กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในไทยสำหรับชาวต่างชาติ
และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อน
การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยได้หรือไม่ และในรูปแบบใด ขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สินและโครงสร้างที่ใช้ หน้านี้อธิบายช่องทางหลักและสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ เป็นข้อมูลทั่วไป และทนายความของเราให้คำแนะนำเฉพาะกรณีของคุณ
เริ่มขอคำปรึกษาคำตอบสั้น ๆ
คอนโด มักทำได้ ที่ดิน โดยทั่วไปทำไม่ได้
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในนามของตนเองได้ ตราบเท่าที่อาคารยังมีโควตาชาวต่างชาติเหลืออยู่ โดยทั่วไปชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ บ้านและวิลล่าจึงมักถือผ่านสัญญาเช่าหรือโครงสร้างอื่น
ทำไมเรื่องนี้สำคัญ
โครงสร้างกำหนดสิทธิ์ของคุณ
ช่องทางที่คุณเลือกส่งผลต่อสิ่งที่คุณเป็นเจ้าของ ระยะเวลา สิ่งที่คุณขายได้ และสิ่งที่ทายาทจะได้รับ การแก้ไขภายหลังการชำระเงินทำได้ยากกว่ามาก จึงควรกำหนดโครงสร้างร่วมกับทนายความก่อนการจองหรือการชำระเงินครั้งแรก
สี่ช่องทาง
ชาวต่างชาติถือทรัพย์สินในไทยได้อย่างไร
ช่องทางที่ใช้ได้ขึ้นอยู่กับว่าคุณซื้อคอนโด บ้าน วิลล่า หรือที่ดิน นี่คือสี่ช่องทางที่คุณจะพบ
- 01
คอนโดแบบกรรมสิทธิ์
คุณเป็นเจ้าของห้องชุดในนามของตนเองตราบเท่าที่อาคารยังมีโควตาชาวต่างชาติเหลืออยู่ กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารชุดจำกัดไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่รวมของอาคาร
สิ่งที่ต้องตรวจ: หนังสือยืนยันโควตาจากนิติบุคคลอาคารชุด ก่อนที่คุณจะชำระเงิน
- 02
สัญญาเช่า
สัญญาเช่าให้สิทธิ์คุณใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ กฎหมายจำกัดสัญญาเช่าไว้ไม่เกิน 30 ปี และการต่อสัญญามีผลเท่ากับสัญญาและการจดทะเบียนที่รองรับเท่านั้น
สิ่งที่ต้องตรวจ: ระยะเวลา เงื่อนไขการต่อสัญญา การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และผู้เป็นเจ้าของที่ดินและอาคาร
อ่าน คู่มือสิทธิการเช่า.
- 03
บริษัทไทย
บริษัทไทยถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ แต่ต้องอยู่ภายใต้การควบคุมของคนไทยอย่างแท้จริง โครงสร้างที่ผู้ถือหุ้นไทยถือหุ้นเพียงในนามมีความเสี่ยงทางกฎหมาย และการตรวจสอบโครงสร้างเหล่านี้เข้มงวดขึ้น
สิ่งที่ต้องตรวจ: คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะทางว่าใครควบคุมบริษัทอย่างแท้จริง ก่อนที่คุณจะใช้ช่องทางนี้
- 04
คู่สมรสชาวไทยและช่องทางอื่น
การถือทรัพย์สินผ่านคู่สมรสชาวไทยหรือการจัดการอื่นมีผลทางกฎหมายต่อตัวคุณและต่อการรับมรดก ช่องทางเหล่านี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนตัวของคุณ
สิ่งที่ต้องตรวจ: ขอคำแนะนำจากทนายความเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณก่อน
เงินจากต่างประเทศ
นำเงินเข้ามาให้ถูกวิธี
สำหรับการซื้อคอนโด โดยทั่วไปเงินที่ใช้ซื้อต้องมาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ธนาคารผู้รับเงินจะออกแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ซึ่งสำนักงานที่ดินขอดูตอนโอน
เก็บไว้พร้อมหลักฐานการชำระเงิน และให้ทนายความของเรายืนยันข้อกำหนดที่ใช้กับกรณีของคุณ
โควตาชาวต่างชาติ
ขอยอดคงเหลือเป็นลายลักษณ์อักษร
เพดานร้อยละ 49 ตรวจที่ระดับอาคาร โครงการยอดนิยมในภูเก็ตและพัทยาอาจใช้โควตาหมดแล้ว ขอยอดคงเหลือกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติปัจจุบันจากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมวิธีการนับ
หากโควตาเต็ม ห้องชุดมักซื้อได้เฉพาะในรูปแบบสัญญาเช่า
ก่อนตัดสินใจ
สี่การตรวจสอบก่อนจองหรือชำระเงิน
- 01
โควตาเป็นลายลักษณ์อักษร
ขอให้นิติบุคคลอาคารชุดยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่ายังมีโควตาชาวต่างชาติสำหรับห้องชุดของคุณ
- 02
กรรมสิทธิ์และอำนาจขาย
ให้ทนายความของเราตรวจสอบกรรมสิทธิ์ อำนาจขายของผู้ขาย และการจำนองหรือสิทธิอื่นใด
- 03
เส้นทางของเงิน
วางแผนว่าเงินจะเข้ามาอย่างไร และเก็บแบบฟอร์มแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศของธนาคารและหลักฐานการชำระเงินที่ระบุห้องชุด
