• J’ai trouvé un bien. Que dois-je vérifier avant de m’engager ?
  • Comment vérifier le promoteur ou le vendeur de façon indépendante ?
  • On me demande un acompte. Que dois-je vérifier en premier ?
  • Les documents ne sont pas clairs. Qu’est-ce que j’achète réellement ?
  • Y a-t-il des frais impayés ou des problèmes non résolus sur ce bien ?
  • J’achète depuis l’étranger. Qui peut coordonner sur place ?
  • Mon projet prend du retard. Que va-t-il se passer ?
  • La remise des clés approche. Tout est-il prêt ?
  • Des réparations avaient été promises. Qui peut faire le suivi ?
  • Je possède déjà un bien. Qui peut le surveiller en mon absence ?
LINE
Logo BaanwardYOUR THAILAND PROPERTY PARTNER

AccueilPattayaAccompagnement spécialisé

VOTRE BIEN À PATTAYA

Vérifications d’achat de condo et services de due diligence à Pattaya et Jomtien

De la présélection d’un condo jusqu’à l’achat et la remise des clés, nous aidons à réunir des vérifications indépendantes, des informations sur l’immeuble et des conseils de spécialistes pour les acheteurs à Pattaya et à Jomtien. Notre avocat et nos spécialistes techniques réalisent les examens convenus, Baanward gérant le service de bout en bout.

Démarrer votre consultation

L’ACCOMPAGNEMENT SELON VOTRE PROCHAINE ÉTAPE

Regardez au-delà de l’unité et de l’annonce.

Vous organisez peut-être des visites depuis l’étranger, comparez des unités de revente ou vous préparez à signer pour un projet de promoteur. Nous aidons à organiser ce qui peut être vérifié, ce que la gestion de l’immeuble peut fournir et les questions nécessitant l’avis d’un spécialiste. Votre agent actuel peut rester partie prenante du processus.

01

Visiter l’unité de façon indépendante

Nous organisons l’accès et consignons les détails pratiques importants pour votre besoin, y compris l’état visible et les parties communes accessibles à la visite.

  • Priorités de visite convenues et observations datées
  • Questions sur l’accès, les équipements et l’entretien
  • Écarts par rapport à l’annonce consignés pour suivi
02

Rassembler les informations sur l’immeuble

Nous demandons les informations disponibles auprès du vendeur, de l’agent ou de la gestion de l’immeuble et suivons ce qui a été fourni ou non.

  • Charges communes déclarées et informations d’entretien
  • Documents disponibles de la gestion et de l’unité
  • Questions juridiques ou techniques en suspens transmises
03

Relier l’achat et la remise des clés

Nous coordonnons les tâches d’achat convenues et aidons à préparer le passage du statut d’acheteur à celui de propriétaire.

  • Rendez-vous d’examen par un spécialiste avant engagement
  • Traduction et aide pratique pour les documents
  • Inspection, remise des clés et modalités de transfert

PÉRIMÈTRE DE LA DUE DILIGENCE

Examen juridique, vérifications techniques et suivi clair.

Nous convenons de l’examen autour du bien, de la transaction proposée et des documents disponibles. Votre devis inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes pour le périmètre convenu, y compris le travail convenu de notre avocat lorsque l’examen juridique est inclus. Tout travail ou dépense supplémentaire requiert votre approbation.

Due diligence juridique par notre avocat

Notre avocat effectue l’examen juridique convenu, les honoraires étant inclus dans votre devis total. La mission juridique définit ses responsabilités professionnelles sans ajouter d’honoraires pour le même travail. Selon le bien et le périmètre, les questions peuvent inclure :

  • Titre de l’unité, pouvoir du vendeur et charges enregistrées
  • Modalités de propriété proposées, questions applicables de propriété étrangère et contrat d’achat
  • Documents de gestion de l’immeuble disponibles et questions juridiques pertinentes pour la transaction

Notre avocat détermine les vérifications juridiques requises, explique les constats et conseille sur les questions de signature ou de paiement.

Inspections par nos spécialistes techniques

Lorsqu’elle est incluse, notre spécialiste évalue l’état dans le cadre d’un cahier des charges d’inspection défini. Nous coordonnons les modalités pratiques :

  • Convenir du cahier des charges d’inspection de l’unité et de l’accès autorisé
  • Identifier les installations et les zones accessibles incluses dans l’inspection
  • Consigner les constats du spécialiste séparément des observations de visite ordinaires

Une visite ne remplace pas une inspection technique. Notre spécialiste technique confirme les méthodes d’évaluation, les exigences d’accès et les limites.

