ค่าใช้จ่ายในการซื้อ
ค่าใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินในไทย
และใครเป็นผู้จ่ายตามปกติ
นอกจากราคาแล้ว การซื้อในประเทศไทยยังมีค่าธรรมเนียมและภาษีที่เรียกเก็บตอนโอน หน้านี้อธิบายรายการหลัก ใครเป็นผู้จ่ายตามปกติ และวิธีคำนวณ พร้อมตัวอย่างประกอบ อัตราและการลดหย่อนชั่วคราวเปลี่ยนแปลงได้ ทนายความของเราจึงยืนยันตัวเลขสำหรับการโอนของคุณ
เริ่มขอคำปรึกษาค่าใช้จ่ายหลัก
สิ่งที่เรียกเก็บตอนโอน
กฎหมายกำหนดให้ภาษีจากการขายเป็นภาระของผู้ขาย และสัญญาเป็นตัวกำหนดว่าใครรับภาระส่วนใด อ่านการแบ่งก่อนตกลงราคา
| ค่าใช้จ่าย | ฐานการคำนวณ | อัตราโดยทั่วไป | ผู้จ่ายตามปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | ราคาประเมินของทางราชการ | ร้อยละ 2 | แบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย มักเท่า ๆ กัน ตามที่สัญญากำหนด |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาและราคาประเมิน | ร้อยละ 3.3 รวมภาษีท้องถิ่น เมื่อผู้ขายถือครองไม่ถึงห้าปี | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ | ค่าที่สูงกว่าระหว่างราคาและราคาประเมิน | ร้อยละ 0.5 แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ราคาประเมิน ตามสูตรที่ขึ้นอยู่กับผู้ขาย | แตกต่างกันไป | ผู้ขาย |
| ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง | วงเงินกู้ | ร้อยละ 1 | ผู้ซื้อ เมื่อคุณกู้เงินซื้อ |
| ค่าส่วนกลางและกองทุนสำรอง | ขนาดห้อง ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดกำหนด | อาคารเป็นผู้กำหนด | ผู้ซื้อมักชำระล่วงหน้าตอนโอน |
ตัวอย่างการคำนวณ
ตัวเลขประกอบสำหรับคอนโดมือสอง
ตัวเลขเหล่านี้สมมติขึ้นเพื่อแสดงวิธีคำนวณ ตัวเลขจริงของคุณขึ้นอยู่กับราคาประเมิน ผู้ขาย และสัญญา
| รายการ | วิธีคำนวณ | ผลลัพธ์เป็นบาท |
|---|---|---|
| ราคาที่ตกลงและราคาประเมิน | ราคา 6,000,000 ราคาประเมิน 5,000,000 | ตัวเลขตั้งต้น |
| ค่าธรรมเนียมการโอน | ร้อยละ 2 ของราคาประเมิน 5,000,000 | 100,000 หรือ 50,000 ต่อฝ่าย หากแบ่งเท่ากัน |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | ร้อยละ 3.3 ของค่าที่สูงกว่า คือ 6,000,000 หากขายภายในห้าปี | 198,000 ผู้ขายเป็นผู้จ่าย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คำนวณโดยสำนักงานที่ดินจากราคาประเมิน | ผู้ขายเป็นผู้จ่าย |
จุดที่ผู้ซื้อมักประหลาดใจ
สี่เรื่องที่ควรถามก่อนตกลง
- 01
ใครจ่ายต่อรองได้
สัญญาเป็นผู้กำหนดการแบ่ง อ่านก่อนตกลงราคา ไม่ใช่ที่สำนักงานที่ดิน
- 02
ราคาพรีเซล
ผู้พัฒนาโครงการมักเสนอราคาสุทธิที่รวมค่าใช้จ่ายบางรายการไว้ และผลักรายการอื่นมาที่คุณ ขอรายการทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร
- 03
มูลค่าเทียบกับราคา
ค่าธรรมเนียมอิงราคาประเมิน และภาษีอิงค่าที่สูงกว่าระหว่างราคากับมูลค่า ราคาที่แจ้งต่ำจึงไม่ทำให้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้หายไป
- 04
ค่าใช้จ่ายเพิ่มของคอนโด
สอบถามเรื่องกองทุนสำรอง ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และค่าใช้จ่ายพิเศษที่ถึงกำหนดตอนโอน
คำถาม
ค่าใช้จ่ายในการซื้อ อธิบายด้วยภาษาง่าย ๆ
ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนในไทย
โดยทั่วไปแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย มักเท่า ๆ กัน แต่สัญญาเป็นผู้กำหนด ผู้พัฒนาโครงการบางรายรวมไว้ในราคา ขอให้ระบุการแบ่งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
ผู้ซื้อชาวต่างชาติได้ลดค่าธรรมเนียมการโอนหรือไม่
มีการประกาศลดหย่อนชั่วคราวเป็นครั้งคราว โดยมีเงื่อนไขเกี่ยวกับผู้ซื้อและราคาที่อาจไม่รวมผู้ซื้อชาวต่างชาติ ถามทนายความของเราว่าอัตราใดใช้กับการโอนของคุณ
ต้องเตรียมเงินสดเท่าใดในวันโอน
ส่วนของค่าธรรมเนียมการโอนที่ตกลงกัน การจดทะเบียนจำนอง (ถ้ามี) ค่าส่วนกลางที่ชำระล่วงหน้าและกองทุนสำรอง บวกยอดคงเหลือของราคาในรูปแบบที่สัญญากำหนด เราช่วยคุณจัดรายการล่วงหน้า
การจดทะเบียนราคาต่ำลงช่วยลดค่าใช้จ่ายได้หรือไม่
ไม่ได้ ค่าธรรมเนียมและภาษีอิงราคาประเมินเช่นเดียวกับราคา และการแจ้งราคาต่ำกว่าราคาจริงเป็นความเสี่ยงทางกฎหมายและตามสัญญา ให้ถามทนายความของเรา
Baanward คำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้หรือไม่
เราช่วยคุณจัดรายการค่าใช้จ่ายที่คาดไว้ภายในขอบเขตที่ตกลงกัน และทนายความของเรายืนยันตัวเลข ตัวเลขเหล่านี้เป็นการประมาณจนกว่าสำนักงานที่ดินจะยืนยันตอนโอน
พันธมิตรด้านทรัพย์สินของคุณในประเทศไทย