VOTRE BIEN À BANGKOK

Vérifications d’achat de condo et services de due diligence à Bangkok

Évaluez l’unité et l’immeuble qui l’entoure. Nous organisons des relevés de visite indépendants, des informations de gestion de l’immeuble et des examens par des spécialistes pour un condo à Bangkok que vous envisagez, avec un accompagnement pratique à travers l’achat et la remise des clés. Notre avocat et nos spécialistes techniques réalisent les examens convenus, Baanward gérant le service de bout en bout.

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AVANT L’ACHAT

La visite de l’unité n’est qu’une partie du tableau.

L’achat d’un condo implique le vendeur, la gestion de l’immeuble et les professionnels qui examinent la transaction. Nous réunissons leurs informations afin que vous puissiez distinguer ce qui a été vérifié de ce qui reste sans réponse. Indiquez-nous si vous comparez des unités, réservez un nouveau logement ou organisez la finalisation depuis l’étranger.

Définir un cahier des charges de visite utile

Nous convenons de ce que vous souhaitez savoir sur l’unité et organisons l’accès avec le vendeur ou l’agent.

Consigner l’état visible et les écarts par rapport à l’annonce
Noter vos questions sur les équipements communs et l’accès
Organiser une inspection technique si le cahier des charges convenu l’exige

Demander les informations sur l’immeuble et l’achat

Nous coordonnons les demandes auprès du vendeur et de la gestion de l’immeuble, en conservant un registre des documents manquants et des réponses.

Demander les informations disponibles sur les charges communes et l’entretien
Transmettre le titre, le pouvoir du vendeur et les questions de propriété à notre avocat
Suivre les règlements de gestion pertinents pour l’usage prévu

Préparer le passage du statut d’acheteur à celui de propriétaire

Nous aidons à relier l’examen des documents à l’inspection et aux rendez-vous avec la gestion de l’immeuble.

Coordonner les dates convenues d’examen et de remise des clés
Consigner les clés, cartes d’accès et points de remise en suspens
Assurer le suivi des réponses convenues et préparer une liste des prochaines étapes

PÉRIMÈTRE DE LA DUE DILIGENCE

Examen juridique, vérifications techniques et suivi clair.

Nous convenons de l’examen autour du bien, de la transaction proposée et des documents disponibles. Votre devis inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes pour le périmètre convenu, y compris le travail convenu de notre avocat lorsque l’examen juridique est inclus. Tout travail ou dépense supplémentaire requiert votre approbation.

Due diligence juridique par notre avocat

Notre avocat effectue l’examen juridique convenu, les honoraires étant inclus dans votre devis total. La mission juridique définit ses responsabilités professionnelles sans ajouter d’honoraires pour le même travail. Selon le bien et le périmètre, les questions peuvent inclure :

Titre de l’unité, pouvoir du vendeur et charges enregistrées
Modalités de propriété proposées, questions applicables de propriété étrangère et contrat d’achat
Documents de gestion de l’immeuble disponibles et questions juridiques pertinentes pour la transaction

Notre avocat détermine les vérifications juridiques requises, explique les constats et conseille sur les questions de signature ou de paiement.

Inspections par nos spécialistes techniques

Lorsqu’elle est incluse, notre spécialiste évalue l’état dans le cadre d’un cahier des charges d’inspection défini. Nous coordonnons les modalités pratiques :

Convenir du cahier des charges d’inspection de l’unité et de l’accès autorisé
Identifier les installations et les zones accessibles incluses dans l’inspection
Consigner les constats du spécialiste séparément des observations de visite ordinaires

Une visite ne remplace pas une inspection technique. Notre spécialiste technique confirme les méthodes d’évaluation, les exigences d’accès et les limites.

Votre service, les constats et les prochaines étapes

Nous rassemblons les documents disponibles, organisons l’accès et les rendez-vous, et suivons les réponses du vendeur ou de la gestion. Vous recevez le registre d’examen convenu : documents reçus et manquants, constats attribués à notre avocat ou à notre spécialiste technique, questions non résolues et prochaines étapes pratiques. Baanward n’émet pas d’avis juridiques ni de certifications techniques.

Discuter de votre périmètre de due diligence ↗

SUR PLAN OU CONSTRUCTION NEUVE ?

Posez vos questions avant de payer, pas après.

Si une grande partie du prix est due avant le transfert du titre, demandez quels justificatifs confirment chaque étape, si une sûreté protège vos paiements et comment la date d’achèvement peut être prolongée. Notre avocat vous conseille sur le contrat ; nous vous aidons à réunir les justificatifs et à assurer le suivi.

Lire nos contrôles d’achat sur plan

REVENTE OU DEPUIS L’ÉTRANGER ?

Vérifiez le bien, l’immeuble et les documents.