Votre service, les constats et les prochaines étapes

Nous rassemblons les documents disponibles, organisons l’accès et les rendez-vous, et suivons les réponses du vendeur ou de la gestion. Vous recevez le registre d’examen convenu : documents reçus et manquants, constats attribués à notre avocat ou à notre spécialiste technique, questions non résolues et prochaines étapes pratiques. Baanward n’émet pas d’avis juridiques ni de certifications techniques.

Discuter de votre périmètre de due diligence ↗

SUR PLAN OU CONSTRUCTION NEUVE ?

Posez vos questions avant de payer, pas après.

Si une grande partie du prix est due avant le transfert du titre, demandez quels justificatifs confirment chaque étape, si une sûreté protège vos paiements et comment la date d’achèvement peut être prolongée. Notre avocat vous conseille sur le contrat ; nous vous aidons à réunir les justificatifs et à assurer le suivi.

Lire nos contrôles d’achat sur plan

REVENTE OU DEPUIS L’ÉTRANGER ?

Vérifiez le bien, l’immeuble et les documents.

Contactez-nous avant de signer un contrat de réservation ou de verser un acompte. Demandez qui a le pouvoir de vendre, si l’immeuble dispose d’un quota pour la propriété étrangère et si les charges communes sont à jour. Si vous êtes à l’étranger, nous organisons des visites autorisées et les démarches locales ; notre avocat vous conseille sur le contrat et sur toute procuration.

Vous venez quelques semaines ? Indiquez-nous vos dates et nous organisons l’inspection, le rendez-vous avec la gestion de l’immeuble et les rendez-vous avec l’avocat dans cette période.

Lire notre liste de contrôle pour condo en revente

CE QUE VOUS RECEVEZ

Un dossier sur lequel agir.

Vous recevez le compte rendu de visite convenu, un ensemble organisé des informations disponibles sur l’immeuble, les conclusions des spécialistes lorsqu’elles sont incluses, et une liste de questions en suspens. L’accompagnement à la remise des clés peut inclure un registre des anomalies et un suivi convenu après l’inspection.

Les vérifications juridiques de propriété, de quota étranger, de pouvoir du vendeur, de contrats et de finalisation sont effectuées par notre avocat. Nous coordonnons les informations et les modalités pratiques. Une visite n’est pas une inspection technique ; l’inspection par un spécialiste peut être incluse dans le périmètre convenu.

Découvrez comment nous rendons compte et assurons le suivi ↗

COMMENCEZ AVEC LES INFORMATIONS QUE VOUS AVEZ

Parlez-nous de votre bien.

  • Nom du condo, numéro d’unité ou lien de l’annonce à Pattaya ou Jomtien
  • S’il s’agit d’une revente, d’une unité livrée par le promoteur ou d’un achat sur plan
  • Vos priorités de visite et l’usage prévu
  • Tout document de réservation, échéances proposées et dates de voyage

Vous pouvez commencer par une courte description. Nous confirmons les documents nécessaires et la façon de nous les transmettre après avoir discuté de votre périmètre.

Discutez de votre prochaine étape ↗

Premier achat en tant qu’étranger ? Lisez notre guide de la propriété étrangère et ce que vous payez au transfert.

Vous ne savez pas quoi vérifier ? Établissez votre liste de contrôle d’achat personnalisée ou voyez qui il vous faut.

Vous achetez auprès d’un promoteur ? Lisez comment vérifier un promoteur ou un gestionnaire de villas.

PÉRIMÈTRE, COÛTS ET QUESTIONS

Des modalités claires avant le début du travail.

Votre devis total inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes juridiques et techniques pour le travail convenu. Nous confirmons les visites, les rapports, le calendrier et les éventuels frais de déplacement. Les réparations, matériaux et autres coûts hors du périmètre sont devisés séparément ; tout travail supplémentaire requiert votre approbation.

Pouvez-vous m’aider alors que je suis à l’étranger ?

Oui. Nous convenons des visites, des mises à jour et des modalités de communication avec vous. Notre avocat confirme les exigences juridiques éventuelles pour une finalisation à distance.

Pouvez-vous travailler avec l’agent que j’utilise déjà ?

Oui. Nous coordonnons avec votre agent actuel et les autres professionnels mandatés, tout en fournissant un accompagnement indépendant côté acheteur.

L’accompagnement peut-il se poursuivre après la remise des clés ?

Oui. Le suivi du bien ou un entretien continu peuvent être convenus séparément, autour des visites de contrôle, de l’entretien et de vos projets pour le condo.

Découvrez Accompagnement acheteurs ou notre accompagnement à Pattaya.

VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER EN THAÏLANDE

Parlons de votre bien à Pattaya.

Nous appelerVia WhatsAppLINEVia LINE
Démarrer votre consultation