Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.
ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ В БАНГКОКЕ
Оцените квартиру и здание, в котором она находится. Мы организуем независимые записи осмотров, информацию от управляющей компании и экспертные проверки кондоминиума в Бангкоке, который вы рассматриваете, а также практическую поддержку до приёмки. Наш юрист и технические специалисты проводят согласованные проверки, а Baanward ведёт услугу на всём протяжении.
Начать консультациюДО ПОКУПКИ
В покупке кондоминиума участвуют продавец, управляющая компания и специалисты, проверяющие сделку. Мы объединяем их информацию, чтобы вы видели, что проверено, а что осталось без ответа. Расскажите, сравниваете ли вы квартиры, бронируете новое жильё или завершаете сделку из-за границы.
Мы согласуем, что вы хотите узнать о квартире, и договариваемся о доступе с продавцом или агентом.
Мы координируем запросы к продавцу и управляющей компании и ведём учёт недостающих документов и ответов.
Мы помогаем связать проверку документов с инспекцией и встречами с управляющей компанией.
ОБЪЁМ DUE DILIGENCE
Мы согласуем проверку с учётом объекта, предполагаемой сделки и доступных документов. Смета включает гонорар Baanward и гонорары всех специалистов за согласованный объём, в том числе согласованную работу нашего юриста, если юридическая проверка включена. Любая дополнительная работа или расходы — только с вашего одобрения.
Наш юрист выполняет согласованную юридическую проверку, гонорар включён в итоговую смету. Договор на юридические услуги определяет его профессиональные обязанности без дополнительной оплаты за ту же работу. В зависимости от объекта и объёма вопросы могут включать:
Наш юрист определяет необходимые юридические проверки, объясняет выводы и консультирует по вопросам подписания и оплаты.
Если это включено, наш специалист оценивает состояние в рамках определённого задания на инспекцию. Мы координируем практические вопросы:
Осмотр не заменяет техническую инспекцию. Наш технический специалист подтверждает методы оценки, требования к доступу и ограничения.
Мы собираем доступные документы, организуем доступ и встречи и добиваемся ответов продавца или управляющей компании. Вы получаете согласованный отчёт о проверке: полученные и недостающие документы, выводы с указанием авторства нашего юриста или технического специалиста, нерешённые вопросы и практические следующие шаги. Baanward не выдаёт юридических заключений и технических сертификатов.
Обсудить объём due diligence ↗НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ НОВОСТРОЙКА?
Если большая часть цены выплачивается до перехода права собственности, уточните, какие подтверждения фиксируют каждый этап, защищены ли ваши платежи каким-либо обеспечением и как может переноситься срок сдачи. Наш юрист консультирует по договору; мы помогаем собрать подтверждения и контролируем ответы.
Проверки при покупке на этапе строительстваВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ИЛИ ПОКУПКА ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ?
Свяжитесь с нами до подписания договора бронирования или внесения задатка. Уточните, кто имеет право продавать, есть ли в здании квота для иностранной собственности и оплачены ли общие сборы. Если вы за границей, мы организуем санкционированные осмотры и шаги на месте; наш юрист консультирует по договору и доверенности.
Приезжаете на несколько недель? Сообщите даты, и мы уложим в этот период инспекцию, встречу с управляющей компанией и встречи с юристом.
Чек-лист для вторичного кондоминиумаПЛАН ПРОВЕРКИ
Для кондоминиума в Бангкоке сообщите название здания, а также номер квартиры или ссылку на объявление. Доступ в здание, встречи в офисе управляющей компании и доступность продавца могут потребовать отдельной договорённости; мы подтверждаем их до планирования вашего визита.
Если ваш визит в Бангкок ограничен по времени, разделите встречи, где нужно ваше присутствие, и информацию, которую можно запросить заранее. Мы согласуем порядок с вами и нашим юристом, а не исходим из того, что всё можно сделать за один день.
Готовая квартира на вторичном рынке и покупка на этапе строительства требуют разного объёма проверки. Для вторичного рынка расскажите о доступе и планируемой приёмке. Для недостроенной квартиры поделитесь информацией о проекте и графиком сдачи, чтобы организовать подходящую проверку.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
По согласованному объёму вы получаете датированный отчёт об осмотре, реестр запрошенной и полученной информации, выводы специалистов, если они включены, и чек-лист открытых вопросов. Вопросы права на владение, договоров и оплаты оценивает наш юрист.
По согласованной работе у вас одно основное контактное лицо в Baanward. Наш юрист даёт юридические выводы и консультации, а технические специалисты — свои оценки. Их согласованные гонорары включены в итоговую смету. Отдельный договор с нашим юристом определяет его обязанности перед вами; это не означает дополнительной оплаты за ту же согласованную работу. Практический осмотр не заменяет техническую инспекцию.
Как мы отчитываемся и ведём дальнейшие шаги ↗ПОДГОТОВЬТЕ ЗАПРОС
Для начала достаточно краткого описания. Какие документы нужны и как их передать, мы сообщим после обсуждения объёма работ.
Обсудить покупку ↗ОБЪЁМ РАБОТ И РАСХОДЫ
Итоговая смета включает гонорар Baanward и гонорары всех юридических и технических специалистов за согласованную работу. Мы подтверждаем доступ, визиты, доступность специалистов, отчёты, сроки и возможные транспортные расходы. Дополнительная работа или расходы вне этого объёма — только с вашего одобрения.
Мы можем организовать санкционированные визиты и поделиться согласованным отчётом. Наш юрист консультирует по юридическим вопросам вашего участия в покупке.
Мы запрашиваем информацию в рамках вашего объёма и фиксируем, что предоставлено, чего не хватает и в чём отказано. Мы не гарантируем, что продавец или управляющий предоставит все документы.
Мы оказываем независимую поддержку вам как покупателю: проверяем кондоминиум, координируем нашего юриста и технических специалистов и сопровождаем покупку. Мы не агент по продажам и не размещаем и не продаём недвижимость. Юридические консультации даёт наш юрист.
Да. Baanward не получает комиссий со стороны продавца. Мы можем взаимодействовать с вашим агентом, оказывая вам независимую поддержку.
Узнайте об услугах due diligence. Подробнее о нашей поддержке в Бангкоке.
Впервые покупаете как иностранец? Прочитайте наше руководство по владению для иностранцев и сколько платить при регистрации сделки.
Не знаете, что проверять? Составьте персональный чек-лист покупки или узнайте, кто вам нужен.
Покупаете у застройщика? Прочитайте, как проверить застройщика или оператора вилл.
ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
