VOTRE BIEN À PATTAYA

Vérifications d’achat de maison et de villa et services de due diligence à Pattaya

Réunissez le logement, les documents fonciers et l’achat proposé au sein d’un seul examen. Nous coordonnons les visites du bien, la due diligence menée par l’avocat et les inspections techniques pour les acheteurs de maison et de villa à Pattaya, y compris East Pattaya.

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AVANT L’ACHAT

Vérifiez le logement et les dispositifs qui l’accompagnent.

Un achat de maison ou de villa peut impliquer le bâtiment, les documents fonciers et les dispositifs communs du lotissement. Nous organisons les informations disponibles et l’avis du spécialiste approprié autour du logement que vous avez choisi. Cet accompagnement concerne une décision d’achat ; le suivi de la construction peut être convenu séparément lorsque les travaux sont encore en cours.

Définir le bien et l’achat

Nous rassemblons l’annonce et la proposition du vendeur, puis convenons des questions nécessitant un examen pratique, juridique ou technique.

Confirmer l’adresse, le contact pour l’accès et l’étape du bien
Demander les documents fonciers et du bâtiment disponibles
Consigner les paiements proposés et les délais de décision

Coordonner les questions juridiques et de lotissement

Notre avocat évalue la situation juridique. Nous aidons à obtenir les documents et à suivre les informations demandées au vendeur ou à la gestion du lotissement.

Transmettre le titre, le pouvoir du vendeur et les droits proposés à notre avocat
Demander le règlement du lotissement et les charges de services communs disponibles
Suivre les questions d’accès, d’équipements communs et de documents manquants

Organiser une inspection adaptée à la maison

Nous confirmons le périmètre technique du bâtiment et des équipements convenus, ainsi que les modalités pratiques de visite et de remise des clés.

Convenir des zones et installations pouvant être inspectées
Coordonner l’accès du spécialiste avec le vendeur
Consigner les questions en suspens et le suivi convenu

PÉRIMÈTRE DE LA DUE DILIGENCE

Examen juridique, vérifications techniques et suivi clair.

Nous convenons de l’examen autour du bien, de la transaction proposée et des documents disponibles. Votre devis inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes pour le périmètre convenu, y compris le travail convenu de notre avocat lorsque l’examen juridique est inclus. Tout travail ou dépense supplémentaire requiert votre approbation.

Due diligence juridique par notre avocat

Notre avocat effectue l’examen juridique convenu, les honoraires étant inclus dans votre devis total. La mission juridique définit ses responsabilités professionnelles sans ajouter d’honoraires pour le même travail. Selon le bien et le périmètre, les questions peuvent inclure :

Titre du terrain, pouvoir du vendeur et charges enregistrées
Modalités de propriété ou de bail proposées, droits d’accès et contrat d’achat
Documents du bâtiment disponibles et tout dispositif de lotissement pertinent pour la transaction

Notre avocat détermine les vérifications juridiques requises, explique les constats et conseille sur les questions de signature ou de paiement.

Inspections par nos spécialistes techniques

Lorsqu’elle est incluse, notre spécialiste évalue l’état dans le cadre d’un cahier des charges d’inspection défini. Nous coordonnons les modalités pratiques :

Convenir du cahier des charges d’inspection du bâtiment et de l’accès autorisé
Préciser toute piscine, service ou autre installation à évaluer
Consigner les constats techniques et les zones que le spécialiste n’a pas pu inspecter

Une visite ne remplace pas une inspection technique. Notre spécialiste technique confirme les méthodes d’évaluation, les exigences d’accès et les limites.

Votre service, les constats et les prochaines étapes

Nous rassemblons les documents disponibles, organisons l’accès et les rendez-vous, et suivons les réponses du vendeur ou de la gestion. Vous recevez le registre d’examen convenu : documents reçus et manquants, constats attribués à notre avocat ou à notre spécialiste technique, questions non résolues et prochaines étapes pratiques. Baanward n’émet pas d’avis juridiques ni de certifications techniques.

Discuter de votre périmètre de due diligence ↗

PLANIFIEZ L’EXAMEN

Une villa achevée et une maison inachevée nécessitent des vérifications différentes.

Pour un logement à East Pattaya ou ailleurs à Pattaya, envoyez le repère sur la carte et indiquez-nous s’il s’agit d’une maison indépendante ou faisant partie d’un lotissement. Cela aide à identifier les contacts pour l’accès et si des informations sur les routes, équipements ou l’entretien communs doivent être demandées.

Pour une revente achevée, le cahier des charges peut relier l’inspection d’état aux documents et à la proposition de remise des clés. Si le bien est en construction, communiquez les plans, l’étape des travaux et l’échéancier de paiement afin que nous puissions distinguer l’examen d’achat des inspections d’avancement.

