购房费用
泰国购房费用
以及通常由谁支付。
除房价之外，在泰国购房还要在过户时缴纳各项费用和税费。本页介绍主要的几项、通常由谁支付以及金额如何计算，并附示例说明。税率和临时减免会变化，所以您过户时的具体金额由我们的律师确认。
开始咨询主要费用
过户时收取哪些费用。
法律规定销售类税费由卖方承担，而各项费用由谁负担则以合同为准。在商定价格之前先看清分摊方式。
| 费用 | 计算基础 | 通常税率 | 通常由谁支付 |
|---|---|---|---|
| 过户费 | 政府评估价 | 2% | 按合同约定由买卖双方分摊，通常各付一半 |
| 特定营业税 | 成交价与评估价中较高者 | 卖方持有不满五年时为 3.3%（含地方税） | 卖方 |
| 印花税 | 成交价与评估价中较高者 | 0.5%，在不缴纳特定营业税时适用 | 卖方 |
| 预扣所得税 | 评估价，按取决于卖方情况的公式计算 | 视情况而定 | 卖方 |
| 抵押登记费 | 贷款金额 | 1% | 买方（如您贷款购房） |
| 公共费用和维修基金 | 单元面积，由公寓法人规定 | 由大楼规定 | 通常由买方在过户时预付 |
计算示例
二手公寓的示例数字。
这些数字是虚构的，用于说明计算方法。您的实际金额取决于评估价、卖方情况和合同。
| 项目 | 计算方法 | 金额（泰铢） |
|---|---|---|
| 商定价格和评估价 | 成交价 6,000,000，评估价 5,000,000。 | 起始数字 |
| 过户费 | 评估价 5,000,000 的 2% | 100,000，如平均分摊则每方 50,000 |
| 特定营业税 | 若在五年内出售，按较高者 6,000,000 的 3.3% 计算 | 198,000，由卖方支付 |
| 预扣所得税 | 由土地厅根据评估价计算 | 由卖方支付 |
买家容易意外的地方
商定之前要问的四件事。
- 01
由谁支付可以协商
费用如何分摊由合同决定。请在商定价格前阅读合同，而不是到了土地厅才看。
- 02
期房价格
开发商常常报一个净价，其中包含部分费用，而把其他费用转嫁给您。请索取书面的完整清单。
- 03
评估价与成交价
过户费以评估价为基础，税费以成交价与评估价中较高者为基础，所以申报较低的价格并不能免除这些费用。
- 04
公寓的额外费用
问清楚过户时需缴纳的维修基金、预付公共费用以及任何特别摊派。
问答
用通俗的话讲讲购房费用。
在泰国，过户费由谁支付？
通常由买卖双方分摊，常见做法是各付一半，但以合同为准。开发商有时会把它包含在房价中。请在预订前索取书面的分摊方式。
外国买家能享受过户费减免吗？
政府不时会宣布临时减免，但对买方和价格附有条件，可能不包括外国买家。请向我们的律师确认您过户时适用的费率。
过户当天我需要准备多少现金？
您商定承担的过户费份额、任何抵押登记费、预付的公共费用和维修基金，以及按合同要求的方式支付的剩余房款。我们会帮您提前列出这些费用。
登记较低的价格可以降低费用吗？
不能。过户费和税费既以成交价为基础，也以评估价为基础；申报低于实际成交价的价格存在法律和合同风险。请咨询我们的律师。
Baanward 会计算这些费用吗？
我们在您商定的范围内帮助您列出预计费用，具体金额由我们的律师确认。在土地厅于过户时确认之前，这些都只是估算。