IHRE IMMOBILIE IN BANGKOK

Kaufprüfungen für Eigentumswohnungen und Due-Diligence-Leistungen in Bangkok

Beurteilen Sie die Einheit und das dahinterstehende Gebäude. Wir organisieren unabhängige Besichtigungsprotokolle, Gebäudeverwaltungsinformationen und fachliche Prüfungen für eine Eigentumswohnung in Bangkok, die Sie in Betracht ziehen, mit praktischer Unterstützung durch Kauf und Übergabe. Unser Rechtsanwalt und unsere technischen Fachleute führen die vereinbarten Prüfungen durch, während Baanward die Leistung durchgehend verwaltet.

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VOR DEM KAUF

Eine Besichtigung der Einheit ist nur ein Teil des Gesamtbilds.

Der Kauf einer Eigentumswohnung betrifft den Verkäufer, die Gebäudeverwaltung und die Fachleute, die den Kauf prüfen. Wir führen deren Informationen zusammen, damit Sie erkennen können, was bereits geprüft wurde und was noch offen ist. Teilen Sie uns mit, ob Sie Einheiten vergleichen, ein neues Zuhause reservieren oder den Abschluss aus dem Ausland organisieren.

Einen nützlichen Besichtigungsauftrag festlegen

Wir vereinbaren, was Sie über die Einheit erfahren möchten, und organisieren den Zugang mit dem Verkäufer oder Makler.

Sichtbaren Zustand und Abweichungen vom Inserat dokumentieren
Ihre Fragen zu Gemeinschaftseinrichtungen und Zugang festhalten
Technische Inspektion organisieren, falls im vereinbarten Auftrag erforderlich

Gebäude- und Kaufinformationen anfordern

Wir koordinieren die Anfragen an Verkäufer und Gebäudeverwaltung und führen ein Protokoll fehlender Unterlagen und Antworten.

Verfügbare Informationen zu Gemeinschaftskosten und Instandhaltung anfordern
Titel, Verkäufervollmacht und Eigentumsfragen an unseren Rechtsanwalt weiterleiten
Verwaltungsregeln verfolgen, die für Ihre geplante Nutzung relevant sind

Den Übergang vom Käufer zum Eigentümer planen

Wir helfen, die Prüfung der Unterlagen mit der Abnahme und Terminen bei der Gebäudeverwaltung zu verknüpfen.

Vereinbarte Prüfungs- und Übergabetermine koordinieren
Schlüssel, Zugangskarten und offene Übergabepunkte dokumentieren
Vereinbarte Antworten nachverfolgen und eine Liste der nächsten Schritte vorbereiten

UMFANG DER DUE DILIGENCE

Rechtliche Prüfung, technische Kontrollen und klare Nachverfolgung.

Wir vereinbaren die Prüfung rund um die Immobilie, das vorgeschlagene Geschäft und die verfügbaren Unterlagen. Ihr Angebot umfasst das Honorar von Baanward und alle Honorare der Fachleute für den vereinbarten Umfang, einschließlich der vereinbarten Arbeit unseres Rechtsanwalts, sofern eine rechtliche Prüfung enthalten ist. Zusätzliche Arbeiten oder Ausgaben bedürfen Ihrer Zustimmung.

Rechtliche Due Diligence durch unseren Rechtsanwalt

Unser Rechtsanwalt führt die vereinbarte rechtliche Prüfung durch, wobei das Honorar in Ihrem Gesamtangebot enthalten ist. Das rechtliche Mandat definiert seine fachlichen Verantwortlichkeiten, ohne ein zusätzliches Honorar für dieselbe Arbeit hinzuzufügen. Je nach Immobilie und Umfang können die Fragen Folgendes umfassen:

Einheitstitel, Verkäufervollmacht und eingetragene Belastungen
Vorgeschlagene Eigentumsregelungen, geltende Fragen zum ausländischen Eigentum und Kaufvertrag
Verfügbare Gebäudeverwaltungsunterlagen und für das Geschäft relevante rechtliche Fragen

Unser Rechtsanwalt bestimmt die erforderlichen rechtlichen Prüfungen, erläutert die Ergebnisse und berät zu Fragen der Unterzeichnung oder Zahlung.