- 04
สัญญา
อ่านเงื่อนไขการจองและการซื้อขาย รวมถึงสิ่งที่จะเกิดกับเงินมัดจำของคุณหากโควตาหรือกรรมสิทธิ์ไม่เป็นไปตามที่คาด
ข้อเสนอเปลี่ยนโควตาและระยะเวลาเช่ามีการหารือเป็นครั้งคราว จนกว่าจะมีการแก้ไขอย่างเป็นทางการ กฎเกณฑ์ปัจจุบันยังใช้อยู่ และทนายความของเรายืนยันกฎเกณฑ์ที่มีผลบังคับใช้ ณ เวลาที่คุณซื้อ
ซื้อจากยุโรปหรือสหราชอาณาจักร
ซื้อจากบ้านของคุณ ทีละขั้นตอน
ผู้ซื้อจำนวนมากในยุโรปและสหราชอาณาจักรเห็นทรัพย์สินเพียงครั้งเดียวหรือไม่ได้เห็นเลย และดำเนินการส่วนที่เหลือจากบ้าน นี่คือเรื่องที่ควรวางแผนไว้
- 01
การส่งเงิน
โอนเงินเป็นเงินตราต่างประเทศจากบัญชีของคุณเองในต่างประเทศ ระบุว่าเพื่อการซื้อทรัพย์สิน และเก็บหลักฐานการแลกเปลี่ยนเงินตราของธนาคารไว้ใช้ที่สำนักงานที่ดิน
- 02
การลงนามจากบ้าน
หนังสือมอบอำนาจช่วยให้ผู้อื่นดำเนินการแทนคุณที่สำนักงานที่ดินได้ โดยปกติต้องรับรองโดยโนตารีและสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยในประเทศของคุณ ตามรูปแบบที่ทนายความของเรายืนยัน
- 03
เอกสารและคำแปล
เตรียมหนังสือเดินทาง หลักฐานทางธนาคาร และเอกสารที่ลงนามแล้วไว้ให้พร้อม และสอบถามล่วงหน้าว่าเอกสารใดจากประเทศของคุณต้องมีคำแปลที่รับรองแล้ว
- 04
เขตเวลาและผู้ติดต่อคนเดียว
ประเทศไทยเร็วกว่าสหราชอาณาจักรและยุโรป 5 ถึง 7 ชั่วโมง การอัปเดตทำเป็นลายลักษณ์อักษร โทรคุยในเวลาที่ตกลงกัน และมีผู้ติดต่อเพียงคนเดียว
ประเทศของคุณอาจเก็บภาษีจากรายได้ค่าเช่าหรือการขายทรัพย์สินในไทยในภายหลัง โปรดสอบถามที่ปรึกษาภาษีในประเทศของคุณ การให้คำแนะนำด้านภาษีไม่ใช่บริการของ Baanward
คำถาม
เรื่องกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ อธิบายด้วยภาษาง่าย ๆ
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยได้หรือไม่
ได้ ในนามของตนเอง ตราบเท่าที่โควตาชาวต่างชาติของอาคารยังเหลืออยู่ กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารชุดจำกัดไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่รวมของอาคาร จึงต้องยืนยันความพร้อมก่อนชำระเงิน
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยได้หรือไม่
โดยทั่วไปไม่ได้ในนามของตนเอง ชาวต่างชาติมักถือบ้านหรือวิลล่าผ่านสัญญาเช่า หรือผ่านโครงสร้างอื่นที่ต้องได้รับคำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะทาง
โควตาชาวต่างชาติร้อยละ 49 คืออะไร
คือสัดส่วนของพื้นที่รวมของอาคารชุดที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ เมื่อใช้หมดแล้ว ห้องที่เหลือโดยทั่วไปซื้อได้เฉพาะในรูปแบบสัญญาเช่า
สัญญาเช่าปลอดภัยหรือไม่
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนเป็นสิทธิตามกฎหมายในการใช้ทรัพย์สินตลอดอายุสัญญา สูงสุด 30 ปี ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ และการต่อสัญญาที่สัญญาไว้ไม่มีหลักประกัน จึงต้องตรวจเงื่อนไขสัญญาและการจดทะเบียน
อ่าน คู่มือสิทธิการเช่า.
ต้องนำเงินเข้ามาจากต่างประเทศหรือไม่
สำหรับการซื้อคอนโด โดยทั่วไปต้องนำเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มของธนาคารเป็นหลักฐานตอนโอน ทนายความของเรายืนยันข้อกำหนดสำหรับกรณีของคุณ
ฉันซื้อจากสหราชอาณาจักรหรือยุโรปโดยไม่ต้องเดินทางมาไทยได้ไหม
ได้ในหลายกรณี ด้วยหนังสือมอบอำนาจ ทนายความของเราหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจสามารถไปสำนักงานที่ดินแทนคุณได้ และเราจัดการเยี่ยมชมและตรวจทรัพย์สินให้ได้ ผู้ซื้อจำนวนมากยังคงมาดูทรัพย์สินด้วยตัวเองสักครั้ง
วีซ่าทำให้ซื้อที่ดินได้หรือไม่
ไม่ วีซ่าทั่วไปไม่ให้สิทธิ์ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน มีข้อยกเว้นเฉพาะที่เกี่ยวกับการลงทุน และการอ้างข้อยกเว้นใด ๆ ควรตรวจสอบกับทนายความ
Baanward ให้คำแนะนำเรื่องโครงสร้างกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่
ทนายความของเราให้คำแนะนำทางกฎหมายเรื่องโครงสร้างกรรมสิทธิ์ภายใต้การว่าจ้างทางกฎหมายแยกต่างหาก Baanward ประสานงานเรื่องเอกสาร คำถาม และการติดตามผล และไม่ให้คำแนะนำทางกฎหมายด้วยตนเอง
พันธมิตรด้านทรัพย์สินของคุณในประเทศไทย