各方分别负责什么
购房中的专业人士。
并非每次购房都需要全部专业人士。下表列出常见分工以及我们负责协调的部分。
| 专业人士 | 他们做什么 | 何时需要 | 是否通过 Baanward |
|---|---|---|---|
| 律师 | 核实产权、审查合同，并就持有结构和您的救济途径提供建议。 | 在您预订、签约或付款之前。 | 是：由我们的律师根据单独的法律委托提供，费用已包含在您的报价中。 |
| 建筑或施工专业人士 | 检验单元或建筑工程，并记录缺陷和进度。 | 在施工节点以及接收交房之前。 | 是，如您商定的范围包含。 |
| 土地测量师 | 根据产权和土地厅记录，测量地块及其边界和面积。 | 购买独栋房屋、别墅或土地时。 | 如您商定的范围需要。 |
| 施工或竣工测量师 | 测量基础或建筑相对于批准图纸的实际位置。 | 当建筑位置存在疑问时。 | 在有合格测量师的情况下应要求安排，委托前确认。 |
| 估价师 | 提供独立的价值评估意见。 | 贷款购房时，或希望对价格有第二意见时。 | 不属于 Baanward 的服务。 |
| 税务顾问或会计师 | 就税务和公司结构提供建议。 | 通过公司购房或有跨境税务问题时。 | 不属于 Baanward 的服务。 |
| 按揭经纪人或银行 | 安排和审批贷款。 | 贷款购房时。 | 不属于 Baanward 的服务。 |
| 笔译或口译人员 | 翻译文件并在会议中担任口译。 | 当文件或会议使用的不是您能读懂的语言时。 | 为房产事务提供翻译支持。法律解读由我们的律师负责。 |
| 卖方中介或开发商销售团队 | 展示和出售单元并议价。 | 整个销售过程中。 | 不属于 Baanward 的服务。我们与他们协同工作。 |
在聘请任何人之前
向任何专业人士提出的四个问题。
- 01
谁付钱给您？
问清楚是否有其他人（例如卖方或开发商）付费给他们或向他们推荐客户，以及如何处理。
- 02
您具体会做什么？
以书面形式索取工作范围、交付成果以及委托在哪里结束。
- 03
由谁负责？
问清楚由谁承担专业责任、持有什么资质、由谁签署报告，以及他们与对方是否存在任何利益冲突。
- 04
费用多少？
索取一个总价，问清楚涵盖哪些内容、任何税费以及任何第三方费用。
BAANWARD 的位置
一个联系人，
我们在一份总报价下协调您的房产所需的律师和技术专业人士，并把文件、预约和后续跟进集中在一处。
保持独立的部分
您的其他合作关系。
估价师、税务顾问、按揭经纪人和卖方中介仍是各自独立的合作关系。经您许可，我们可以帮您准备向他们提出的问题并共享档案。
问答
用通俗的话讲讲您需要哪些专业人士。
在泰国购房需要律师吗？
强烈建议聘请。产权、合同和持有结构都需要律师审查。我们的律师根据单独的法律委托，在商定范围内提供建议。
开发商或中介的律师可以代表我吗？
律师代表的是聘请他们的人。请聘请只代表您一方的律师，并问清楚由谁支付律师费。
新建房屋需要独立检验吗？
新单元也可能有缺陷。在接收交房前进行独立检验，可以在开发商仍能整改时把缺陷记录下来。
有必要做估价吗？
不一定。在您贷款购房或希望对价格有第二意见时会有帮助，贷款方也可能要求估价。
Baanward 能取代我的中介吗？
不能。我们不挂牌也不出售房产。请保留您与中介或开发商的关系，我们与他们协同工作。