您在芭提雅的房产

独栋房屋与别墅购房检查与尽职调查服务 芭提雅

把房子、土地文件和拟议购房整合进一次审查。我们为芭提雅(包括东芭提雅)的独栋房屋和别墅买家协调房产实地查看、由律师主导的尽职调查和技术检验。

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购买之前

检查房子及其附带的安排。

购买独栋房屋或别墅可能涉及建筑、土地文件和小区共享安排。我们围绕您选定的房子整理可获得的信息并安排合适的专业意见。此项支持服务于购房决定;如果工程仍在进行,可以另行商定施工监管。

01

明确房产和购房事项

我们收集房源信息和卖方的方案,然后商定哪些问题需要实务、法律或技术审查。

  • 确认地址、看房联系人和房产所处阶段
  • 索取可获得的土地和建筑文件
  • 记录拟定的付款和决定截止日期
02

协调法律和小区方面的问题

我们的律师评估法律状况。我们帮助取得文件,并跟进向卖方或小区管理方索取的信息。

  • 将产权、卖方授权和拟议的权利提交给我们的律师
  • 索取可获得的小区规定和共享服务收费
  • 跟踪出入、共享设施和缺少文件方面的问题
03

安排适合这套房子的房屋检验

我们确认针对建筑和商定设施的技术范围,同时安排实际的看房和交房事宜。

  • 商定可以检验的区域和设备设施
  • 与卖方协调专业人士的进入安排
  • 记录未决问题和商定的后续跟进

尽职调查范围

法律审查、技术检查和清晰的后续跟进。

我们根据房产、拟议交易和可获得的文件商定审查内容。您的报价包含 Baanward 的服务费以及商定范围内的全部专业人士费用;若包含法律审查,也包括律师的商定工作。任何额外工作或支出都需要您的批准。

由我们的律师进行法律尽职调查

我们的律师完成商定的法律审查,费用已包含在您的总报价中。法律委托界定其专业责任,同一工作不会额外收费。视房产和范围而定,审查问题可能包括:

  • 土地产权、卖方授权和已登记的权利负担
  • 拟议的持有或租赁安排、通行权和购房合同
  • 可获得的建筑文件以及与交易相关的任何小区安排

我们的律师确定所需的法律检查、解释结论,并就签约或付款问题提供建议。

由我们的技术专业人士进行检验

如包含在服务中,我们的专业人士会在明确的检验要点内评估房屋状况。我们负责协调实际安排:

  • 商定建筑检验要点和经授权的进入安排
  • 明确需要评估的泳池、水电设施或其他设备
  • 记录技术结论以及专业人士无法检验的区域

看房不能代替技术检验。我们的技术专业人士会确认评估方法、进入要求和局限性。

您的服务、结论和下一步

我们收集可获得的文件、安排进入和预约,并跟进卖方或物业管理方的答复。您将收到商定的审查记录:已收到和缺少的文件、分别注明出自律师或技术专业人士的结论、尚未解决的问题以及实际的下一步。Baanward 不出具法律意见或技术认证。

讨论您的尽职调查范围 ↗

规划审查

已建成的别墅和未完工的房屋需要不同的检查。

如果房子位于东芭提雅或芭提雅其他地方,请发送地图定位,并告诉我们是独立房屋还是小区内的房屋。这有助于确定看房联系人,以及是否需要索取共享道路、设施或维护方面的信息。

如果是已建成的二手房,要点可以把状况检验与文件和交房方案联系起来。如果房产仍在建,请提供图纸、施工阶段和付款时间表,以便我们把购房审查与进度检验区分开。

无论房产是您自己找到的还是通过其他中介找到的,我们都可以提供支持。我们不收取任何卖方佣金。我们的律师就拟议的持有或租赁安排以及任何签约或付款决定提供建议。

您将收到什么

清楚哪些已有答复,哪些仍待解决。

您会收到商定的房产观察记录、文件和卖方答复记录、(如包含)专业人士的结论,以及供您做下一个决定参考的未解决事项。我们不对产权作出证明,也不保证房产的状况。

对于商定的工作,您在 Baanward 只有一个主要联系人。我们的律师提供法律结论和建议,我们的技术专业人士提供各自的评估。他们的商定费用已包含在您的总报价中。律师的单独法律委托界定其对您的责任,并不意味着同一商定工作会额外收费。实地查看不能代替技术检验。

了解我们如何报告和跟进 ↗

购买独栋房屋或土地?

产权和建筑要一并核对。

把地契、房屋登记册和建筑许可证放在一起核对,并确认建筑是否与批准的图纸相符。我们的律师就产权和持有结构提供建议;如包含在服务中,我们的技术专业人士会评估建筑。

阅读我们的独栋房屋与土地检查清单

准备您的咨询

从您找到的房产开始。

  • 芭提雅独栋房屋或别墅的房源信息和地图定位
  • 独立房屋还是小区房屋,已建成还是在建
  • 可获得的土地文件和卖方拟议的安排
  • 您主要担心的问题以及任何签约、付款或行程日期

简短描述即可开始。在讨论范围之后,我们会确认需要哪些文件以及如何分享。

讨论您的购房事宜 ↗

范围和费用

开工之前先商定工作内容。

您的总报价包含 Baanward 的服务费以及商定工作所需的全部法律和技术专业人士费用。我们会确认进入安排、实地查看、专业人士的时间、报告、时间表以及任何差旅费用。超出范围的额外工作或支出需要您的批准。

这和你们的施工检验服务一样吗?

不一样。本页针对的是帮助您决定是否以及如何推进购房的支持。施工检验关注的是建造过程中已完成的工程和技术问题。两者可以包含在一个商定的综合范围内。

你们能在我购房前安排芭提雅的房屋检验吗?

可以。我们的技术专业人士会在商定的要点内检验独栋房屋或别墅,例如可见结构、屋顶、潮湿、用水区域、泳池以及可以触及的设备设施,并记录无法检验的区域。除非另有商定,这不是结构勘测。

在我预订别墅之前,你们能提供帮助吗?

可以。请告诉我们拟定的截止日期,以便我们确认在此之前可以完成哪些实地查看和审查。我们的律师就预订文件和付款影响提供建议。

你们能审查有物业管理的小区里的房屋吗?

我们可以在服务范围内索取可获得的小区规定、费用和管理信息。法律权利和义务由我们的律师审查;技术状况由我们的专业人士评估。

了解施工检验 or 公寓购房支持。另请了解我们更全面的 芭提雅支持服务.

第一次以外国人身份在泰国购房?请阅读我们的 外国人持有房产指南 以及 过户时需支付的费用.

不确定要检查什么?请生成您的 个性化购房清单 或查看 您需要哪些专业人士.

向开发商购房?请阅读 如何核实开发商或别墅运营商.

以租赁方式购买独栋房屋或别墅?请阅读我们的 租赁产权指南.

在完工前购房?请了解 承接其他买家的合同 or 产权或许可证仍在办理中.

合同与当初承诺的不一样?请查看 如何让合同与承诺一致.

您在泰国的房产伙伴

聊聊您在芭提雅的房产。

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