VOTRE BIEN À PATTAYA

Inspection et suivi de la construction d’une maison à Pattaya

Vous construisez déjà une maison à Pattaya ? Nous aidons à organiser une inspection indépendante des travaux réalisés à ce jour, à rassembler les constats et à coordonner les prochaines étapes avec votre constructeur.

Démarrer votre consultation

L’ACCOMPAGNEMENT SELON VOTRE PROCHAINE ÉTAPE

Un point de contrôle utile, même en cours de chantier.

Vous n’avez pas besoin de nous avoir impliqués depuis le début. Indiquez-nous l’étape actuelle de construction et ce qui vous préoccupe. Nous convenons de l’accès, des plans disponibles et de l’intervention du spécialiste nécessaires pour comprendre les travaux pouvant être inspectés. L’accompagnement peut débuter par un seul rendez-vous d’inspection ou se poursuivre par des visites d’avancement convenues.

Commencer par les travaux réalisés à ce jour

Nous rassemblons vos questions, les plans disponibles, les mises à jour du constructeur et les photographies, puis notre spécialiste technique réalise l’inspection convenue.

Étape actuelle du chantier et points de préoccupation
Plans et spécifications disponibles pour examen
Accès convenu avec le propriétaire et le constructeur

Transformer les constats en suivi

Nous organisons les constats du spécialiste et les questions pratiques dans un registre des points en suspens, afin que vous puissiez voir ce qui nécessite une réponse et qui en assure le suivi.

Photographies datées et documents justificatifs
Réponses du constructeur conservées avec chaque point
Réinspection organisée lorsque convenu

Garder un œil sur les étapes suivantes

Si vous souhaitez un accompagnement continu, nous convenons d’un calendrier de visites autour des prochaines étapes de la construction ou de la rénovation de votre maison.

Avancement visible consigné lors des visites convenues
Rendez-vous avec l’entrepreneur et accès coordonnés
Date de la prochaine mise à jour et décisions en suspens

QUELLE INSPECTION VOUS FAUT-IL ?

L’inspection immobilière à Pattaya, à chaque étape.

Cette page concerne une maison encore en construction ou en rénovation. Si vous faites inspecter un logement achevé avant d’acheter, ou si vous prenez possession d’un logement neuf, l’inspection relève d’un autre service.

01
Une maison en construction
Inspections de construction et d’avancement pendant les travaux, avec un suivi des constats auprès de votre constructeur.
02
Une maison ou une villa que vous comptez acheter
Une inspection technique dans le cadre de vos contrôles d’achat, en parallèle de l’examen de notre avocat.
Contrôles d’achat de maison et villa
03
Un condo à Pattaya ou Jomtien
Une inspection du lot dans le cadre de vos contrôles d’achat de condo, avant de réserver ou de payer.
Contrôles d’achat de condo
04
Un logement neuf à la livraison
Une inspection de livraison avec une liste écrite des défauts à laquelle le promoteur doit répondre.
Inspection de remise des clés

CE QUE VOUS RECEVEZ

Un dossier sur lequel agir.

Vous recevez les mises à jour de visite convenues, le rapport de notre spécialiste technique lorsqu’il est inclus, et un registre clair des points en suspens et des responsabilités de suivi. Nous distinguons nos observations, les déclarations du constructeur et les conclusions du spécialiste.

Baanward coordonne les visites et le suivi pratique. Les constats d’inspection technique, la supervision d’ingénierie et la certification relèvent de notre spécialiste technique. Une visite ne peut pas établir l’état de travaux dissimulés ni certifier une étape de paiement, sauf si l’évaluation convenue du spécialiste le couvre.

Découvrez comment nous rendons compte et assurons le suivi ↗

COMMENCEZ AVEC LES INFORMATIONS QUE VOUS AVEZ

Parlez-nous de votre bien.

Adresse du bien ou repère sur la carte à Pattaya
Étape actuelle de la construction et prochaine échéance proposée
Plans, spécifications et photographies récentes disponibles
Vos principales préoccupations et qui peut autoriser l’accès

Vous pouvez commencer par une courte description. Nous confirmons les documents nécessaires et la façon de nous les transmettre après avoir discuté de votre périmètre.

Discutez de votre prochaine étape ↗

RELEVÉS DE POSITION MESURÉS

Quand une visite ne suffit pas, mesurez la construction.

