Сайт переведён на русский язык для удобства. Консультации, отчёты и юридические заключения предоставляются на английском языке.
ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ
Объедините дом, документы на землю и предполагаемую покупку в одну проверку. Мы координируем осмотры, due diligence под руководством юриста и технические инспекции для покупателей домов и вилл в Паттайе, включая Восточную Паттайю.
Начать консультациюДО ПОКУПКИ
Покупка дома или виллы может включать здание, документы на землю и общие условия посёлка. Мы систематизируем доступную информацию и нужное участие специалистов вокруг выбранного вами жилья. Эта поддержка — для решения о покупке; контроль строительства можно согласовать отдельно, если работы ещё идут.
Мы собираем объявление и предложение продавца, а затем согласуем, какие вопросы требуют практической, юридической или технической проверки.
Правовое положение оценивает наш юрист. Мы помогаем получить документы и добиваемся информации, запрошенной у продавца или управляющей посёлком.
Мы подтверждаем технический объём для здания и согласованного оснащения, а также практическую организацию осмотра и приёмки.
ОБЪЁМ DUE DILIGENCE
Мы согласуем проверку с учётом объекта, предполагаемой сделки и доступных документов. Смета включает гонорар Baanward и гонорары всех специалистов за согласованный объём, в том числе согласованную работу нашего юриста, если юридическая проверка включена. Любая дополнительная работа или расходы — только с вашего одобрения.
Наш юрист выполняет согласованную юридическую проверку, гонорар включён в итоговую смету. Договор на юридические услуги определяет его профессиональные обязанности без дополнительной оплаты за ту же работу. В зависимости от объекта и объёма вопросы могут включать:
Наш юрист определяет необходимые юридические проверки, объясняет выводы и консультирует по вопросам подписания и оплаты.
Если это включено, наш специалист оценивает состояние в рамках определённого задания на инспекцию. Мы координируем практические вопросы:
Осмотр не заменяет техническую инспекцию. Наш технический специалист подтверждает методы оценки, требования к доступу и ограничения.
Мы собираем доступные документы, организуем доступ и встречи и добиваемся ответов продавца или управляющей компании. Вы получаете согласованный отчёт о проверке: полученные и недостающие документы, выводы с указанием авторства нашего юриста или технического специалиста, нерешённые вопросы и практические следующие шаги. Baanward не выдаёт юридических заключений и технических сертификатов.
Обсудить объём due diligence ↗ПЛАН ПРОВЕРКИ
Для жилья в Восточной Паттайе или другом районе Паттайи пришлите метку на карте и сообщите, отдельный ли это дом или часть посёлка. Это поможет определить контакты для доступа и нужно ли запрашивать информацию об общих дорогах, объектах или обслуживании.
Для готового объекта на вторичном рынке задание может связать инспекцию состояния с документами и предложением по приёмке. Если объект строится, поделитесь планами, стадией работ и графиком платежей, чтобы мы отделили проверку перед покупкой от инспекций хода строительства.
Мы поддерживаем объект, найденный вами самостоятельно или через другого агента. Мы не получаем комиссий со стороны продавца. Наш юрист консультирует по предполагаемой схеме владения или аренды и по любым решениям о подписании или оплате.
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
Вы получаете согласованные наблюдения по объекту, реестр документов и ответов продавца, выводы специалистов, если они включены, и нерешённые вопросы для следующего решения. Мы не удостоверяем титул и не гарантируем состояние объекта.
По согласованной работе у вас одно основное контактное лицо в Baanward. Наш юрист даёт юридические выводы и консультации, а технические специалисты — свои оценки. Их согласованные гонорары включены в итоговую смету. Отдельный договор с нашим юристом определяет его обязанности перед вами; это не означает дополнительной оплаты за ту же согласованную работу. Практический осмотр не заменяет техническую инспекцию.
Как мы отчитываемся и ведём дальнейшие шаги ↗ПОКУПАЕТЕ ДОМ ИЛИ ЗЕМЛЮ?
Проверьте вместе титул, домовую книгу и разрешение на строительство и уточните, соответствует ли здание утверждённым планам. Наш юрист консультирует по титулу и структуре владения; технические специалисты оценивают здание, если это включено.
Чек-лист для дома и землиПОДГОТОВЬТЕ ЗАПРОС
Для начала достаточно краткого описания. Какие документы нужны и как их передать, мы сообщим после обсуждения объёма работ.
Обсудить покупку ↗ОБЪЁМ РАБОТ И РАСХОДЫ
Итоговая смета включает гонорар Baanward и гонорары всех юридических и технических специалистов за согласованную работу. Мы подтверждаем доступ, визиты, доступность специалистов, отчёты, сроки и возможные транспортные расходы. Дополнительная работа или расходы вне этого объёма — только с вашего одобрения.
Нет. Эта страница — о поддержке при решении, покупать ли объект и как. Инспекция строительства касается выполненных работ и технических вопросов во время стройки. Обе услуги можно включить в согласованный общий объём.
Да. Наш технический специалист осматривает дом или виллу по согласованному заданию — например, видимые конструкции, кровлю, сырость, мокрые зоны, бассейн и доступные инженерные системы — и фиксирует зоны, которые не удалось осмотреть. Это не обследование конструкций, если оно не согласовано.
Да. Сообщите планируемый срок, чтобы мы подтвердили, какие визиты и проверки возможны до него. Наш юрист консультирует по документам бронирования и последствиям оплаты.
Мы можем запросить доступные правила посёлка, сборы и информацию об управлении в рамках объёма работ. Права и обязанности проверяет наш юрист; техническое состояние оценивает наш специалист.
Подробнее об инспекциях строительства or поддержке при покупке кондоминиума. Подробнее о нашей поддержке в Паттайе.
Впервые покупаете как иностранец? Прочитайте наше руководство по владению для иностранцев и сколько платить при регистрации сделки.
Не знаете, что проверять? Составьте персональный чек-лист покупки или узнайте, кто вам нужен.
Покупаете у застройщика? Прочитайте, как проверить застройщика или оператора вилл.
Покупаете дом или виллу в аренду? Прочитайте наше руководство по долгосрочной аренде.
Покупаете до завершения строительства? Прочитайте о том, как перенять договор другого покупателя or как быть, если титул или разрешение ещё не выданы.
Договор отличается от обещанного? Узнайте, как привести договор в соответствие.
ВАШ ПАРТНЁР ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ
