VOTRE BIEN À KOH SAMUI

Vérifications d’achat de villa et services de due diligence à Koh Samui

Réunissez la villa, les documents fonciers et l’achat proposé au sein d’un seul cahier des charges coordonné. Nous organisons les informations sur le bien, l’examen mené par notre avocat et l’accompagnement à l’inspection technique à Koh Samui, sous réserve de disponibilité et d’accès locaux confirmés. Notre avocat et nos spécialistes techniques réalisent les examens convenus, Baanward gérant le service de bout en bout.

Démarrer votre consultation

AVANT L’ACHAT

Confirmez ce qui est inclus avant d’organiser l’inspection.

Un cahier des charges d’achat de villa doit identifier le bâtiment, les modalités juridiques proposées et tout équipement ou service partagé offert. Nous organisons les informations et les rendez-vous autour du bien spécifique afin que nos spécialistes puissent évaluer les questions dans leur périmètre.

Définir la villa et les modalités d’accès

Nous rassemblons le repère sur la carte, l’annonce et la proposition du vendeur avant d’organiser le travail local.

Confirmer l’étape du bien et le contact pour l’accès
Identifier les équipements inclus dans la vente proposée
Consigner vos échéances d’achat et vos questions prioritaires

Coordonner l’examen du terrain et du bien

Nous rassemblons les documents disponibles et relions les demandes d’examen juridique et technique.

Transmettre le titre, les droits proposés et les questions d’accès à notre avocat
Demander les plans et informations du bâtiment disponibles
Convenir du périmètre d’inspection pour les équipements précisés

Rassembler les constats et les réponses

Nous suivons les réponses du vendeur et le suivi pratique avant votre prochaine décision.

Garder les constats des spécialistes identifiables
Consigner les informations manquantes et les points en suspens
Planifier d’autres visites ou l’aide à la remise des clés uniquement si convenu

PÉRIMÈTRE DE LA DUE DILIGENCE

Examen juridique, vérifications techniques et suivi clair.

Nous convenons de l’examen autour du bien, de la transaction proposée et des documents disponibles. Votre devis inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes pour le périmètre convenu, y compris le travail convenu de notre avocat lorsque l’examen juridique est inclus. Tout travail ou dépense supplémentaire requiert votre approbation.

Due diligence juridique par notre avocat

Notre avocat effectue l’examen juridique convenu, les honoraires étant inclus dans votre devis total. La mission juridique définit ses responsabilités professionnelles sans ajouter d’honoraires pour le même travail. Selon le bien et le périmètre, les questions peuvent inclure :

Titre du terrain, pouvoir du vendeur et charges enregistrées
Modalités de propriété ou de bail proposées, droits d’accès et contrat d’achat
Documents du bâtiment disponibles et tout dispositif de lotissement pertinent pour la transaction

Notre avocat détermine les vérifications juridiques requises, explique les constats et conseille sur les questions de signature ou de paiement.

Inspections par nos spécialistes techniques

Lorsqu’elle est incluse, notre spécialiste évalue l’état dans le cadre d’un cahier des charges d’inspection défini. Nous coordonnons les modalités pratiques :

Convenir du cahier des charges d’inspection du bâtiment et de l’accès autorisé
Préciser toute piscine, service ou autre installation à évaluer
Consigner les constats techniques et les zones que le spécialiste n’a pas pu inspecter

Une visite ne remplace pas une inspection technique. Notre spécialiste technique confirme les méthodes d’évaluation, les exigences d’accès et les limites.

Votre service, les constats et les prochaines étapes

Nous rassemblons les documents disponibles, organisons l’accès et les rendez-vous, et suivons les réponses du vendeur ou de la gestion. Vous recevez le registre d’examen convenu : documents reçus et manquants, constats attribués à notre avocat ou à notre spécialiste technique, questions non résolues et prochaines étapes pratiques. Baanward n’émet pas d’avis juridiques ni de certifications techniques.

Discuter de votre périmètre de due diligence ↗

PLANIFIEZ L’EXAMEN

Planifiez les visites sur l’île en fonction de l’accès et du périmètre confirmés.

Un repère précis sur la carte et un contact fiable pour l’accès nous aident à confirmer les modalités de visite locales. Le déplacement, le personnel et les rendez-vous avec les spécialistes sont convenus avant l’acceptation de la mission.

Si la villa dispose d’une piscine, d’une installation d’eau privée ou d’autres équipements, indiquez-nous les éléments à évaluer. Le spécialiste technique approprié confirme ce qui peut être inspecté et les éventuelles limites ; une visite générale ne certifie pas ces installations.

