VOTRE BIEN À PHUKET

Vérifications d’achat de villa et services de due diligence à Phuket

Comprenez la villa, les documents fonciers et l’achat proposé avant d’avancer. Nous coordonnons des visites indépendantes, la due diligence juridique et des examens techniques pour les acheteurs de villa à Phuket, y compris à Rawai. La disponibilité locale et le périmètre sont confirmés en premier.

Démarrer votre consultation

AVANT DE VOUS ENGAGER

Réunissez les questions sur la villa et le terrain.

Une villa annoncée avec un terrain soulève des questions à la fois sur le bâtiment et sur les droits inclus dans la transaction proposée. Nous organisons les documents disponibles, l’accès au bien et les examens par des spécialistes autour du logement que vous avez trouvé. Vous pouvez nous contacter avant une réservation, un acompte ou une échéance contractuelle ; nous confirmons ce qui peut être réalisé dans votre délai.

Définir ce qui doit être vérifié

Nous rassemblons l’annonce, vos questions et les informations disponibles du vendeur pour convenir d’un périmètre d’examen pour la villa concernée.

Emplacement de la villa, contact pour l’accès et étape de l’achat
Transaction proposée et documents fonciers disponibles
Échéances de paiement et informations manquantes consignées

Organiser la due diligence juridique

Notre avocat examine les documents juridiques et l’achat proposé. Nous gérons les documents et le suivi, le travail juridique convenu étant inclus dans votre devis total.

Questions sur le titre, le pouvoir du vendeur et les charges
Modalités de propriété ou de bail proposées et droits d’accès
Questions en suspens sur le contrat, les documents du bâtiment et le juridique

Coordonner les vérifications d’état

Nous organisons des visites autorisées et une inspection technique indépendante lorsqu’elle est incluse, puis rassemblons les constats et les réponses du vendeur.

Périmètre d’inspection convenu pour la villa et ses équipements
Questions sur l’état visible, les services et l’entretien
Points en suspens suivis avant votre prochaine décision

PÉRIMÈTRE DE LA DUE DILIGENCE

Examen juridique, vérifications techniques et suivi clair.

Nous convenons de l’examen autour du bien, de la transaction proposée et des documents disponibles. Votre devis inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes pour le périmètre convenu, y compris le travail convenu de notre avocat lorsque l’examen juridique est inclus. Tout travail ou dépense supplémentaire requiert votre approbation.

Due diligence juridique par notre avocat

Notre avocat effectue l’examen juridique convenu, les honoraires étant inclus dans votre devis total. La mission juridique définit ses responsabilités professionnelles sans ajouter d’honoraires pour le même travail. Selon le bien et le périmètre, les questions peuvent inclure :

Titre du terrain, pouvoir du vendeur et charges enregistrées
Modalités de propriété ou de bail proposées, droits d’accès et contrat d’achat
Documents du bâtiment disponibles et tout dispositif de lotissement pertinent pour la transaction

Notre avocat détermine les vérifications juridiques requises, explique les constats et conseille sur les questions de signature ou de paiement.

Inspections par nos spécialistes techniques

Lorsqu’elle est incluse, notre spécialiste évalue l’état dans le cadre d’un cahier des charges d’inspection défini. Nous coordonnons les modalités pratiques :

Convenir du cahier des charges d’inspection du bâtiment et de l’accès autorisé
Préciser toute piscine, service ou autre installation à évaluer
Consigner les constats techniques et les zones que le spécialiste n’a pas pu inspecter

Une visite ne remplace pas une inspection technique. Notre spécialiste technique confirme les méthodes d’évaluation, les exigences d’accès et les limites.

Votre service, les constats et les prochaines étapes

Nous rassemblons les documents disponibles, organisons l’accès et les rendez-vous, et suivons les réponses du vendeur ou de la gestion. Vous recevez le registre d’examen convenu : documents reçus et manquants, constats attribués à notre avocat ou à notre spécialiste technique, questions non résolues et prochaines étapes pratiques. Baanward n’émet pas d’avis juridiques ni de certifications techniques.

Discuter de votre périmètre de due diligence ↗

ACHETER À RAWAI

Commencez avec la villa que vous envisagez.

Si vous envisagez une villa avec terrain à Rawai, envoyez-nous l’annonce ou le repère sur la carte et expliquez ce que le vendeur a proposé. Nous pouvons coordonner les questions sur la villa, les documents fonciers, l’accès et tout équipement ou dispositif de gestion commun. L’examen est façonné autour du bien et des documents réels.

