您在曼谷的房产

公寓购房检查与尽职调查服务 曼谷

既要评估单元本身,也要评估背后的大楼。我们为您考虑的曼谷公寓安排独立的看房记录、物业管理信息和专业审查,并在购房和交房过程中提供实际支持。我们的律师和技术专业人士完成商定的审查,Baanward 全程管理服务。

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购买之前

看房只是全貌的一部分。

购买公寓涉及卖方、物业管理方和审查交易的专业人士。我们把他们的信息整合起来,让您分清哪些已经核实、哪些仍未得到答复。请告诉我们您是在比较不同单元、预订新房,还是在海外安排过户。

01

制定有用的看房要点

我们与您商定希望了解单元的哪些方面,并与卖方或中介安排进入查看。

  • 记录可见状况以及与房源描述的差异
  • 记下您对公共设施和出入方面的问题
  • 如商定的要点需要,安排技术检验
02

索取大楼和购房信息

我们协调向卖方和物业管理方提出的资料请求,并记录缺少的文件和对方的答复。

  • 索取可提供的公共费用和维护信息
  • 将产权、卖方授权和所有权问题提交给我们的律师
  • 梳理与您预期用途相关的管理规定
03

规划从买家到业主的过渡

我们帮助把文件审查与检验和物业管理预约衔接起来。

  • 协调商定的审查和交房日期
  • 记录钥匙、门禁卡和未完成的交房事项
  • 跟进商定的答复并准备下一步清单

尽职调查范围

法律审查、技术检查和清晰的后续跟进。

我们根据房产、拟议交易和可获得的文件商定审查内容。您的报价包含 Baanward 的服务费以及商定范围内的全部专业人士费用;若包含法律审查,也包括律师的商定工作。任何额外工作或支出都需要您的批准。

由我们的律师进行法律尽职调查

我们的律师完成商定的法律审查,费用已包含在您的总报价中。法律委托界定其专业责任,同一工作不会额外收费。视房产和范围而定,审查问题可能包括:

  • 单元产权、卖方授权和已登记的权利负担
  • 拟议的持有安排、相关的外国人持有问题以及购房合同
  • 可获得的物业管理文件以及与交易相关的法律问题

我们的律师确定所需的法律检查、解释结论,并就签约或付款问题提供建议。

由我们的技术专业人士进行检验

如包含在服务中,我们的专业人士会在明确的检验要点内评估房屋状况。我们负责协调实际安排:

  • 商定单元检验要点和经授权的进入安排
  • 确定检验涵盖的设备设施和可进入区域
  • 将专业人士的检验结论与普通看房观察分开记录

看房不能代替技术检验。我们的技术专业人士会确认评估方法、进入要求和局限性。

您的服务、结论和下一步

我们收集可获得的文件、安排进入和预约,并跟进卖方或物业管理方的答复。您将收到商定的审查记录:已收到和缺少的文件、分别注明出自律师或技术专业人士的结论、尚未解决的问题以及实际的下一步。Baanward 不出具法律意见或技术认证。

讨论您的尽职调查范围 ↗

期房还是新房?

付款之前就要问,而不是付款之后。

如果大部分房款在产权过户前就要支付,请问清楚:每个节点由什么证据确认、是否有任何保障措施保护您的付款,以及完工日期可以如何延长。我们的律师就合同提供建议;我们帮助收集证据并跟进。

阅读我们的期房购房检查

二手房还是在海外购房?

检查单元、大楼和文件。

在签署预订协议或支付定金之前联系我们。问清楚谁有权出售、大楼是否还有外国人配额,以及公共费用是否已缴清。如果您在海外,我们安排经授权的看房和当地事务;我们的律师就合同和任何授权委托书提供建议。

只来几周?告诉我们您的日期,我们会在这段时间内安排好检验、与物业管理方的会面以及律师预约。

阅读我们的二手公寓检查清单

规划审查

协调单元、物业管理和您的行程。

对于曼谷公寓,请提供大楼名称以及单元号或房源编号。进入大楼、物业办公室预约和卖方的时间可能需要分别安排;我们会在安排您的行程前确认这些事项。

如果您在曼谷的停留时间有限,我们会把需要您亲自到场的预约与可以提前索取的信息分开。我们与您和律师商定先后顺序,而不是假定一切都能在一天内完成。

已建成的二手房和期房需要不同的审查范围。若是二手房,请告诉我们进入安排和拟定的交房方式;若是未完工单元,请提供项目信息和拟定的完工时间表,以便安排合适的审查。

您将收到什么

清楚哪些已有答复,哪些仍待解决。

在商定范围内,您会收到注明日期的看房记录、已索取和已收到信息的登记表、(如包含)专业人士的检验结论,以及待办事项清单。有关持有资格、合同或付款的问题由我们的律师评估。

对于商定的工作,您在 Baanward 只有一个主要联系人。我们的律师提供法律结论和建议,我们的技术专业人士提供各自的评估。他们的商定费用已包含在您的总报价中。律师的单独法律委托界定其对您的责任,并不意味着同一商定工作会额外收费。实地查看不能代替技术检验。

了解我们如何报告和跟进 ↗

准备您的咨询

从您找到的房产开始。

  • 曼谷的大楼名称、单元号或房源链接
  • 二手房、开发商现房还是期房
  • 您的预期用途和看房重点
  • 拟定的签约、付款、交房和行程日期

简短描述即可开始。在讨论范围之后,我们会确认需要哪些文件以及如何分享。

讨论您的购房事宜 ↗

范围和费用

开工之前先商定工作内容。

您的总报价包含 Baanward 的服务费以及商定工作所需的全部法律和技术专业人士费用。我们会确认进入安排、实地查看、专业人士的时间、报告、时间表以及任何差旅费用。超出范围的额外工作或支出需要您的批准。

我在海外时,你们能帮我检查公寓吗?

我们可以安排经授权的实地查看并分享商定的记录。若您需要通过某些法律安排参与购房,由我们的律师提供建议。

你们能拿到所有物业管理文件吗?

我们会索取服务范围内包含的信息,并记录哪些已提供、缺少或被拒绝。我们不保证卖方或物业管理方会提供每一份文件。

Baanward 是公寓购房顾问还是中介?

我们为作为买家的您提供独立支持:检查公寓、协调律师和技术专业人士,并在整个购房过程中跟进。我们不是销售中介,不挂牌也不出售房产。法律建议由我们的律师提供。

你们独立于我的卖方中介吗?

是的。Baanward 不收取任何卖方佣金。我们可以与您已经在用的中介协调,同时为您提供独立支持。

了解尽职调查服务。另请了解我们更全面的 曼谷支持服务.

第一次以外国人身份在泰国购房?请阅读我们的 外国人持有房产指南 以及 过户时需支付的费用.

不确定要检查什么?请生成您的 个性化购房清单 或查看 您需要哪些专业人士.

向开发商购房?请阅读 如何核实开发商或别墅运营商.

您在泰国的房产伙伴

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