Contactez-nous avant de signer un contrat de réservation ou de verser un acompte. Demandez qui a le pouvoir de vendre, si l’immeuble dispose d’un quota pour la propriété étrangère et si les charges communes sont à jour. Si vous êtes à l’étranger, nous organisons des visites autorisées et les démarches locales ; notre avocat vous conseille sur le contrat et sur toute procuration.

Vous venez quelques semaines ? Indiquez-nous vos dates et nous organisons l’inspection, le rendez-vous avec la gestion de l’immeuble et les rendez-vous avec l’avocat dans cette période.

Lire notre liste de contrôle pour condo en revente

PLANIFIEZ L’EXAMEN

Coordonnez l’unité, la gestion et votre visite.

Pour un condo à Bangkok, indiquez-nous le nom de l’immeuble ainsi que la référence de l’unité ou de l’annonce. L’accès à l’immeuble, les rendez-vous avec le bureau de gestion et la disponibilité du vendeur peuvent nécessiter des arrangements distincts ; nous les confirmons avant de programmer votre visite.

Si votre séjour à Bangkok est limité, distinguez les rendez-vous nécessitant votre présence des informations que nous pouvons demander à l’avance. Nous convenons de l’ordre avec vous et notre avocat, plutôt que de supposer que tout peut être réglé en une seule journée.

Une revente déjà achevée et un achat sur plan nécessitent des périmètres d’examen différents. Pour une revente, indiquez-nous les modalités d’accès et la remise des clés proposée. Pour une unité non achevée, communiquez les informations du projet et le calendrier d’achèvement proposé afin que l’examen approprié puisse être organisé.

CE QUE VOUS RECEVEZ

Sachez ce qui est répondu et ce qui reste en suspens.

Votre périmètre convenu produit un compte rendu de visite daté, un registre des informations demandées et reçues, les constats des spécialistes lorsqu’ils sont inclus et une liste de contrôle des points en suspens. Les questions d’éligibilité à la propriété, de contrats ou de paiement sont évaluées par notre avocat.

Vous avez un seul interlocuteur principal chez Baanward pour le travail convenu. Notre avocat fournit les constats et conseils juridiques, et nos spécialistes techniques fournissent leurs évaluations. Leurs honoraires convenus sont inclus dans votre devis total. La mission juridique distincte de notre avocat définit ses responsabilités envers vous ; elle ne signifie pas des honoraires supplémentaires pour le même travail convenu. Une visite pratique ne remplace pas une inspection technique.

Découvrez comment nous rendons compte et assurons le suivi ↗

PRÉPAREZ VOTRE DEMANDE

Commencez avec le bien que vous avez trouvé.

Nom de l’immeuble, unité ou lien de l’annonce à Bangkok
Revente, unité livrée par le promoteur ou achat sur plan
L’usage prévu et vos priorités de visite
Dates proposées de signature, de paiement, de remise des clés et de voyage

Une courte description suffit pour commencer. Nous confirmons les documents nécessaires et la façon de nous les transmettre après avoir discuté de votre périmètre.

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PÉRIMÈTRE ET COÛTS

Convenez du travail avant qu’il ne débute.

Votre devis total inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes juridiques et techniques pour le travail convenu. Nous confirmons l’accès, les visites, la disponibilité des spécialistes, les rapports, le calendrier et les éventuels frais de déplacement. Tout travail ou dépense supplémentaire hors de ce périmètre requiert votre approbation.

Pouvez-vous vérifier le condo pendant que je suis à l’étranger ?

Nous pouvons organiser des visites autorisées et partager le registre convenu. Notre avocat conseille sur les modalités juridiques éventuellement nécessaires pour votre participation à l’achat.

Pouvez-vous obtenir tous les documents de la gestion de l’immeuble ?

Nous demandons les informations incluses dans votre périmètre et consignons ce qui est fourni, manquant ou refusé. Nous ne garantissons pas qu’un vendeur ou un gestionnaire d’immeuble fournira tous les documents.

Baanward est-il un conseiller à l’achat de condo ou un agent ?

Nous apportons un accompagnement indépendant à vous, l’acheteur : nous vérifions le condo, coordonnons notre avocat et nos spécialistes techniques et assurons le suivi jusqu’à l’achat. Nous ne sommes pas un agent de vente et ne mettons en vente ni ne vendons aucun bien. Notre avocat fournit les conseils juridiques.

Êtes-vous indépendants de mon agent vendeur ?

Oui. Baanward ne perçoit aucune commission de la part du vendeur. Nous pouvons coordonner avec l’agent que vous utilisez déjà tout en vous apportant un accompagnement indépendant.

Découvrir les services de due diligence. Découvrez également notre accompagnement à Bangkok.

Premier achat en tant qu’étranger ? Lisez notre guide de la propriété étrangère et ce que vous payez au transfert.

Vous ne savez pas quoi vérifier ? Établissez votre liste de contrôle d’achat personnalisée ou voyez qui il vous faut.

Vous achetez auprès d’un promoteur ? Lisez comment vérifier un promoteur ou un gestionnaire de villas.

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