IHRE IMMOBILIE IN PHUKET

Kaufprüfungen für Eigentumswohnungen und Due-Diligence-Leistungen in Phuket

Ob Sie eine Eigentumswohnung im Wiederverkauf kaufen oder vom Plan reservieren: Wir helfen, unabhängige Prüfungen, Gebäudeinformationen und fachlichen Rat für Käufer in ganz Phuket zusammenzubringen. Unser Rechtsanwalt und unsere technischen Fachleute führen die vereinbarten Prüfungen durch, während Baanward die Leistung durchgehend verwaltet.

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UNTERSTÜTZUNG FÜR IHREN NÄCHSTEN SCHRITT

Wiederverkauf oder vom Plan: Stellen Sie zuerst die richtigen Fragen.

Käufer von Eigentumswohnungen in Phuket entscheiden oft aus der Ferne, manchmal bevor das Gebäude fertiggestellt ist. Wir helfen zu organisieren, was geprüft werden kann, was das Projekt oder die Gebäudeverwaltung liefern kann und welche Fragen eine fachliche Prüfung erfordern. Ihr bisheriger Makler kann Teil des Prozesses bleiben.

Einheit und Projekt besichtigen

Wir organisieren den Zugang, wo möglich, und dokumentieren die praktischen Details, die für Ihren Auftrag wichtig sind, darunter den sichtbaren Zustand, die einsehbaren Gemeinschaftsbereiche und bei einem noch im Bau befindlichen Projekt den Baufortschritt vor Ort.

Vereinbarte Besichtigungsprioritäten und datierte Beobachtungen
Baufortschritt und Zugang dokumentiert, wenn das Projekt noch im Bau ist
Abweichungen vom Inserat oder der Broschüre für die Nachverfolgung dokumentiert

Projekt- und Gebäudeinformationen zusammentragen

Wir fordern verfügbare Informationen bei Verkäufer, Bauträger, Makler oder Gebäudeverwaltung an und verfolgen nach, was geliefert wurde und was nicht.

Mitgeteilte Gemeinschaftskosten, Rücklagenfonds und Wartungsinformationen
Verfügbare Genehmigungen, Verwaltungs- und Einheitsunterlagen
Offene rechtliche oder technische Fragen weitergeleitet

Kauf und Übergabe miteinander verbinden

Wir koordinieren die vereinbarten Kaufaufgaben und helfen bei der Vorbereitung des Übergangs vom Käufer zum Eigentümer.

Termine für die fachliche Prüfung vor der Verpflichtung
Übersetzung und praktische Unterstützung bei Dokumenten
Abnahme, Schlüsselübergabe und Übergabemodalitäten

UMFANG DER DUE DILIGENCE

Rechtliche Prüfung, technische Kontrollen und klare Nachverfolgung.

Wir vereinbaren die Prüfung rund um die Immobilie, das vorgeschlagene Geschäft und die verfügbaren Unterlagen. Ihr Angebot umfasst das Honorar von Baanward und alle Honorare der Fachleute für den vereinbarten Umfang, einschließlich der vereinbarten Arbeit unseres Rechtsanwalts, sofern eine rechtliche Prüfung enthalten ist. Zusätzliche Arbeiten oder Ausgaben bedürfen Ihrer Zustimmung.

Rechtliche Due Diligence durch unseren Rechtsanwalt

Unser Rechtsanwalt führt die vereinbarte rechtliche Prüfung durch, wobei das Honorar in Ihrem Gesamtangebot enthalten ist. Das rechtliche Mandat definiert seine fachlichen Verantwortlichkeiten, ohne ein zusätzliches Honorar für dieselbe Arbeit hinzuzufügen. Je nach Immobilie und Umfang können die Fragen Folgendes umfassen:

Einheitstitel, Verkäufervollmacht und eingetragene Belastungen
Vorgeschlagene Eigentumsregelungen, geltende Fragen zum ausländischen Eigentum und Kaufvertrag
Verfügbare Gebäudeverwaltungsunterlagen und für das Geschäft relevante rechtliche Fragen

Unser Rechtsanwalt bestimmt die erforderlichen rechtlichen Prüfungen, erläutert die Ergebnisse und berät zu Fragen der Unterzeichnung oder Zahlung.

