房产检查与购房支持
我们提供独立的房产检查、尽职调查和购房支持。从最初的问题到结论和后续跟进，我们全程管理您商定的服务，并让律师和技术专业人士参与您的房产所需的工作。
开始咨询购买之前
经授权的实地查看或视频直播看房，能帮助您了解房产及其周边环境。我们关注您的重点，记录可见情况，并跟进您需要的信息。
房产尽职调查服务
您的购房需要哪些检查，交给我们来安排。我们的律师审查商定的法律问题，如包含在服务中，技术专业人士会评估房产。我们从头到尾管理文件、进入安排、预约和后续跟进。
您的报价包含 Baanward 的服务费以及商定范围内的全部专业人士费用；若包含法律审查，也包括律师的商定工作。任何额外工作或支出都需要您的批准。
讨论您的房产商定检查内容、交付成果和一份总报价，包括您的房产所需的专业工作。
协调文件索取、房产进入和审查预约。
我们的律师和技术专业人士完成商定的审查；我们跟进缺少的信息和未决问题。
随时告知您审查进度、已收到的结论以及商定的下一步。
购房过程中
我们帮助安排购房中的实际事务，并提供沟通和翻译支持，让信息更容易理解。决定和批准始终由您掌控；任何谈判或代表您行事都需要专门商定的授权。
购买期房或新房
当大部分房款在产权过户前支付时，合同以及每笔付款背后的证据就很重要。我们帮助您收集这些证据，并为律师准备好问题，由律师就合同提供建议。我们无法保证开发商会履约或退款。
问清楚在每期款项到期前，由什么客观证据确认相应的施工或审批节点。
问清楚过户前支付的款项是否有托管、银行保函或其他保障措施。
问清楚如果审批、完工或外国人所有权登记无法实现，您的付款会怎样处理。
购买独栋房屋或土地
土地产权：向土地厅核实地契、登记所有人、地界以及任何抵押或其他已登记的权利。
房屋：检查房屋登记册和建筑许可证，确认建筑是否与批准的图纸相符，并注意任何扩建或改建。
持有结构：登记的土地所有人、建筑所有人和承租人可能是不同的人。您的权益将如何持有、费用由谁承担，应在做出承诺前请我们的律师解答。
住宅小区或村落：问清楚道路和公共区域由谁拥有和维护，以及有哪些未缴费用。
过户：问清楚现有抵押将如何解除、产权如何在当天过户，并由我们的律师陪同前往土地厅。
我们的律师就产权、持有结构和合同提供建议；如包含在服务中，我们的技术专业人士会评估建筑。我们负责协调文件、进入安排和预约。
二手公寓或在海外购房
在签署预订协议或支付任何不可退还的定金之前联系我们。
把预订条款发给我们，让律师审查，包括您的定金将如何处理。
向卖方或中介索取该单元的产权证副本、卖方身份证明和出售授权，以及户型图。
一收到买卖合同草稿，就发给我们。
卖方和产权：确认卖方的出售授权、单元的所有权记录以及任何已登记的抵押或其他权利。
外国人持有：请我们的律师确认大楼仍有外国人持有配额。
费用和欠款：向公寓法人索取最新的费用结算单和无欠款证明，并确认维修基金和其他费用是否已缴清。
在海外购房：安排经授权的看房、必要时由我们的律师准备的授权委托书，以及能识别该单元的付款记录。
有租户的单元：索取现行租约，问清楚押金金额、由谁保管或退还，以及租户何时搬离。
检验进入：出行前与业主和租户约好查看时间，因为有人居住的单元通常需要提前通知才能看房。
特别摊派：向公寓法人询问是否有已批准或计划中的特别费用、大修或债务。
卖方融资分期付款：问清楚何时过户、最后一笔款付清前产权由谁持有，以及任何一方违约会怎样。由我们的律师审查条款。
租期和续租：问清楚总租期、是否有续租权及其价格，以及租约结束时会怎样。
登记：请我们的律师说明租约将如何在土地厅登记、登记多长期限，因为登记会影响租约受保护的程度。
土地和建筑：问清楚土地和建筑由谁拥有，以及业主在您的租期内能否出售或抵押它们。
转让和退出：问清楚您能否出售、转租或转让租约，需要什么同意或费用，以及任何一方违约时您的付款会怎样处理。
租金回报和家具套餐是单独的协议。在依赖这些安排之前，请律师审阅其条款，并问清楚任何保证付款由谁承担。
开发商和项目调查
我们收集有关开发商或项目的可获得背景信息，审阅对方提供的资料，并跟进对您的决定有影响的说法或缺漏。您的汇总会注明信息来源、日期和仍待解决的问题。
法律地位、出售授权和所有权问题会转交给我们的律师进行专业核实。调查并不能保证开发商今后的表现。
您的房产，您现有的团队。
我们为您已经选定的房子提供支持，可以与您的中介、开发商、律师和物业管理方协同工作。标准实地查看只记录可见情况；法律产权、结构状况和投资价值需要相应的专业评估。
从一开始就清清楚楚
我们在开工前商定任务、实地查看、报告和时间表，Baanward 自始至终是您的主要联系人。您的报价包含 Baanward 的服务费以及商定范围内的全部专业人士费用；若包含法律审查，也包括律师的商定工作。任何额外工作或支出都需要您的批准。商定范围以外的维修、材料和服务会先报价，经您批准后再进行。
您的总报价包含他们完成商定工作的费用。律师的单独法律委托界定其对您的责任，并不意味着同一工作会额外收费。任何额外工作和费用，我们都会先确认并请您批准后再进行。
合同救济和核实是两回事。退款承诺的可靠程度取决于卖方是否有能力支付；产权或审批核查只反映核查当时的状况，所以如果您愿意，可以在关键付款或过户前再次核查。我们的律师就您的合同权利提供建议。我们无法保证任何结果。
在您做出承诺之前，我们的律师会就产权登记在谁名下、由谁以何种方式付款，以及每个人将享有哪些权利提供建议。我们无法承诺某种持有安排会如何保护您，也不安排代持结构。
我们的律师会建议哪些修改值得提出。经您批准，我们转达您的要求、跟踪开发商的回复，并把修订后的合同交回律师审核。任何谈判或代表您行事都需要专门商定的授权。
可以，前提是已商定且有人可安排。我们可以安排经授权的代表或独立专业人士，但须视开发商的进入安排和合同要求而定。我们的律师会说明验收期限对您权利的影响。除非商定由技术专业人士进行评估，交房查看并不是结构勘测。