Indiquez-nous s’il s’agit d’une revente achevée, d’une villa neuve ou d’un projet en construction. Un bien achevé peut nécessiter une inspection d’état en plus de l’examen juridique ; une villa inachevée peut également nécessiter des vérifications des travaux réalisés et des modalités de remise des clés proposées.

Découvrir l’accompagnement pour l’avancement de la construction et la remise des clés ↗

CE QUE VOUS RECEVEZ

Constats, questions ouvertes et prochaines étapes.

Vous recevez les observations de visite convenues, un registre organisé des documents disponibles et des réponses du vendeur, ainsi qu’une liste des questions non résolues. Les constats juridiques proviennent de notre avocat ; les constats techniques proviennent de notre spécialiste.

Baanward gère le service convenu et le suivi pratique. Notre avocat examine le titre et les modalités de propriété proposées et conseille sur les décisions de signature ou de paiement. Nos spécialistes techniques assurent les inspections incluses éventuelles ; une visite standard du bien n’est pas une expertise structurelle.

Découvrez comment nous rendons compte et assurons le suivi ↗

VOUS ACHETEZ UNE MAISON OU UN TERRAIN ?

Alignez le titre et le bâtiment.

Vérifiez ensemble le titre de propriété, le livret d’enregistrement de la maison (Tabien Baan) et le permis de construire, et demandez si le bâtiment correspond aux plans approuvés. Notre avocat vous conseille sur le titre et la structure de propriété ; nos spécialistes techniques évaluent le bâtiment lorsque c’est inclus.

Lire notre liste de contrôle pour maison et terrain

PRÉPAREZ VOTRE DEMANDE

Communiquez ce que vous avez déjà.

Annonce de la villa ou repère sur la carte à Phuket, y compris Rawai
Si la villa est achevée ou en construction
Les modalités d’achat ou de bail proposées par le vendeur
Toute échéance de réservation, d’acompte, de signature ou de déplacement

Une brève description suffit pour commencer. Nous confirmons les documents nécessaires et la façon de les partager après avoir discuté de votre périmètre.

Discuter de votre achat de villa ↗

PÉRIMÈTRE ET COÛTS

Convenez du travail avant qu’il ne débute.

Votre devis total inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes juridiques et techniques pour le travail convenu. Nous confirmons la disponibilité locale, l’accès, les rapports, le calendrier et les éventuels frais de déplacement avant d’accepter la mission. Tout travail supplémentaire requiert votre approbation.

Pouvez-vous organiser la due diligence pour une villa avec terrain à Rawai ?

Oui, sous réserve du périmètre convenu et de la disponibilité locale des spécialistes. Nous coordonnons les informations sur le bien et mandatons notre avocat pour évaluer les questions juridiques. L’inspection technique peut également être incluse si nécessaire.

Dois-je vous contacter avant de verser un acompte ?

Vous pouvez nous contacter dès que vous avez présélectionné une villa. Communiquez toute échéance proposée afin que nous puissions confirmer le calendrier de l’examen. Notre avocat conseille sur les documents et les implications de la signature ou du paiement.

Êtes-vous indépendants du vendeur ou de l’agent vendeur ?

Oui. Nous ne recevons aucune commission du côté du vendeur et pouvons accompagner une villa que vous avez trouvée vous-même ou par l’intermédiaire d’un autre agent.

Découvrez Due Diligence Immobilière ou notre accompagnement à Phuket. Vous envisagez plutôt un condo ? Découvrez les vérifications d’achat de condo à Phuket.

Premier achat en tant qu’étranger ? Lisez notre guide de la propriété étrangère et ce que vous payez au transfert.

Vous ne savez pas quoi vérifier ? Établissez votre liste de contrôle d’achat personnalisée ou voyez qui il vous faut.

Vous achetez auprès d’un promoteur ? Lisez comment vérifier un promoteur ou un gestionnaire de villas.

Vous achetez une maison ou une villa par un bail ? Lisez notre guide du bail.

Vous achetez avant l’achèvement ? Lisez nos conseils sur la reprise du contrat d’un autre acheteur ou un titre ou un permis encore en attente.

Le contrat diffère de ce qui vous a été promis ? Voyez comment mettre le contrat en conformité.

VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER EN THAÏLANDE

Parlons de votre bien à Phuket.

Nous appeler Nous écrire Via WhatsApp

Via LINE

Démarrer votre consultation