Inspektionen durch unsere technischen Fachleute

Sofern enthalten, beurteilt unser Fachmann den Zustand im Rahmen eines definierten Inspektionsauftrags. Wir koordinieren die praktischen Regelungen:

Inspektionsauftrag für die Einheit und genehmigten Zugang vereinbaren
Anlagen und zugängliche Bereiche identifizieren, die in der Inspektion enthalten sind
Fachliche Ergebnisse getrennt von gewöhnlichen Besichtigungsbeobachtungen dokumentieren

Eine Besichtigung ersetzt keine technische Inspektion. Unser technischer Fachmann bestätigt die Bewertungsmethoden, Zugangsanforderungen und Einschränkungen.

Ihre Leistung, die Ergebnisse und die nächsten Schritte

Wir sammeln verfügbare Unterlagen, organisieren Zugang und Termine und verfolgen Antworten von Verkäufer oder Verwaltung nach. Sie erhalten das vereinbarte Prüfprotokoll: erhaltene und fehlende Unterlagen, unserem Rechtsanwalt oder technischen Fachmann zugeordnete Ergebnisse, ungeklärte Fragen und praktische nächste Schritte. Baanward erteilt keine Rechtsgutachten oder technischen Zertifizierungen.

Ihren Due-Diligence-Umfang besprechen ↗

VOM PLAN ODER NEUBAU?

Fragen Sie, bevor Sie zahlen, nicht danach.

Wenn ein großer Teil des Preises vor der Übertragung des Eigentums fällig ist, fragen Sie, welche Nachweise jeden Meilenstein bestätigen, ob eine Sicherheit Ihre Zahlungen schützt und wie das Fertigstellungsdatum verlängert werden kann. Unser Rechtsanwalt berät zum Vertrag; wir helfen, die Nachweise zusammenzutragen und nachzufassen.

Unsere Prüfungen beim Kauf vom Plan lesen

WIEDERVERKAUF ODER AUS DEM AUSLAND?

Wohnung, Gebäude und Unterlagen prüfen.

Kontaktieren Sie uns, bevor Sie eine Reservierungsvereinbarung unterschreiben oder eine Anzahlung leisten. Fragen Sie, wer zum Verkauf befugt ist, ob das Gebäude über eine Quote für ausländisches Eigentum verfügt und ob die Gemeinschaftsgebühren beglichen sind. Wenn Sie im Ausland sind, organisieren wir autorisierte Besichtigungen und die Schritte vor Ort; unser Rechtsanwalt berät Sie zum Vertrag und zu jeder Vollmacht.

Sie sind einige Wochen vor Ort? Nennen Sie uns Ihre Termine, und wir legen Inspektion, Termin mit der Gebäudeverwaltung und Anwaltstermine in diesen Zeitraum.

Unsere Checkliste für Eigentumswohnungen im Wiederverkauf lesen

PRÜFUNG PLANEN

Decken Sie ab, was bei einer Eigentumswohnung in Phuket zählt.

Condo-Projekte in Phuket reichen von fertiggestellten Wiederverkaufsgebäuden bis zu Entwicklungen, die noch im Bau sind, und werden oft an Käufer im Ausland verkauft. Nennen Sie uns den Projekt- oder Gebäudenamen, die Einheiten- oder Inseratsnummer und den erreichten Projektstand, damit wir die passenden Besichtigungen und Informationsanfragen planen können.

Teilen Sie bei einer Einheit vom Plan den Zahlungsplan, die vom Bauträger vorgelegten Genehmigungen und das vorgeschlagene Fertigstellungsdatum mit. Wir helfen, die Nachweise zu beschaffen und offene Punkte sichtbar zu halten; unser Rechtsanwalt berät zum Vertrag.

Das ausländische Eigentum an einer Eigentumswohnung hängt von der Ausländerquote ab und davon, dass der Käufer zum Zeitpunkt der Übertragung die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt. Unser Rechtsanwalt prüft diese Fragen im Rahmen Ihres vereinbarten Umfangs.

Wenn mit der Einheit ein Vermietungsprogramm, ein Möblierungspaket oder ein Verwaltungsvertrag angeboten wird, teilen Sie uns das mit. Wir halten fest, was angeboten wird, und leiten die Fragen an unseren Rechtsanwalt weiter, sofern sie in Ihren vereinbarten Umfang fallen.

WAS SIE ERHALTEN

Wissen Sie, was geklärt ist und was noch offen bleibt.

