01
明确需要检查的内容
我们收集房源信息、您的问题和卖方可提供的信息，为这套别墅商定审查范围。
- 别墅位置、看房联系人和购房阶段
- 拟议交易和可获得的土地文件
- 记录付款截止日期和缺少的信息
您在普吉的房产
别墅购房检查与尽职调查服务 普吉
在推进之前，先了解别墅、土地文件和拟议购房。我们为普吉（包括拉威）的别墅买家协调独立实地查看、法律尽职调查和技术审查，并先确认当地的可安排时间和范围。
开始咨询做出承诺之前
把别墅和土地的问题放在一起看。
连同土地一起出售的别墅，既涉及建筑本身，也涉及拟议交易所包含的权利。我们围绕您找到的房子整理可获得的文件、进入安排和专业审查。您可以在预订、定金或合同截止日期之前联系我们；我们会确认在您的时间范围内能完成哪些工作。
02
安排法律尽职调查
我们的律师审查法律文件和拟议购房。我们管理文件和后续跟进，商定的法律工作已包含在您的总报价中。
- 产权、卖方授权和权利负担问题
- 拟议的持有或租赁安排以及通行权
- 合同、建筑文件和未决法律问题
03
协调状况检查
我们安排经授权的实地查看，如包含在服务中，安排独立技术检验，然后汇总结论和卖方的答复。
- 商定别墅及其设施的检验范围
- 可见状况、水电设施和维护方面的问题
- 在您做出下一个决定前跟进待办事项
尽职调查范围
法律审查、技术检查和清晰的后续跟进。
我们根据房产、拟议交易和可获得的文件商定审查内容。您的报价包含 Baanward 的服务费以及商定范围内的全部专业人士费用；若包含法律审查，也包括律师的商定工作。任何额外工作或支出都需要您的批准。
由我们的律师进行法律尽职调查
我们的律师完成商定的法律审查，费用已包含在您的总报价中。法律委托界定其专业责任，同一工作不会额外收费。视房产和范围而定，审查问题可能包括：
- 土地产权、卖方授权和已登记的权利负担
- 拟议的持有或租赁安排、通行权和购房合同
- 可获得的建筑文件以及与交易相关的任何小区安排
我们的律师确定所需的法律检查、解释结论，并就签约或付款问题提供建议。
由我们的技术专业人士进行检验
如包含在服务中，我们的专业人士会在明确的检验要点内评估房屋状况。我们负责协调实际安排：
- 商定建筑检验要点和经授权的进入安排
- 明确需要评估的泳池、水电设施或其他设备
- 记录技术结论以及专业人士无法检验的区域
看房不能代替技术检验。我们的技术专业人士会确认评估方法、进入要求和局限性。
您的服务、结论和下一步
我们收集可获得的文件、安排进入和预约，并跟进卖方或物业管理方的答复。您将收到商定的审查记录：已收到和缺少的文件、分别注明出自律师或技术专业人士的结论、尚未解决的问题以及实际的下一步。Baanward 不出具法律意见或技术认证。
讨论您的尽职调查范围 ↗在拉威购房
从您正在考虑的别墅开始。
如果您在考虑拉威一套带土地的别墅，请把房源信息或地图定位发给我们，并说明卖方的方案。我们可以协调有关别墅、土地文件、通行以及任何共享设施或管理安排的问题。审查会围绕实际的房产和文件展开。
请告诉我们这是已建成的二手房、新建别墅还是在建项目。已建成的房产可能需要在法律审查之外做状况检验；未完工的别墅可能还需要检查已完成的工程和拟定的交房安排。
了解施工进度和交房支持 ↗您将收到什么
结论、未决问题和下一步。
您会收到商定的实地查看观察记录、可获得文件和卖方答复的整理记录，以及未解决问题清单。法律结论来自我们的律师；技术结论来自我们的专业人士。
Baanward 管理商定的服务和实际的后续跟进。我们的律师审查产权和拟议的持有安排，并就签约或付款决定提供建议。我们的技术专业人士提供包含在内的检验；标准房产实地查看不是结构勘测。
了解我们如何报告和跟进 ↗购买独栋房屋或土地？
产权和建筑要一并核对。
把地契、房屋登记册和建筑许可证放在一起核对，并确认建筑是否与批准的图纸相符。我们的律师就产权和持有结构提供建议；如包含在服务中，我们的技术专业人士会评估建筑。
阅读我们的独栋房屋与土地检查清单准备您的咨询
分享您手头已有的资料。
- 普吉（包括拉威）的别墅房源信息或地图定位
- 别墅已建成还是在建
- 卖方拟议的购买或租赁安排
- 任何预订、定金、签约或行程截止日期
简短描述即可开始。在讨论范围之后，我们会确认需要哪些文件以及如何分享。
讨论您的别墅购房事宜 ↗范围和费用
开工之前先商定工作内容。
您的总报价包含 Baanward 的服务费以及商定工作所需的全部法律和技术专业人士费用。在接受委托之前，我们会确认当地可安排时间、进入安排、报告、时间表以及任何差旅费用。额外工作需要您的批准。
你们能为拉威带土地的别墅安排尽职调查吗？
可以，具体视商定的范围和当地专业人士的时间而定。我们协调房产信息，并委托律师评估法律问题。如有需要，也可以包括技术检验。
我应该在支付定金前联系你们吗？
一旦把某套别墅列入候选，就可以联系我们。请告诉我们任何拟定的截止日期，以便我们确认审查时间。我们的律师就文件以及签约或付款的影响提供建议。
你们独立于卖方或卖方中介吗？
是的。我们不收取任何卖方佣金，无论别墅是您自己找到的还是通过其他中介找到的，我们都可以提供支持。
了解 房产尽职调查 或我们更全面的 普吉支持服务。想看公寓？请了解 普吉公寓购房检查.
第一次以外国人身份在泰国购房？请阅读我们的 外国人持有房产指南 以及 过户时需支付的费用.
不确定要检查什么？请生成您的 个性化购房清单 或查看 您需要哪些专业人士.
向开发商购房？请阅读 如何核实开发商或别墅运营商.
以租赁方式购买独栋房屋或别墅？请阅读我们的 租赁产权指南.
在完工前购房？请了解 承接其他买家的合同 or 产权或许可证仍在办理中.
合同与当初承诺的不一样？请查看 如何让合同与承诺一致.