Nous accompagnons un bien que vous avez trouvé vous-même ou par l’intermédiaire d’un autre agent. Nous ne recevons aucune commission du côté du vendeur. Notre avocat conseille sur les modalités de propriété ou de bail proposées et toute décision de signature ou de paiement.

CE QUE VOUS RECEVEZ

Sachez ce qui est répondu et ce qui reste en suspens.

Vous recevez les observations convenues sur le bien, un registre des documents et des réponses du vendeur, les constats des spécialistes lorsqu’ils sont inclus, et les points non résolus pour votre prochaine décision. Nous ne certifions ni le titre ni ne garantissons l’état d’un bien.

Vous avez un seul interlocuteur principal chez Baanward pour le travail convenu. Notre avocat fournit les constats et conseils juridiques, et nos spécialistes techniques fournissent leurs évaluations. Leurs honoraires convenus sont inclus dans votre devis total. La mission juridique distincte de notre avocat définit ses responsabilités envers vous ; elle ne signifie pas des honoraires supplémentaires pour le même travail convenu. Une visite pratique ne remplace pas une inspection technique.

Découvrez comment nous rendons compte et assurons le suivi ↗

VOUS ACHETEZ UNE MAISON OU UN TERRAIN ?

Alignez le titre et le bâtiment.

Vérifiez ensemble le titre de propriété, le livret d’enregistrement de la maison (Tabien Baan) et le permis de construire, et demandez si le bâtiment correspond aux plans approuvés. Notre avocat vous conseille sur le titre et la structure de propriété ; nos spécialistes techniques évaluent le bâtiment lorsque c’est inclus.

Lire notre liste de contrôle pour maison et terrain

PRÉPAREZ VOTRE DEMANDE

Commencez avec le bien que vous avez trouvé.

Annonce de maison ou de villa et repère sur la carte à Pattaya
Bien indépendant ou lotissement, achevé ou en construction
Documents fonciers disponibles et modalités proposées par le vendeur
Vos principales préoccupations et toute date de signature, de paiement ou de déplacement

Une courte description suffit pour commencer. Nous confirmons les documents nécessaires et la façon de nous les transmettre après avoir discuté de votre périmètre.

Discutez de votre achat ↗

PÉRIMÈTRE ET COÛTS

Convenez du travail avant qu’il ne débute.

Votre devis total inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes juridiques et techniques pour le travail convenu. Nous confirmons l’accès, les visites, la disponibilité des spécialistes, les rapports, le calendrier et les éventuels frais de déplacement. Tout travail ou dépense supplémentaire hors de ce périmètre requiert votre approbation.

Est-ce la même chose que votre service d’inspection de construction ?

Non. Cette page couvre l’accompagnement pour décider s’il faut poursuivre l’achat et comment procéder. L’inspection de construction se concentre sur les travaux réalisés et les questions techniques pendant la construction. Les deux peuvent être inclus dans un périmètre combiné convenu.

Pouvez-vous organiser l’inspection d’une maison à Pattaya avant mon achat ?

Oui. Notre spécialiste technique inspecte la maison ou la villa selon un cahier des charges convenu, par exemple la structure visible, la toiture, l’humidité, les pièces d’eau, la piscine et les installations accessibles, et consigne les zones qui n’ont pas pu être inspectées. Il ne s’agit pas d’une expertise structurelle, sauf si elle est convenue.

Pouvez-vous m’aider avant que je réserve la villa ?

Oui. Communiquez le délai proposé afin que nous puissions confirmer quelles visites et examens sont possibles avant cette échéance. Notre avocat conseille sur les documents de réservation et les implications de paiement.

Pouvez-vous examiner une maison dans un lotissement géré ?

Nous pouvons demander le règlement du lotissement, les charges et les informations de gestion disponibles dans le cadre du périmètre. Les droits et obligations juridiques sont examinés par notre avocat ; l’état technique est évalué par notre spécialiste.

Découvrir les inspections de construction ou l’accompagnement pour l’achat d’un condo. Découvrez également notre accompagnement à Pattaya.

Premier achat en tant qu’étranger ? Lisez notre guide de la propriété étrangère et ce que vous payez au transfert.

Vous ne savez pas quoi vérifier ? Établissez votre liste de contrôle d’achat personnalisée ou voyez qui il vous faut.

Vous achetez auprès d’un promoteur ? Lisez comment vérifier un promoteur ou un gestionnaire de villas.

Vous achetez une maison ou une villa par un bail ? Lisez notre guide du bail.

Vous achetez avant l’achèvement ? Lisez nos conseils sur la reprise du contrat d’un autre acheteur ou un titre ou un permis encore en attente.

Le contrat diffère de ce qui vous a été promis ? Voyez comment mettre le contrat en conformité.

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