Pour une villa encore en construction, distinguez l’examen préalable à l’achat du suivi continu de la construction. Communiquez les plans disponibles, l’étape actuelle et le calendrier de remise des clés proposé afin que chaque partie puisse être délimitée et devisée clairement.

CE QUE VOUS RECEVEZ

Sachez ce qui est répondu et ce qui reste en suspens.

Votre registre convenu comprend les observations sur le bien, les documents disponibles, les constats professionnels lorsqu’ils sont commandés, et une liste des points en suspens. Notre avocat conseille sur les droits légaux et la transaction proposée ; Baanward coordonne le processus pratique.

Vous avez un seul interlocuteur principal chez Baanward pour le travail convenu. Notre avocat fournit les constats et conseils juridiques, et nos spécialistes techniques fournissent leurs évaluations. Leurs honoraires convenus sont inclus dans votre devis total. La mission juridique distincte de notre avocat définit ses responsabilités envers vous ; elle ne signifie pas des honoraires supplémentaires pour le même travail convenu. Une visite pratique ne remplace pas une inspection technique.

Découvrez comment nous rendons compte et assurons le suivi ↗

VOUS ACHETEZ UNE MAISON OU UN TERRAIN ?

Alignez le titre et le bâtiment.

Vérifiez ensemble le titre de propriété, le livret d’enregistrement de la maison (Tabien Baan) et le permis de construire, et demandez si le bâtiment correspond aux plans approuvés. Notre avocat vous conseille sur le titre et la structure de propriété ; nos spécialistes techniques évaluent le bâtiment lorsque c’est inclus.

Lire notre liste de contrôle pour maison et terrain

PRÉPAREZ VOTRE DEMANDE

Commencez avec le bien que vous avez trouvé.

Annonce de la villa et repère précis sur la carte à Koh Samui
Statut achevé ou non et plans disponibles
Modalités d’achat ou de bail proposées par le vendeur
Équipements à inspecter, échéances et contact pour l’accès

Une courte description suffit pour commencer. Nous confirmons les documents nécessaires et la façon de nous les transmettre après avoir discuté de votre périmètre.

Discutez de votre achat ↗

PÉRIMÈTRE ET COÛTS

Convenez du travail avant qu’il ne débute.

Votre devis total inclut les honoraires de Baanward et tous les honoraires des spécialistes juridiques et techniques pour le travail convenu. Nous confirmons l’accès, les visites, la disponibilité des spécialistes, les rapports, le calendrier et les éventuels frais de déplacement. Tout travail ou dépense supplémentaire hors de ce périmètre requiert votre approbation.

Pouvez-vous examiner le terrain en plus de la villa ?

Nous coordonnons les documents fonciers disponibles et les questions pour notre avocat. Les constats juridiques relèvent de la responsabilité de notre avocat ; Baanward ne certifie ni le titre ni les droits de propriété.

Pouvez-vous vous rendre sur place immédiatement ?

Nous confirmons d’abord le personnel local, la disponibilité du spécialiste, le déplacement et l’accès. Ne présumez pas d’une présence immédiate avant que ces modalités ne soient convenues.

Pouvez-vous suivre la construction après l’examen d’achat ?

Les visites d’avancement, les inspections par des spécialistes et le suivi de la remise des clés peuvent être délimités séparément, sous réserve de l’accès et de la disponibilité locale.

Découvrir l’accompagnement pour la construction et la remise des clés. Découvrez également notre accompagnement à Koh Samui.

Premier achat en tant qu’étranger ? Lisez notre guide de la propriété étrangère et ce que vous payez au transfert.

Vous ne savez pas quoi vérifier ? Établissez votre liste de contrôle d’achat personnalisée ou voyez qui il vous faut.

Vous achetez auprès d’un promoteur ? Lisez comment vérifier un promoteur ou un gestionnaire de villas.

Vous achetez une maison ou une villa par un bail ? Lisez notre guide du bail.

Vous achetez avant l’achèvement ? Lisez nos conseils sur la reprise du contrat d’un autre acheteur ou un titre ou un permis encore en attente.

Le contrat diffère de ce qui vous a été promis ? Voyez comment mettre le contrat en conformité.

VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER EN THAÏLANDE

Parlons de votre bien à Koh Samui.

Nous appeler Nous écrire Via WhatsApp

Via LINE

Démarrer votre consultation