce qui a été délivré, ce qui est encore en attente et ce qu’il advient de votre acompte en cas de non-délivrance. Nous rassemblons les documents et confirmons quelle parcelle est la vôtre.
Que faire si le contrat ne correspond pas à ce qui m’a été promis ?
Signalez-le avant de signer ou de payer. Nous présentons les écarts dans un seul tableau, notre spécialiste technique vérifie toute modification promise et notre avocat prépare l’avenant.
Quelqu’un peut-il visiter le chantier si je suis à l’étranger ?
Oui, si convenu et si le promoteur autorise l’accès. Nous organisons la visite, notre spécialiste technique consigne l’avancement visible et vous recevez des photos datées et des notes.
Découvrez l’accompagnement à l’inspection de remise ou où nous intervenons.
Premier achat en tant qu’étranger ? Lisez notre guide de la propriété étrangère et ce que vous payez au transfert.
Vous ne savez pas quoi vérifier ? Établissez votre liste de contrôle d’achat personnalisée ou voyez qui il vous faut.
Vous achetez auprès d’un promoteur ? Lisez comment vérifier un promoteur ou un gestionnaire de villas.
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