Ihr vereinbarter Umfang liefert einen datierten Besichtigungsbericht, ein Register angeforderter und erhaltener Informationen, fachliche Ergebnisse, sofern enthalten, sowie eine Checkliste offener Punkte. Fragen zur Eigentumsberechtigung, zu Verträgen oder zur Zahlung beurteilt unser Rechtsanwalt.

Sie haben bei Baanward einen einzigen zentralen Ansprechpartner für die vereinbarte Arbeit. Unser Rechtsanwalt liefert rechtliche Erkenntnisse und Beratung, und unsere technischen Fachleute liefern ihre Beurteilungen. Ihre vereinbarten Honorare sind in Ihrem Gesamtangebot enthalten. Das separate rechtliche Mandat unseres Rechtsanwalts definiert seine Verantwortlichkeiten Ihnen gegenüber; es bedeutet kein zusätzliches Honorar für dieselbe vereinbarte Arbeit. Eine praktische Besichtigung ersetzt keine technische Inspektion.

So berichten und verfolgen wir nach ↗

BEREITEN SIE IHRE ANFRAGE VOR

Beginnen Sie mit der Immobilie, die Sie gefunden haben.

Projekt- oder Gebäudename, Einheit oder Inseratslink in Phuket
Wiederverkauf, fertiggestellte Bauträgereinheit oder Kauf vom Plan
Ihre geplante Nutzung und Besichtigungsprioritäten
Vorgeschlagene Termine für Unterzeichnung, Zahlung, Übergabe und Reise

Eine kurze Beschreibung genügt zum Einstieg. Wir bestätigen die benötigten Unterlagen und wie Sie uns diese übermitteln, nachdem wir Ihren Umfang besprochen haben.

Besprechen Sie Ihren Kauf ↗

UMFANG UND KOSTEN

Vereinbaren Sie die Arbeit, bevor sie beginnt.

Ihr Gesamtangebot umfasst das Honorar von Baanward und alle Honorare der rechtlichen und technischen Fachleute für die vereinbarte Arbeit. Wir bestätigen Zugang, Besichtigungen, die Verfügbarkeit der Fachleute, Berichte, den Zeitplan und etwaige Reisekosten. Zusätzliche Arbeiten oder Ausgaben außerhalb dieses Umfangs bedürfen Ihrer Zustimmung.

Wie verlässlich sind Fertigstellungstermine beim Kauf vom Plan auf Phuket und im übrigen Thailand?

Ein Fertigstellungstermin in einem Vertrag vom Plan ist das Ziel des Bauträgers, und der Vertrag kann ihm erlauben, ihn aus bestimmten Gründen zu verlängern. Wir können nicht vorhersagen, ob ein Projekt pünktlich fertig wird. Wir können den datierten Baufortschritt mit dem Bau- und Zahlungsplan vergleichen, festhalten, wenn Arbeiten langsamer werden oder stehen bleiben, und die Dokumentation an unseren Rechtsanwalt weitergeben, der Sie berät, wie die Verlängerungs- und Verzugsklauseln Ihres Vertrags anzuwenden sind.

Können Sie die Eigentumswohnung prüfen, während ich im Ausland bin?

Wir können genehmigte Besichtigungen organisieren und das vereinbarte Protokoll teilen. Unser Rechtsanwalt berät zu etwaigen rechtlichen Regelungen, die für Ihre Teilnahme am Kauf erforderlich sind.

Können Sie alle Unterlagen der Gebäudeverwaltung beschaffen?

Wir fordern die in Ihrem Umfang enthaltenen Informationen an und dokumentieren, was geliefert, fehlt oder verweigert wird. Wir garantieren nicht, dass ein Verkäufer oder Gebäudeverwalter jedes Dokument bereitstellt.

Sind Sie unabhängig von meinem Verkaufsmakler?

Ja. Baanward erhält keine Provisionen von der Verkäuferseite. Wir können uns mit dem Makler abstimmen, den Sie bereits nutzen, und Ihnen dabei unabhängige Unterstützung bieten.

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Neu beim Kauf als Ausländer? Lesen Sie unseren Leitfaden zum ausländischen Eigentum und was bei der Übertragung zu zahlen ist.

Unsicher, was zu prüfen ist? Erstellen Sie Ihre persönliche Kauf-Checkliste oder sehen Sie wen Sie brauchen.

Sie kaufen von einem Bauträger? Lesen Sie wie Sie Bauträger oder Villenbetreiber prüfen.

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