外国人持有房产
泰国外国人房产所有权
以及首先要检查的事项。
您能否在泰国拥有房产、以什么形式拥有，取决于房产类型及其持有结构。本页介绍主要的持有方式，以及在做出承诺前需要关注的核查事项。以下为一般性信息，具体情况由我们的律师提供建议。
开始咨询简短回答
公寓通常可以，土地一般不行。
只要大楼仍有外国人配额，外国人就可以以本人名义完全拥有公寓单元。外国人一般不能以本人名义拥有土地，所以独栋房屋和别墅通常通过租赁或其他结构持有。
为什么重要
持有结构决定您的权利。
您选择的方式决定您拥有什么、拥有多久、可以出售什么，以及您的继承人能得到什么。付款之后再纠正会困难得多，所以应在预订或第一笔付款之前与律师确定持有结构。
四种方式
外国人在泰国持有房产的方式。
适用哪种方式，取决于您购买的是公寓、独栋房屋、别墅还是土地。以下是您会遇到的四种方式。
- 01
永久产权公寓
只要大楼仍有外国人配额，您就可以以本人名义拥有该单元。外国人在一栋公寓中的持有面积上限为大楼总面积的 49%。
核查：付款前取得公寓法人出具的配额书面确认。
- 02
租赁产权
租约赋予您在一定期限内使用房产的权利，但这不是所有权。法律规定租期最长 30 年，而续租的可靠程度取决于背后的合同和登记。
核查：租期、续租条款、在土地厅的登记，以及土地和建筑归谁所有。
请阅读我们的 租赁产权指南.
- 03
泰国公司
泰国公司可以拥有土地，但必须真正由泰国方控制。泰国股东仅在纸面上持股的结构存在法律风险，而且相关审查已经趋严。
核查：在采用这种方式之前，就公司实际由谁控制取得专业法律意见。
- 04
泰国配偶及其他方式
通过泰国配偶或其他安排持有房产，会对您本人和继承产生法律后果。这些方式取决于您的个人情况。
核查：先请律师针对您的个人情况提供建议。
来自海外的资金
以正确的方式汇入资金。
购买公寓时，购房款一般必须以外币从海外汇入。收款银行随后会出具外汇交易表（FET），土地厅在过户时会要求提供。
把它与您的付款记录一起保存，并请我们的律师确认适用于您的具体要求。
外国人配额
索取书面的配额余量。
49% 的上限按整栋大楼计算。在普吉和芭提雅的热门项目中，配额可能已经用完。请向公寓法人索取当前外国人持有余量的书面说明，并问清楚计算方式。
如果配额已满，通常只能以租赁方式取得单元。
做出承诺之前
预订或付款前的四项核查。
- 01
书面配额确认
请公寓法人书面确认您的单元有可用的外国人配额。
- 02
产权和授权
请我们的律师核实产权、卖方的出售授权以及任何抵押或其他权利。
- 03
资金路径
规划资金如何汇入，并保存银行的外汇表格和能识别该单元的付款记录。
- 04
合同
阅读预订和买卖条款，包括如果配额或产权出现问题，您的定金将如何处理。
关于修改配额和租期规定的提议时有讨论。在修改正式生效之前，现行规定仍然适用，您购房时适用的规定由我们的律师确认。
从欧洲或英国购房
在家完成购房，一步一步来。
许多欧洲和英国的买家只看过一次房，甚至没有看过，其余手续都在本国完成。以下是需要提前规划的实际事项。
- 01
汇款
从您本人的海外账户以外币汇款，注明用于购房，并保存银行的外汇记录以备土地厅查验。
- 02
在本国签署
授权委托书可以让他人代您在土地厅办理手续。它通常需要经您所在国家的公证人以及泰国大使馆或领事馆认证，格式由我们的律师确认。
- 03
文件和翻译
准备好护照、银行记录和已签署的文件，并提前问清楚哪些本国文件需要经认证的翻译。
- 04
时差和单一联系人
泰国比英国和欧洲快 5 至 7 小时。进展以书面形式通知，电话在约定时间进行，并由一位联系人负责。
您所在的国家可能会对泰国房产的租金收入或日后出售征税。请咨询当地的税务顾问；税务建议不属于 Baanward 的服务。
问答
用通俗的话讲讲外国人持有房产。
外国人可以在泰国拥有公寓吗？
可以，以本人名义持有，只要大楼的外国人配额还有余量。外国人在一栋公寓中的持有面积上限为大楼总面积的 49%，所以付款前需要确认是否还有配额。
外国人可以在泰国拥有土地吗？
一般不能以本人名义拥有。外国人通常通过租赁持有独栋房屋或别墅，或采用其他需要专业法律意见的结构。
什么是 49% 外国人配额？
这是一栋公寓总面积中允许外国人持有的比例。配额用完后，剩余单元一般只能以租赁方式取得。
我必须从海外汇入资金吗？
购买公寓一般需要：以外币汇入，并在过户时出示银行的外汇表格作为证明。适用于您的具体要求由我们的律师确认。
我可以不去泰国，在英国或欧洲完成购房吗？
通常可以。凭授权委托书，我们的律师或经授权的代表可以代您前往土地厅办理，我们也可以安排房产实地查看和检验。不过很多买家仍会亲自来看一次房。
签证能让我购买土地吗？
不能。普通签证不赋予拥有土地的权利。确实存在与投资相关的少数例外，任何此类说法都应请律师核实。
Baanward 能就持有结构提供建议吗？
我们的律师根据单独的法律委托就持有结构提供法律建议。Baanward 负责协调文件、问题和后续跟进，本身不提供法律建议。