คุณต้องการใคร
คุณต้องการใครเมื่อซื้อในไทย
และแต่ละคนทำอะไร
การซื้อทรัพย์สินในไทยมักเกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญหลายคน แต่ละคนมีหน้าที่ต่างกัน คู่มือนี้อธิบายว่าใครทำอะไร เมื่อใดที่คุณต้องการ และควรถามอะไร เพื่อให้คุณเห็นว่าส่วนใดประสานงานให้คุณได้
เริ่มขอคำปรึกษาใครทำอะไร
ผู้เชี่ยวชาญในการซื้อ
ไม่ใช่ทุกการซื้อที่ต้องการทุกคน นี่คือหน้าที่ตามปกติและส่วนที่เราประสานงาน
| ผู้เชี่ยวชาญ | สิ่งที่พวกเขาทำ | เมื่อใดที่คุณต้องการ | ผ่าน Baanward |
|---|---|---|---|
| ทนายความ | ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตรวจทานสัญญา และให้คำแนะนำเรื่องโครงสร้างกรรมสิทธิ์และสิทธิเยียวยาของคุณ | ก่อนจอง ลงนาม หรือชำระเงิน | ใช่ ทนายความของเรา ภายใต้การว่าจ้างทางกฎหมายแยกต่างหาก และค่าธรรมเนียมรวมอยู่ในใบเสนอราคาของคุณ |
| ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารหรือการก่อสร้าง | ตรวจห้องชุดหรืองานก่อสร้าง และบันทึกข้อบกพร่องและความคืบหน้า | ที่แต่ละขั้นของการก่อสร้างและก่อนรับมอบ | ใช่ เมื่อขอบเขตที่ตกลงกันรวมไว้ |
| ช่างรังวัดที่ดิน | รังวัดแปลงที่ดิน แนวเขต และเนื้อที่ โดยอ้างอิงโฉนดและข้อมูลของสำนักงานที่ดิน | เมื่อคุณซื้อบ้าน วิลล่า หรือที่ดิน | เมื่อขอบเขตที่ตกลงกันต้องการ |
| ผู้สำรวจรังวัดงานก่อสร้าง | วัดตำแหน่งจริงของฐานรากหรืออาคารเทียบกับแบบที่ได้รับอนุมัติ | เมื่อสงสัยว่าตำแหน่งงานก่อสร้างคลาดเคลื่อน | จัดหาให้ตามคำขอเมื่อมีผู้สำรวจที่มีคุณสมบัติ โดยยืนยันก่อนการแต่งตั้ง |
| ผู้ประเมินราคา | ให้ความเห็นอิสระเกี่ยวกับมูลค่า | เมื่อคุณกู้เงินซื้อ หรือต้องการความเห็นที่สองเรื่องราคา | ไม่ใช่บริการของ Baanward |
| ที่ปรึกษาด้านภาษีหรือนักบัญชี | ให้คำแนะนำเรื่องภาษีและโครงสร้างบริษัท | เมื่อคุณซื้อผ่านบริษัทหรือมีคำถามด้านภาษีข้ามประเทศ | ไม่ใช่บริการของ Baanward |
| นายหน้าสินเชื่อหรือธนาคาร | จัดหาและอนุมัติเงินกู้ | เมื่อคุณกู้เงินซื้อ | ไม่ใช่บริการของ Baanward |
| นักแปลหรือล่าม | แปลเอกสารและเป็นล่ามในการประชุม | เมื่อเอกสารหรือการประชุมไม่ได้อยู่ในภาษาที่คุณอ่านได้ | ช่วยแปลสำหรับเรื่องทรัพย์สิน ส่วนการแปลทางกฎหมายยังเป็นหน้าที่ของทนายความของเรา |
| นายหน้าขายหรือทีมขายของผู้พัฒนาโครงการ | แสดงและขายยูนิตและต่อรองราคา | ตลอดการขาย | ไม่ใช่บริการของ Baanward เราทำงานเคียงข้างพวกเขา |
ก่อนว่าจ้างใคร
สี่คำถามที่ควรถามผู้เชี่ยวชาญทุกคน
- 01
ใครเป็นผู้จ่ายค่าตอบแทนให้คุณ
ถามว่ามีผู้อื่น เช่น ผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ จ่ายค่าตอบแทนหรือแนะนำพวกเขาหรือไม่ และจัดการอย่างไร
- 02
คุณจะทำอะไรบ้างแน่ชัด
ขอขอบเขตงาน สิ่งที่ส่งมอบ และจุดสิ้นสุดของงานเป็นลายลักษณ์อักษร
- 03
ใครเป็นผู้รับผิดชอบ
ถามว่าใครรับผิดชอบในทางวิชาชีพ มีคุณสมบัติอะไร ใครลงนามในรายงาน และมีผลประโยชน์ทับซ้อนกับอีกฝ่ายหรือไม่
- 04
ค่าใช้จ่ายเท่าใด
ขอยอดรวม สิ่งที่ครอบคลุม ภาษี และค่าใช้จ่ายของบุคคลภายนอกใด ๆ
Baanward เข้ามาตรงไหน
ผู้ติดต่อเพียงคนเดียว
เราประสานงานทนายความและผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคที่ทรัพย์สินของคุณต้องการภายใต้ใบเสนอราคารวมเดียว และรวมเอกสาร นัดหมาย และการติดตามผลไว้ในที่เดียว
สิ่งที่แยกต่างหาก
ความสัมพันธ์อื่น ๆ ของคุณ
ผู้ประเมินราคา ที่ปรึกษาภาษี นายหน้าสินเชื่อ และนายหน้าขายยังคงเป็นความสัมพันธ์แยกต่างหาก เมื่อได้รับอนุญาตจากคุณ เราช่วยเตรียมคำถามและแชร์แฟ้มข้อมูลให้ได้
คำถาม
คุณต้องการใคร อธิบายด้วยภาษาง่าย ๆ
ต้องมีทนายความเมื่อซื้อทรัพย์สินในไทยหรือไม่
แนะนำอย่างยิ่ง กรรมสิทธิ์ สัญญา และโครงสร้างกรรมสิทธิ์ล้วนต้องได้รับการตรวจทานโดยทนายความ ทนายความของเราให้คำแนะนำภายใต้การว่าจ้างทางกฎหมายแยกต่างหากภายในขอบเขตที่ตกลงกัน
ทนายความของผู้พัฒนาโครงการหรือนายหน้าทำงานแทนฉันได้หรือไม่
ทนายความทำงานให้ผู้ที่ว่าจ้าง ควรว่าจ้างทนายความที่ทำงานให้คุณเพียงผู้เดียว และถามว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าตอบแทน
ต้องมีการตรวจอิสระสำหรับบ้านสร้างใหม่หรือไม่
ห้องใหม่ก็อาจมีข้อบกพร่อง การตรวจอิสระก่อนรับมอบช่วยบันทึกข้อบกพร่องไว้ในขณะที่ผู้พัฒนาโครงการยังแก้ไขได้
ต้องมีการประเมินราคาหรือไม่
ไม่เสมอไป อาจช่วยเมื่อคุณกู้เงินซื้อหรือต้องการความเห็นที่สองเรื่องราคา และผู้ให้กู้อาจกำหนดให้มี
Baanward แทนนายหน้าของฉันได้หรือไม่
ไม่ได้ เราไม่ลงประกาศหรือขายทรัพย์สิน ควรรักษาความสัมพันธ์กับนายหน้าหรือผู้พัฒนาโครงการของคุณไว้ เราทำงานเคียงข้างพวกเขา
พันธมิตรด้านทรัพย์สินของคุณในประเทศไทย