Si des fondations, des semelles ou des amorces de poteaux sont peut-être mal placées, une visite d’avancement ne peut pas trancher. Un relevé mesuré compare ce qui a été construit avec un plan défini. Nous recherchons un géomètre dûment qualifié pour votre secteur et confirmons sa disponibilité, le périmètre et le coût avant toute désignation.

01
Définir la référence
Convenez du plan, et de sa version, auquel les travaux sont comparés, et des points de référence sur site à partir desquels la mesure commence.
02
Lister chaque élément
Fondations, semelles, têtes de pieux, amorces de poteaux et coffrages du bâtiment ou de la piscine sont listés séparément. Un coffrage montre où les travaux doivent aller, pas où des fondations cachées ont été achevées.
03
Mesurer et comparer
Le géomètre consigne les positions mesurées et, si c’est prévu, les dimensions et les niveaux, avec tout décalage ou rotation indiqué sur un plan et dans un tableau des écarts.
04
Les limites sont un autre sujet
Mesurer à partir de bornes visibles ou de murs existants ne rétablit pas une limite légale. Les questions de limites dépendent du titre et des registres du Land Office, et relèvent de notre avocat.
05
Accès et limites
Ce qui peut être mesuré dépend de l’accès et de la part des travaux restée visible. Le géomètre fixe la méthode et la précision nécessaires et consigne tout ce qui n’a pas pu être mesuré.
06
Qui signe le rapport
Avant toute désignation, nous confirmons l’identité du géomètre, ses qualifications et l’absence de conflit d’intérêts, et convenons de la langue du rapport et de son signataire.

Si le relevé peut servir dans un litige, votre avocat précise ce que le rapport doit contenir. Les recherches dans les registres officiels et toute comparution comme témoin sont confirmées et chiffrées séparément. Nous ne pouvons pas promettre qu’un rapport sera accepté comme preuve.

Pour commencer, indiquez-nous

Où se trouve le chantier et ce qui vous préoccupe
L’étape actuelle de la construction
Les plans dont vous disposez, et leur version
La part des travaux encore visible, et qui peut donner accès
Toute échéance à respecter

Une brève description suffit pour commencer. Nous confirmons les documents nécessaires, et la manière de les transmettre, après avoir discuté du périmètre.

Discuter d’un relevé mesuré

PÉRIMÈTRE, COÛTS ET QUESTIONS

Des modalités claires avant le début du travail.

Votre devis total inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes juridiques et techniques pour le travail convenu. Nous confirmons les visites, les rapports, le calendrier et les éventuels frais de déplacement. Les réparations, matériaux et autres coûts hors du périmètre sont devisés séparément ; tout travail supplémentaire requiert votre approbation.

Pouvez-vous aider si la construction a déjà commencé ?

Oui. Nous partons de l’étape actuelle et des dossiers disponibles. Le spécialiste identifie ce qui peut être évalué et les éventuelles limites dues à des travaux dissimulés ou inaccessibles.

Puis-je organiser une inspection ponctuelle ?

Oui. Une inspection unique avec notre spécialiste technique peut être devisée, avec des visites de suivi ou une nouvelle inspection ajoutées uniquement si convenu.

Inspectez-vous aussi des maisons achevées à Pattaya ?

Oui. Pour une maison ou une villa que vous comptez acheter, notre spécialiste technique l’inspecte dans le cadre de vos contrôles d’achat. Pour un logement neuf, nous organisons une inspection de livraison. Le périmètre et ses limites sont convenus avant la visite.

Pouvez-vous organiser un relevé mesuré des fondations ?

Lorsqu’un géomètre dûment qualifié est disponible pour votre secteur. Nous confirmons le périmètre, le plan de référence, le coût et le signataire du rapport avant toute désignation. Un relevé mesuré consigne des positions ; ce n’est ni un bornage légal ni un avis d’ingénieur.

Remplacez-vous mon constructeur ou fournissez-vous une certification structurelle ?

Non. Nous travaillons aux côtés de votre constructeur actuel. Tout jugement technique ou certification doit provenir d’un spécialiste dûment mandaté.

Vous envisagez un achat ? Découvrez les vérifications d’achat de maison et de villa à Pattaya.

Découvrez Suivi du bien ou notre accompagnement à Pattaya.

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