房产支持服务
泰国房产支持服务
以及各方分别负责什么。
“房产支持”涵盖几种不同的工作，由不同类型的公司完成。本页说明每一种是什么、由谁付费，以及 Baanward 负责哪一部分，帮助您判断自己真正需要什么。
开始咨询简短回答
房产支持是围绕买卖的协助，而不是买卖本身。
中介和开发商出售房产。房产支持帮助您了解、核查并掌握您正在购买或已经拥有的房产。
在泰国，这通常包括五件事：检查房产及其文件、就持有方式和合同条款提供建议、协调购房和施工、在海外照管房产，以及管理大楼或出租单元。
BAANWARD 做什么
为买家和业主提供独立支持。
Baanward 协调房产检查、购房和施工跟进，以及为海外业主提供照管，并在您的房产需要时引入我们的律师和技术专业人士。我们不出售或挂牌房产，也不管理大楼或出租业务。
关于 Baanward六种支持
每种支持做什么。
同样的说法被用来指代截然不同的服务。以下是您会遇到的六种，以及 Baanward 所处的位置。
- 01
房产检查与尽职调查
在您做出承诺之前，核查实地情况、文件、产权和审批。我们协调这些核查，由我们的律师进行法律核查。
由 Baanward 协调
- 02
持有结构和合同建议
是以永久产权公寓业主身份购买、以租赁方式购买，还是通过其他结构购买，以及合同如何规定。这属于法律建议，由律师提供。
由我们的律师提供建议
- 03
购房和施工协调
文件、预约、开发商跟进、工地进度和交房验收，为海外买家集中管理。
由 Baanward 负责
- 04
为海外业主提供照管
状况查看、接收邮件和通知的本地地址，以及负责维修和进入的本地联系人。
由 Baanward 负责
- 05
大楼和设施管理
由公寓法人或物业管理公司负责公共区域、费用和大楼维护。我们可以帮您向他们提出合适的问题。
不属于 Baanward 的服务
- 06
出租和租赁管理
寻找租户、收取租金以及管理短住或长住，是另一门生意。
不属于 Baanward 的服务
各方分别负责什么
各方负责什么，由谁付费。
独立的买方服务与中介、房源平台、物业经理和律师并行，而不是取代他们。
| 服务方 | 为谁工作、由谁付费 | 他们做什么 | 他们不做什么 |
|---|---|---|---|
| Baanward | 为您工作，通过一份商定报价收费，不收取任何卖方佣金。 | 房产检查、尽职调查协调、购房和施工跟进、交房验收，以及为海外业主提供照管。 | 出售、挂牌或代找房产，管理大楼或出租业务，或担保开发商的履约。 |
| 卖方中介或开发商销售团队 | 卖方或开发商，通常通过佣金或开发商的销售预算付费。 | 展示和出售单元、议价并安排看房。 | 独立于买卖行事，或代您核查卖方的说法。 |
| 房源平台或目录网站 | 广告主和访客，通过挂牌和广告费付费。 | 挂牌房产，并提供帮助您搜索的指南和工具。 | 检查房产或其文件，或在购房中代表您行事。 |
| 物业或设施经理 | 大楼业主或聘用他们的单元业主。 | 管理公共区域、收取费用、处理维护，有时也负责出租。 | 在您做出承诺前核查购房，或就持有方式和合同提供建议。 |
| 律师 | 客户，通过律师费付费。 | 就持有方式提供建议、核实产权并审查合同。 | 通常负责协调实地查看、开发商跟进和日常文件。 |
您需要哪一种？
从您所处的阶段开始。
问答
用通俗的话讲讲房产支持。
泰国的房产支持服务是什么？
这些服务帮助买家或业主了解、核查和照管房产，而不是出售房产。它们包括房产检查与尽职调查、律师提供的持有方式和合同建议、购房和施工协调、为海外业主提供照管，以及大楼或租赁管理。
Baanward 是房产中介或房源平台吗？
不是。我们不挂牌、不代找也不出售房产，不收取任何卖方佣金。我们为您已经找到或已经拥有的房产提供支持，您可以保留现有的中介或开发商关系。
Baanward 是律师事务所吗？
不是。我们的律师根据单独的法律委托，在商定范围内提供法律建议、产权核实和合同审查。Baanward 负责管理实际工作，并始终是您的主要联系人。
你们管理我的公寓大楼或出租我的单元吗？
不。大楼管理和出租是另外的业务。我们可以帮您向公寓法人或物业经理提出合适的问题；如果您住在海外，我们也可以帮您查看房产。
房产支持如何收费？
每份报价都是一个总价，涵盖我们的服务费和您商定范围内的专业工作，在开工前商定。任何额外工作或支出都需要先经您批准。
如果我是通过中介或开发商购买的，还能使用 Baanward 吗？
可以。在您许可、并清楚说明我们角色的前提下，我们与已参与的各方协同工作。