Inspektionen durch unsere technischen Fachleute

Sofern enthalten, beurteilt unser Fachmann den Zustand im Rahmen eines definierten Inspektionsauftrags. Wir koordinieren die praktischen Regelungen:

Inspektionsauftrag für die Einheit und genehmigten Zugang vereinbaren
Anlagen und zugängliche Bereiche identifizieren, die in der Inspektion enthalten sind
Fachliche Ergebnisse getrennt von gewöhnlichen Besichtigungsbeobachtungen dokumentieren

Eine Besichtigung ersetzt keine technische Inspektion. Unser technischer Fachmann bestätigt die Bewertungsmethoden, Zugangsanforderungen und Einschränkungen.

Ihre Leistung, die Ergebnisse und die nächsten Schritte

Wir sammeln verfügbare Unterlagen, organisieren Zugang und Termine und verfolgen Antworten von Verkäufer oder Verwaltung nach. Sie erhalten das vereinbarte Prüfprotokoll: erhaltene und fehlende Unterlagen, unserem Rechtsanwalt oder technischen Fachmann zugeordnete Ergebnisse, ungeklärte Fragen und praktische nächste Schritte. Baanward erteilt keine Rechtsgutachten oder technischen Zertifizierungen.

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VOM PLAN ODER NEUBAU?

Fragen Sie, bevor Sie zahlen, nicht danach.

Wenn ein großer Teil des Preises vor der Übertragung des Eigentums fällig ist, fragen Sie, welche Nachweise jeden Meilenstein bestätigen, ob eine Sicherheit Ihre Zahlungen schützt und wie das Fertigstellungsdatum verlängert werden kann. Unser Rechtsanwalt berät zum Vertrag; wir helfen, die Nachweise zusammenzutragen und nachzufassen.

Unsere Prüfungen beim Kauf vom Plan lesen

WIEDERVERKAUF ODER AUS DEM AUSLAND?

Wohnung, Gebäude und Unterlagen prüfen.

Kontaktieren Sie uns, bevor Sie eine Reservierungsvereinbarung unterschreiben oder eine Anzahlung leisten. Fragen Sie, wer zum Verkauf befugt ist, ob das Gebäude über eine Quote für ausländisches Eigentum verfügt und ob die Gemeinschaftsgebühren beglichen sind. Wenn Sie im Ausland sind, organisieren wir autorisierte Besichtigungen und die Schritte vor Ort; unser Rechtsanwalt berät Sie zum Vertrag und zu jeder Vollmacht.

Sie sind einige Wochen vor Ort? Nennen Sie uns Ihre Termine, und wir legen Inspektion, Termin mit der Gebäudeverwaltung und Anwaltstermine in diesen Zeitraum.

Unsere Checkliste für Eigentumswohnungen im Wiederverkauf lesen

PRÜFUNG PLANEN

Koordinieren Sie Einheit, Verwaltung und Ihren Besuch.

Nennen Sie uns bei einer Eigentumswohnung in Bangkok den Gebäudenamen sowie die Einheiten- oder Inseratsnummer. Gebäudezugang, Termine im Verwaltungsbüro und die Verfügbarkeit des Verkäufers erfordern möglicherweise separate Vereinbarungen; wir bestätigen diese, bevor wir Ihren Besuch planen.

Wenn Ihr Aufenthalt in Bangkok begrenzt ist, trennen Sie die Termine, die Ihre Anwesenheit erfordern, von den Informationen, die wir im Voraus anfordern können. Wir stimmen die Reihenfolge mit Ihnen und unserem Rechtsanwalt ab, statt anzunehmen, dass alles an einem Tag erledigt werden kann.

Ein fertiggestellter Wiederverkauf und ein Kauf vom Plan erfordern unterschiedliche Prüfungsumfänge. Teilen Sie uns bei einem Wiederverkauf den Zugang und die vorgeschlagene Übergabe mit. Bei einer unfertigen Einheit teilen Sie die Projektinformationen und den vorgeschlagenen Fertigstellungstermin mit, damit die passende Prüfung organisiert werden kann.

WAS SIE ERHALTEN

Wissen Sie, was geklärt ist und was noch offen bleibt.

Ihr vereinbarter Umfang liefert einen datierten Besichtigungsbericht, ein Register angeforderter und erhaltener Informationen, fachliche Ergebnisse, sofern enthalten, sowie eine Checkliste offener Punkte. Fragen zur Eigentumsberechtigung, zu Verträgen oder zur Zahlung beurteilt unser Rechtsanwalt.

Sie haben bei Baanward einen einzigen zentralen Ansprechpartner für die vereinbarte Arbeit. Unser Rechtsanwalt liefert rechtliche Erkenntnisse und Beratung, und unsere technischen Fachleute liefern ihre Beurteilungen. Ihre vereinbarten Honorare sind in Ihrem Gesamtangebot enthalten. Das separate rechtliche Mandat unseres Rechtsanwalts definiert seine Verantwortlichkeiten Ihnen gegenüber; es bedeutet kein zusätzliches Honorar für dieselbe vereinbarte Arbeit. Eine praktische Besichtigung ersetzt keine technische Inspektion.

So berichten und verfolgen wir nach ↗

BEREITEN SIE IHRE ANFRAGE VOR

Beginnen Sie mit der Immobilie, die Sie gefunden haben.

Gebäudename, Einheit oder Inseratslink in Bangkok
Wiederverkauf, fertiggestellte Bauträgereinheit oder Kauf vom Plan
Ihre geplante Nutzung und Besichtigungsprioritäten
Vorgeschlagene Termine für Unterzeichnung, Zahlung, Übergabe und Reise

Eine kurze Beschreibung genügt zum Einstieg. Wir bestätigen die benötigten Unterlagen und wie Sie uns diese übermitteln, nachdem wir Ihren Umfang besprochen haben.

Besprechen Sie Ihren Kauf ↗

UMFANG UND KOSTEN

Vereinbaren Sie die Arbeit, bevor sie beginnt.

Ihr Gesamtangebot umfasst das Honorar von Baanward und alle Honorare der rechtlichen und technischen Fachleute für die vereinbarte Arbeit. Wir bestätigen Zugang, Besichtigungen, die Verfügbarkeit der Fachleute, Berichte, den Zeitplan und etwaige Reisekosten. Zusätzliche Arbeiten oder Ausgaben außerhalb dieses Umfangs bedürfen Ihrer Zustimmung.

Können Sie die Eigentumswohnung prüfen, während ich im Ausland bin?

Wir können genehmigte Besichtigungen organisieren und das vereinbarte Protokoll teilen. Unser Rechtsanwalt berät zu etwaigen rechtlichen Regelungen, die für Ihre Teilnahme am Kauf erforderlich sind.

Können Sie alle Unterlagen der Gebäudeverwaltung beschaffen?

Wir fordern die in Ihrem Umfang enthaltenen Informationen an und dokumentieren, was geliefert, fehlt oder verweigert wird. Wir garantieren nicht, dass ein Verkäufer oder Gebäudeverwalter jedes Dokument bereitstellt.

Ist Baanward ein Berater beim Wohnungskauf oder ein Makler?

Wir unterstützen Sie als Käufer unabhängig: Wir prüfen die Wohnung, koordinieren unseren Rechtsanwalt und unsere technischen Fachleute und begleiten den Kauf. Wir sind kein Verkaufsmakler und inserieren oder verkaufen keine Immobilien. Die Rechtsberatung gibt unser Rechtsanwalt.

Sind Sie unabhängig von meinem Verkaufsmakler?

Ja. Baanward erhält keine Provisionen von der Verkäuferseite. Wir können uns mit dem Makler abstimmen, den Sie bereits nutzen, und Ihnen dabei unabhängige Unterstützung bieten.

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Neu beim Kauf als Ausländer? Lesen Sie unseren Leitfaden zum ausländischen Eigentum und was bei der Übertragung zu zahlen ist.

Unsicher, was zu prüfen ist? Erstellen Sie Ihre persönliche Kauf-Checkliste oder sehen Sie wen Sie brauchen.

Sie kaufen von einem Bauträger? Lesen Sie wie Sie Bauträger oder Villenbetreiber prüfen.

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